マネープラン

住宅ローン

ローンの返済は長期ライフプランで見通し｜借入は「支払い続けられる」額を［住まいとお金③］

変動金利の利上げが決まり、住宅ローンを返済中の人は繰り上げ返済を検討している人も多いのでは？　住宅ローンは長期間かけて返済するため、家族のライフイベントと照らしあわせた見通しを立てておくことが大切。３回目はライフプランのススメについてＦＰの慶田城裕さんに解説してもらいました。

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金利上昇への備え 元本減らすことから｜住宅ローン 繰り上げ返済と借り換え［住まいとお金②］

マイナス金利政策が解除され、既に住宅ローンを組んでいる人は不安を抱えている人も多いはず！　そんな今だからこそ知っておきたい住宅ローンの利用ポイントについて、ＦＰの慶田城裕さんに解説してもらう。２回目は、繰り上げ返済と借り換えについて、基本的な考え方と注意点を取り上げます。

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住宅ローン変動or固定　ライフプラン踏まえて｜金融政策変更は金利上昇の始まり［住まいとお金①］

長年低金利が続き、金利上昇への警戒感が薄れている今だからこそ知っておきたい住宅ローン利用のポイントについて、ＦＰの慶田城裕さんに解説してもらう。初回は、３月に行われた大規模金融緩和政策の解除が住宅ローンに与える影響と、変動金利で借り入れ中の人が気をつけたい注意点について取り上げます。

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［沖縄・マンション売買］case33「県内マンション事情と住まい選び」

文・友利真由美

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［沖縄・マンション売買］case32「同性カップルの住宅ローン」

文・友利真由美

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［沖縄・マンション売買］case31「騒音トラブル抱えた売却」

コロナウイルスの影響により、自宅で過ごす時間が多くなりました。そのため、マンション内で他世帯の生活音に対して過敏になることも増えているようです。避けては通れない騒音問題、どう対応したらいいでしょうか。
文・友利真由美

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［沖縄・マンション売買］case30「税制改正による住宅ローン控除への影響」

12月といえば年末調整や住宅ローン控除などによる税金の還付が臨時ボーナス的でうれしい時期です。お得な制度である住宅ローン控除に来年以降動きがあるようです。
文・友利真由美

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［沖縄・マンション売買］case29「収入が減った時の対応」

長かった緊急事態宣言がようやく解除となりました。街に明るさが少しずつ戻っていますが、コロナの打撃はまだ尾を引いています。景気の回復を待つ余裕がない方は少なくありません。

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［沖縄・マンション売買］case28「マンション売却時のリフォーム」

朝晩涼しくなってきた今日この頃、年度末に向けてマンション購入を検討している方が動きだすシーズンです。てことはもちろん売却を検討している方もこのタイミングを逃す手はありません。今回は中古マンションをより売りやすくするためのリフォームのお話です。
文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表

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［沖縄・マンション売買］case27「住宅ローンの残債があるマンションの名義変更」

朝晩は少し秋の気配を感じる季節となりました。先月の旧盆ごろから、弊社には不動産の生前贈与の相談が相次いでいます。今回はそんな相談の中から、住宅ローンが残るマンションの名義変更についてお伝えします。　文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表

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［沖縄・マンション売買］case26「仏壇がある家の相続」マンション売買そうだんfile

コロナ禍での旧盆でみんなが集まることはできずとも、今後の相続や仏壇のことが話題に上がったご家族も多いのではないでしょうか。今回は昨今の住宅事情で変化するトートーメーについてのお話です。　文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表

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［沖縄・マンション売買］case25「購入のタイミング」マンション売買そうだんfile

　気が付けば今年も半分が過ぎました。コロナ禍においてもライフイベントは粛々とやってきますし、ライフイベントには決断がつきものです。今回はマンション購入をどのタイミングで行うべきかについてお話しします。　文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表

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［沖縄・マンション売買］case24「相続時精算課税制度」｜マンション売買そうだんfile

コロナ禍で生活が一変し、家族で過ごす時間も濃密になるとともに、財産の整理について考え始めた方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな方に活用してほしい制度についてお話しします。　　　　　　　　　　　　　　　文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表

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［沖縄・マンション売買］case23「売却時の駐車場契約」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
◆相談内容◆
マンションの売却を検討しています。現在、マンション敷地内に駐車場を２台確保しているのですが、そのまま同じ条件で売却は可能でしょうか。

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case22「さまざまな駐車方法と特徴」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
◆相談内容◆
新築マンションの購入を検討しています。共働きなので駐車場を２台確保することが必須条件です。今なら駐車方法を選択できるらしいのですが、どれを選べばいいか迷っています。

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番外編「40代独身女性のマンション購入記（3）」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
◆テーマ◆
住宅ローンの融資実行＆引き渡し当日の流れとは？　その日までに準備しておくべきことは何？

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番外編「４０代独身女性のマンション購入記（２）」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
◆テーマ◆
購入の申し込みから引き渡しまでの流れとは？
駐車場やオプションなど、どんなものをどのタイミングで選ぶ？

住宅ローン

番外編「40代独身女性のマンション購入記（１）」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
自己資金あれば買い逃さない
マンションを購入するにあたって、資金計画のポイントや、準備しておくべきこととは？

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鹿児島銀行新都心店 独自基準で住宅取得を支援

鹿児島銀行新都心店に勤める中熊一揮さんと大堂茉亜子さんは、２０２０年に沖縄に転勤してきたニューフェース。沖縄の人の温かさや人のつながりを感じながら、迅速・丁寧な対応で信頼を得ている。

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case21「不動産会社からオススメ情報をもらうコツ」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
購入希望者からも情報提供
人気エリアでのマンション購入を希望しているのですが、不動産会社にどう声をかければ情報をいただけるようになりますか？

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case20「賃貸に出す」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
残債あれば賃貸ＮＧ
相続で取得し、今は誰も住んでいないマンションを賃貸に出そうと思っています。注意点や賃貸契約の流れなどを教えてください。

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case19「入居している状態での売却」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
今年はコロナウイルスの影響もあり、住まいに対する意識が大きく変化した年とも言えます。いろいろな事情でマンションの売却を決意する方もいますが、良い条件で売却するにはそれなりの準備が必要になります。

住宅ローン

case18「住み続けられない可能性のある住宅の相続」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
旧盆が終わり、ホッと一息つき始めたころから、弊社にも相続の相談が増えています。もめないための事前準備が必要という相続の知識が少しずつ浸透しているのを実感しています。今回は「相続で住まいがなくなるかもしれない」と訴える女性からの相談です。

住宅ローン

case17「相続税評価額と実勢価格」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
いよいよ来週は旧盆を迎えます。コロナ禍で例年通りとはいかないかもしれませんが、家族が集まりご先祖様のことやこれからのことを考える貴重な機会です。大切な財産の分け方についても考えてみませんか？

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case16「マンションの固定資産税」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
タワーマンションと言われる高層マンションが沖縄でも増えており、その眺望や居住性から人気を集めています。そしてさらに、節税商品としても注目を集めているようです。今回はそのカラクリと利用の注意点についてのお話です。

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ｃａｓｅ１５「管理形態」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
新型コロナウイルスの新規感染者ゼロが続く県内では、少しずつ日常を取り戻す中、マンション市場も動きだしています。マンションを選ぶ上で、地味ながらも実は重要な「管理形態」についてお伝えいたします。

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ｃａｓｅ１４「任意売却」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
コロナウイルスによる経済的不況は数年続くと言われ、不動産の価格も下落傾向にあります。住宅ローンの残債が売却価格を上回った状況で売却せざるを得ない状況にとる手段として、任意売却という方法があります。

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ｃａｓｅ１３「一時的な返済ストップ」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
沖縄県内はもとより日本中、世界中が少し前までは想像すらできなかった状況を迎えています。コロナウイルス感染も怖いですが、それによる経済的な影響も大きな不安。大切な家族の暮らしと住まいを守るために、住宅ローンの返済について考えましょう。

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フラット35S 引き下げ幅縮小へ｜気になるコト調べます！㉒

住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、融資する長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」。今年10月の申し込み受け付け分から金利引き下げ幅が縮小される「35S」や、沖縄で利用しやすい「リノベ」について、フラット35を取り扱う日本モーゲージサービス沖縄支店の山田太支店長に聞いた。

住宅ローン

返済期間が３０年以上なら 長期固定でリスク最小化｜FPが指南 住宅ローン 賢く見直し負担減らそう！［５］

家を建てた後も長期にわたって返済が続く「住宅ローン」。賢く見直すことで家計への負担を少しでも減らしませんか？　住宅ローンにかかる負担を軽くするための考え方を、ファイナンシャルプランナーの高橋賢二郎さん（４４）がアドバイス。最終回では金利の選択についてしっかり検討してみましょう！

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契約者の死亡保険 ローン組んだら見直し｜FPが指南 住宅ローン 賢く見直し負担減らそう！［４］

家を建てた後も長期にわたって返済が続く「住宅ローン」。賢く見直すことで家計への負担を少しでも減らしませんか？　住宅ローンにかかる負担を軽くするための考え方を、ファイナンシャルプランナーの高橋賢二郎さん（４４）がアドバイス。今回は保険の見直しによって３５０万円ほど収支の改善につながった事例をご紹介します！

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奨学金や教育ローン 教育費ピーク時に活用｜FPが指南 住宅ローン 賢く見直し負担減らそう！［３］

家を建てた後も長期にわたって返済が続く「住宅ローン」。賢く見直すことで家計への負担を少しでも減らしませんか？　住宅ローンにかかる負担を軽くするための考え方を、ファイナンシャルプランナーの高橋賢二郎さん（４４）がアドバイス。今回は教育費のピーク時における奨学金や教育ローンの活用について、実際の事例を基に考えましょう！

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繰り上げ返済 ライフプラン立て検討｜FPが指南 住宅ローン 賢く見直し負担減らそう！［２］

家を建てた後も長期にわたって返済が続く「住宅ローン」。賢く見直すことで家計への負担を少しでも減らしませんか？　住宅ローンにかかる負担を軽くするための考え方を、ファイナンシャルプランナーの高橋賢二郎さん（４４）がアドバイス。今回は住宅ローンの「繰り上げ返済」について、その種類や負担削減効果、注意点を紹介します。

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１０年見直してないなら 借り換えの検討を！｜FPが指南 住宅ローン 賢く見直し負担減らそう！［１］

家を建てた後も長期にわたって返済が続くのが「住宅ローン」。賢く見直すことで家計への負担を少しでも減らしませんか？ 今回から５回にわたり、住宅ローンにかかる負担を軽減するための考え方を、ファイナンシャルプランナーの高橋賢二郎さん（４４）がアドバイスします。初回は住宅ローンの「借り換え」について。