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住まいに関するQ&A

土地管理の大事な３本柱｜すまいのＱ&Ａ

自分の所有する土地をしっかり守るためには境界標の設置はもちろん、地積測量図の保存や登記なども忘れずに行う必要があります。今回は土地管理の３本柱について、日本土地家屋調査士会連合会が発行しているガイドブック「知って得する、境界標の『知識』」から抜粋して解説します。

地域情報（街・人・文化）

バイパス開通で騒音・混雑緩和［恩納村仲泊～南恩納］

［歩いて見つけた！地域の住み心地-30-］県内有数のリゾート地として知られる恩納村。２０１８年に仲泊から南恩納にかけて国道５８号のバイパスが全線開通した。海沿いの国道はダンプカーなどの大型車両が通らず生活環境は静かになった一方、観光滞在が減り商業は打撃を受けた。また民泊施設が住宅地にまで広がるなど、リゾート地の苦悩が垣間見られた。

地域情報（街・人・文化）

農業地が一変　店舗集まる街［うるま市前原・豊原・塩屋］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ29ｰ］うるま市旧具志川市の東海岸にある前原・豊原・塩屋地域は、「下原（しちゃばる）」と呼ばれる農村地域であった。２０００年以降は大型商業店舗の進出や道路整備によるアクセス性の向上、隣接する中城港湾の埋め立て地の完成など、地域内外の環境が一変。買い物や通勤が便利で人気のある地域になっている。

住まいに関するQ&A

「境界標」正しく設置しよう｜すまいのＱ&Ａ

正しい境界の位置を確認し、きちんと境界標を設置することがトラブルを防ぐために重要だと説明してきました。今回はその「境界標」について、日本土地家屋調査士会連合会が発行しているガイドブック「知って得する、境界標の『知識』」から抜粋して解説いたします。

住まいに関するQ&A

新築時の登記について｜すまいのＱ&Ａ

マイホームや店舗を新築した際、１カ月以内にそれがどのような建物で、誰が所有者なのかを申請しなくてはなりません。それを「表題登記」と言います。今回は表題登記について土地家屋調査士の伊盛進さんに解説してもらいました。

特集・企画

ショールームに行こう！ ｜沖縄ガス

那覇市西の沖縄ガスショールーム「ゆ～くる」では、各メーカーの最新ガス機器に実際に触れながら比較検討できるほか、料理教室や食育セミナーなどのイベント、実演体験などを行っている。今回は、料理大好きな嘉数さん親子と最新ガスコンロの便利な機能をチェック。時短の朝ごはん作りにもチャレンジしてもらった。

地域情報（街・人・文化）

生活圏に広がり　新旧交わるまち［八重瀬町東風平］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ28ｰ］八重瀬町の伊覇区画整理地区に隣接する東風平は、旧東風平町の中心地で既存の学校、公共施設が充実。伊覇地区の利便性も高まり生活圏が広がった。国道５０７号は拡幅工事が進められ、沿道では街が更新されていく様子が見られる。那覇へのアクセスも良く、地元に縁のある子育て世帯が戻ってくることも。住宅地では子どもたちの声が響き渡る。

住まいに関するQ&A

「所有権の移転　農地は注意｜すまいのＱ&Ａ

不動産に関するトラブルの対処法をＱ＆Ａ方式で説明する当連載。今回は、土地の売買契約及び相続、時効による土地の所有権移転、農地の転用について、土地家屋調査士の城間盛義さんに説明してもらいます。

住まいに関するQ&A

「筆界」の特定について｜すまいのＱ&Ａ

住まいや土地に関するトラブルの対処法をＱ＆Ａ方式で説明する当連載。今回は、土地の境界について土地家屋調査士に説明してもらいます。境界と認識していた場所と公法上の境界とが異なる場合、トラブルが起きやすいそうです。筆界を特定する制度などを紹介します。

地域情報（街・人・文化）

区画整理進む　交通整備で便利に

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ27ｰ］２０１６年から連載をスタートした「歩いて見つけた！地域の住み心地」。今回は、これまで取り上げた地域の中で、区画整理、新設道路、公共交通整備などによって、ここ数年で変わった街を写真で紹介する。

住まいに関するQ&A

所有地の「地目」確認を｜すまいのＱ&Ａ

土地や住まいに関するトラブルをＱ＆Ａ方式で説明する当連載。今回は、不動産の権利情報などが記載されている「登記事項証明書」の中でも、土地の用途区分を示す「地目」にまつわる悩みについて、県土地家屋調査士会に教えてもらった。

防災

健常者と障がい者が共助で県内初　沖縄市東桃原で避難訓練｜気になるコト調べます！㊽

沖縄市の東海岸に近い東桃原地域で、地域の自主防災会は２０１８年１２月１６日、防災訓練を行った。「訓練に障がい者も一緒に参加するのは県内でも初の試み」と、NPO防災サポート沖縄の長堂政美さんは話す。

住まいに関するQ&A

境界の確定・確認の仕方｜すまいのＱ&Ａ

土地や住まいに関するトラブルをＱ＆Ａ方式で説明する当連載。今回は、日本土地家屋調査士会連合会のホームページから、境界を確定する流れや、自分の土地の面積や境界を確認する方法を紹介します。

特集・企画

どうなる？　建築物省エネ法｜「施主への説明」義務化の方向

［知っておきたい〜消費税増税と建築物省エネ法〜］一定規模以上の建築物に対し、国が定める省エネ基準を満たすことで省エネ性能の向上を図ることを目的とする「建築物省エネ法」。日射熱取得率が高い鉄筋コンクリート造住宅が主流の沖縄では、冷房効率を高める断熱材や断熱サッシなどにかかる建築費用・高効率設備の導入費用に加え、開口部を小さくするなどの仕様変更が必要となる可能性があることから、住宅への省エネ基準適合義務化に向けた国の動きが注視されてきた。国は12月3日に審議した「今後の住宅・建築物の省エネルギー対策のあり方について（第二次報告案）」で、300㎡以下の住宅は「建築主に省エネ基準への適合可否等の説明を義務付ける新制度創設を目指す」との方向性を示した。その背景や、県内建築団体、県の意向を、県建築指導課の伊良部孝一班長に聞いた。

特集・企画

増税の影響小さめ｜シンクタンクが予測 県内住宅市況

［知っておきたい〜消費税増税と建築物省エネ法〜］２０１９年の住宅市場について、県内３つのシンクタンクの予測を聞いた。

地域情報（街・人・文化）

検討から約２０年　安全に歩ける町［モノレール旭橋駅周辺地区］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ26ｰ］那覇バスターミナルとその周辺の街区は、「モノレール旭橋駅周辺地区」として、２０００年から再開発された。ゆいレール旭橋駅から歩行者デッキでつながり、車と交わることなく公共施設、商業店舗などへアクセスできる安全で楽しい歩行空間になっている。

住まいに関するQ&A

土地の境界　建築前に確認を｜すまいのＱ&Ａ

土地や住まいに関するトラブルをＱ＆Ａ方式で説明する当連載。今回からは、土地家屋調査士に土地の境界問題について解説してもらう。土地家屋調査士の花城康喜さんは、「土地の境界線は、ブロック塀や擁壁通りとは限りません。土地を取得するときは、事前に境界を確認することが大切です」と話す。

地域情報（街・人・文化）

交通整備で　高まる期待［浦添市前田１丁目～３丁目］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ25ｰ］モノレール延伸で浦添市前田１丁目～３丁目には、新たな駅が二つできる。「浦添前田駅」と「てだこ浦西駅」だ。浦添城跡を生かした観光交流施設、県内ではおもろまち駅に次ぐ駅前整備など、モノレール駅を核としたまちづくりの期待が高まっている。一方で、地価はピーク値と言われるほど上昇しており、整備後に地価が下がった時を考え、「土地活用は慎重に」と大平不動産（株）の石川清麿さんは話す。

住まいに関するQ&A

家賃の変更・滞納について｜すまいのＱ&Ａ

アパートやマンションなどの賃貸借に関するトラブルの対応策について、（一財）不動産適正取引推進機構がホームページで公開している「不動産のＱ＆Ａ」から抜粋し解説。今回は、家賃の変更や滞納について説明します。

地域情報（街・人・文化）

スクラップの町　閑静な住宅街へ［南城市佐敷 津波古地区］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ24ｰ］「馬天」という地名でよく知られる南城市津波古地区は、戦後のスクラップブームで発展してきた地区だ。本島・離島から働き口を求めてきた人々でにぎわっていたが、現在では閑静な住宅街になっている。南城市内では珍しく用途地域が定められ、住環境整備が計画的に進められている。南城市役所の移設、国道３３１号の拡幅で今後の発展に期待がかかる。

防災

［特集］気象情報と防災「特別警報」「警報」「注意報」とは？

ことしも台風や大雨などの災害が県内外で起こっている。暑ささえも「災害」と言われるほど。災害から身を守るためには、気象情報を活用し、いち早く安全を確保することが大切だ。そこで沖縄気象台に気象情報の種類や活用法などを聞いた。

防災

高温に関する予報 熱中症対策に利用

夏本番。強烈な日差しにバテ気味の人も多いのでは？ 本土では最高気温が40度を超えるなど猛暑が続いている。この時期に、気をつけなければならないのが熱中症。重症になれば死に至るおそれもある。気象情報を活用して、高温が予想される場合には、しっかり暑さ対策をしよう！

住まいに関するQ&A

契約解除の焦点とは｜すまいのＱ&Ａ

アパートやマンションなどの賃貸借に関するトラブルの対応策について、（一財）不動産適正取引推進機構がホームページで公開している「不動産のQ＆A」から抜粋し解説する。今回は、契約解除について。大家が借家契約の更新を拒絶、または解約の申し入れをする場合は、正当な事由が必要だと借地借家法に定められている。

地域情報（街・人・文化）

移住促進で地域を活性化［うるま市浜比嘉島・平安座島・宮城島・伊計島］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ23ｰ］勝連半島から延びる海中道路を渡って行ける四つの島、うるま市の浜比嘉島・平安座島・宮城島・伊計島は、利便性を求めて本島へ人口が流出し、空き家が増えた。地域活性化のため、同市企画政策課は2016年度から移住促進を図っている。本島から伊計島の空き家に移住し、自らの手で修繕した東将寛さんと比嘉久美子さんは、「街中の雑踏から解放された」と島での生活を語る。

沖縄建築賞

第4回沖縄建築賞 表彰式「沖縄建築」に新たな提案

県内の優れた建築や建築士を表彰する「第4回沖縄建築賞」（主催・同実行委員会）の表彰式が5月25日、那覇市久茂地のタイムスビルで開かれた。先人が育んだ沖縄ならではの伝統建築を土台に、時代に即した新たな提案をした建築士たちをたたえた。

住まいに関するQ&A

保証契約の注意点｜すまいのＱ&Ａ

アパートやマンションなどの賃貸借に関するトラブルの対応策について、（一財）不動産適正取引推進機構がホームページで公開している「不動産のＱ＆Ａ」から抜粋し解説する。今回は、賃貸借契約における連帯保証人の義務や、保証契約のトラブル、会社が借りていたアパートを個人で契約を結ぶ場合に新たに敷金・礼金の支払いが必要かなど、賃貸借契約時のトラブルと対策について説明する。

地域情報（街・人・文化）

旧集落の絆継ぐ定住増えるまち［名護市大中区・大西区・大北区］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ22ｰ］農業が盛んな傍ら、北部の中心地として栄えてきた大兼久村は、現在の名護市街の「大」から始まる５区に分区された。戦後から人口が増え、畑や原野が住宅地に変わった。今では定住を考えて土地や物件を探しに来る人も多いという。近年は市の郊外に大型商業施設が立地し、生活が便利になった一方で、かつてのにぎやかさに思いをはせる声もある。

特集・企画

［PR］中城村南上原に商業ビル「ジラチナスクエア」誕生

中城村南上原に商業ビル「ジラチナスクエア」がオープンした。周辺地域の開発コンサルティングを進めてきた（株）シナジープラスグループをはじめ、同社と業務提携をする税理士法人TAパートナーズが加わった相続・資産運用の「ワンストップオフィス」だ。さらにスポーツジムFITrain24、一級建築士事務所kapokが入居し、暮らしを多角的な視点からサポートする新スポットとして注目を集める。

地域情報（街・人・文化）

変わりゆく 商業のまち［沖縄市山里・久保田、北中城村島袋］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ21ｰ］沖縄市山里・久保田と北中城村島袋は、国道330号が通り、沖縄自動車道のICに近く、交通のアクセス性が高いことで、単身、ファミリー問わず人気の地域だ。4月に「パーチェ山里」再開発ビル内のスーパーなどがオープン、近隣に大型ショッピングモールもあり、地域内や周辺での商業の動きが盛ん。より買い物しやすいまちに生まれ変わりつつあり、住宅需要が高まっている。

住まいに関するQ&A

賃貸借のトラブル｜すまいのＱ&Ａ

当連載では、住まいに関するさまざまな悩みや相談窓口、対応策を紹介。今回は、アパートやマンションなどの賃貸借に関するトラブルの対応策について、（一財）不動産適正取引推進機構がホームページで公開している「不動産のＱ＆Ａ」から抜粋し解説する。

地域情報（街・人・文化）

更新される 成熟の街［浦添市宮城・内間・仲西］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ20ｰ］浦添市は、国道５８号やパイプライン通り（県道２５１号）などの整備とともに戦後、急速に発展した。激戦地から一大住宅地へと復興を遂げ、街としてはすでに成熟した印象の同市だが、変化している地域もある。宮城・内間・仲西エリアだ。築４０年超えの建物が取り壊され、新築の物件が増えている。近隣には新たな道路が開通。不動産会社は「同エリアは生まれ変わり始めている」と語る。

地域情報（街・人・文化）

人をつなぐ 夢につなぐ「HENTONA LOUNGE（国頭村）」｜愛しのわが家・まち

国頭村の中心地、辺土名大通りに新たに「ラウンジ」ができた。といっても、ホテルにあるような、特大のソファがデンと置かれたラウンジとは少し様子が違う。こぢんまりしたカフェのある入り口の奥は、まるで図書館の自習室のような、机と椅子だけの部屋になっている。その場所の名前はHENTONA LOUNGE（ヘントナラウンジ）。一体どんなラウンジなのか、取材した。

地域情報（街・人・文化）

変化し続ける 交通の要衝［南風原町兼城・宮平］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ19ｰ］南風原町のほぼ中央に位置する兼城と宮平。琉球王朝時代から交通の要衝であり南風原の中心地だった。現在においても、那覇空港自動車道の南風原北インターに近く、商業施設が並ぶ国道329号や県道241号で那覇市内にもアクセスしやすい。利便性の良さから、ベッドタウンとして人口が増え続けている。

地域情報（街・人・文化）

商から住へ歩いて楽しむ［うるま市安慶名1～3丁目］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ18ｰ］戦後「安慶名市場」とともに栄えてきた商いのまち安慶名。商業の衰退、住民の高齢化が進み、再開発が望まれ区画整理が行われた。一方で、「ベニヤ通り」には昔ながらの美容室が連なり、繁栄した当時の姿を残す場所もみつけられる。平らな地形を生かし、歩いて楽しいまちへと再生している。

地域情報（街・人・文化）

新しい那覇の顔 都心の色強める［那覇市おもろまち・真嘉比・古島］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ17ｰ］那覇市北部の国道330号沿線、那覇新都心の街びらきを皮切りに発展し続けるエリア。戦中戦後のつらい歴史を背景にもちつつも、大規模な商業業務エリア、モノレールなどの都市整備によって、今では新たな都心として生まれ変わった。周辺には集合住宅が並び、都心の波及力はいまだ衰えを知らない。