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相続

個々の諸経費や収支見直す［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑩］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員名を連ねる。当連載では、同ネットワークに寄せられた相談をもとに生前対策を紹介する。今回は、複数アパートや駐車場を所有しているが「手元に残るお金が少ない」というお悩み。

特集・企画

所有不動産の情報を書き残す「住まいのエンディングノート｣｜全国空き家アドバイザー協議会沖縄県名護支部

空き家が増加し、社会問題にもなっている。所有する建物を空き家にしないためには「この家をどうしてほしい」のか、子や孫に伝えることが大切。その一助となるのが「住まいのエンディングノート」の活用だ。同ノートの内容などを全国空き家アドバイザー協議会沖縄県名護支部の山入端学事務局長に聞いた。

家づくり

庭木から雨漏り？｜インスペクションで解明 住まいのミステリー 第22話「築60年の木造セメント瓦の古民家住宅（賃貸）」

文・下地鉄郎（インスペクション沖縄メンバー、既存住宅状況調査技術者）

企業・ひとの取り組み

【新春】企業インタビュー

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【新春企業インタビュー①】開業・持続的な経営を支援｜（公社）全日本不動産協会沖縄県本部 本部長 土田英明さん

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【新春企業インタビュー②】問題解決集団へ 更なる飛躍｜中部興産（株） 代表取締役社長 新垣貴雪さん

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【新春企業インタビュー④】20周年の挑戦と進化｜（株）キャリアエステート 代表取締役社長 中本貴士さん

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【新春企業インタビュー⑤】緻密な建物調査と修繕計画｜（株）タイズリフォーム 代表取締役 赤嶺雄一郎さん

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【新春企業インタビュー⑥】手の届く価格でZEH住宅｜（株）大貴 代表取締役 棚原忠司さん

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【新春企業インタビュー⑦】女性や不動産投資初心者も｜とまとハウジング 不動産売買エージェント 長松夕貴さん

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【新春企業インタビュー⑧】新築建売で無理なく夢実現｜（株）アミール不動産 代表取締役 阿比留翔平さん

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【新春企業インタビュー⑨】女性ニーズに細やかに対応｜（株）レディースエステート＆ビジネス 代表取締役 與座園美さん

新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や住宅建築、リフォームなど、住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

企業・ひとの取り組み

【全面広告】充実の保障と柔軟返済｜鹿児島銀行

鹿児島銀行沖縄支店の坂口夕芽さん（２５）と新都心支店の大口和真さん（２９）。「当行の住宅ローンは初期費用の低減から安心の保障、柔軟な返済方法まで、お客さまの多様なニーズに応える設計となっています。まずはお気軽にご相談ください」と呼びかける。

家づくり

雨水の行き先は？｜インスペクションで解明 住まいのミステリー 第21話「築50年の鉄筋コンクリート造2階建て　賃貸併設住宅」

文・小島仁美（インスペクション沖縄メンバー、既存住宅状況調査技術者）

相続

上昇する沖縄の地価 相続税の工面に苦慮［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑨］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は9月15日に読谷村で開かれた特別講演会「軍用地相続　生前対策はじめの一歩」のダイジェスト最終回。弁護士の久保以明氏、税理士の野原雅彦氏、相続アドバイザーの亀島淳一氏による座談会などの様子を紹介する。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】顧客の期待　超える感動を｜（株）ライフコーポレーション・取締役社長の新垣春彦さん［ひと］

建築および不動産の企画売買、賃貸管理・仲介を中心に幅広く事業を展開する（株）ライフコーポレーション。創業20年を迎えた今年8月、社長に就任した新垣春彦氏（50）は「お客さまから選ばれるために大切なのは何よりも『人』。人材力の底上げを図る」と話す。

相続

「まだ早い」は要注意 相続には準備が必要［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑧］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回も、9月15日に読谷村で開催した相続専門家による特別講演会「軍用地相続　生前対策はじめの一歩」の内容から、相続で財産を失う理由や相続サイクルについて、共同代表の亀島淳一氏が掘り下げて説明する。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】沖縄に快適な木造住宅を｜夢ハウス 沖縄店・支店長の木原太一さん［ひと］

夢ハウスは、世界各地の高品質な無垢（むく）材を生かした木造の注文住宅を提供。夢ハウス沖縄店・支店長の木原太一氏（50）は、「沖縄の皆さんに木造住宅の良さを知っていただき、快適な住まいを提供していきます」と語る。

家づくり

調査で発見　小さな穴｜インスペクションで解明 住まいのミステリー 第20話「築10年の木造2階建て住宅」

文・小島仁美（インスペクション沖縄メンバー、既存住宅状況調査技術者）

相続

なぜ相続でもめるのか 漠然とした「将来不安」［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑦］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークが読谷村で9月15日に開催した特別講演会「軍用地相続　生前対策はじめの一歩」の内容を、共同代表の亀島淳一氏が掘り下げて説明する。

家づくり

浴室からポコポコ音｜インスペクションで解明 住まいのミステリー 第19話「築50年のRC造2階建て2世帯住宅」

文・小島仁美（インスペクション沖縄メンバー、既存住宅状況調査技術者）

地域情報（街・人・文化）

［2024年度地価調査］県内地価5.9％ 11年連続上昇

県が9月17日に公表した2024年の県内の基準地価（7月1日時点）は、林地を除く全用途の平均変動率が11年連続で上昇。上昇率は5.9％（前年4.9％）、住宅地の上昇率は5.8％（同4.9％）で9年連続で全国1位だった。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】初の支店でサービス向上｜オロク商会（株）中部支店・支店長の波平侑さん［ひと］

オロク商会（株）は、県内の不動産査定、マンションや一戸建て、土地などの不動産売却をサポートし、依頼主にとって最適解を提案する不動産ソリューションを担う。9月にオープンした中部支店・支店長の波平侑さん（29）は、中北部エリアのニーズに応え、サービス向上を目指す。

特集・企画

第38回沖縄県トータルリビングショウ｜2024年10月4日から開かれる　防災エリアも

　「第38回沖縄県トータルリビングショウ（主催・沖縄タイムス社、タイムス住宅新聞社）」がきょうから、沖縄コンベンションセンターで開かれる。６日（日）まで、入場無料。ことしは展示会場に防災エリアも設置。各種セミナーのほか人気の多肉植物フェアやキッチンカーフェアもある。

相続

目的や内容を考慮して 正しく活用「家族信託」［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑥］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「家族信託」について説明する。「メリットの多い制度ではあるが、仕組みを知らないと税金が増えたり、トラブルにつながったりすることもある」と話す。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】空き家と相続の悩みを解決｜（一社）全国空き家アドバイザー協議会沖縄県名護支部事務局長の山入端学さん［ひと］

2023年10月、（一社）全国空き家アドバイザー協議会沖縄県名護支部を設立し、事務局長に就いた山入端学さん（55）。年々増加し、地域課題として深刻化する空き家の利活用を訴え、広く啓発活動に力を注ぐ。

相続

利便性の高い家族信託　軍用地の相続にも有効［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑤］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「家族信託」について解説する。「認知症対策だけでなく、軍用地の相続にも有効」と説明する。

相続

【広告】エンディングノート｜沖縄県相続診断士会

もめない相続のために「エンディングノート」の作成を勧める沖縄県相続診断士会の崎原敏子会長。その理由や書くポイントについて聞いた。

相続

実は難しい軍用地相続　納税資金不足で売却も［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策④］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが軍用地について解説する。軍用地が県外に流出している現状と原因、相続時の注意点などを説明する。

特集・企画

［変化する県内住宅事情の実態］(株)東豊（浦添市）｜県内企業応援企画

「県内で２０代・３０代の新築マンション購入者が増えている」と（株）東豊の松原武蔵専務取締役。コンフォートマンションシリーズを手がける同社の最新データによると、２０代で約２３％、３０代も含めると約６２％を占める。その要因や県内の住宅事情を聞いた。

相続

もめない相続の実現には 親がしっかり準備を！［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策③］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。６０を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「分け方」について説明します。子どもたちで話し合って決めさせたり、相続法定分で分けたりするのは、「もめる原因になることも。親が分け方を決めることが大切」と指摘します。

相続

家族が「他人以下」に？ 渡す側がまず考えて［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策②］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワーク代表で、弁護士の久保以明さんが遺言書について説明する。遺言書が遺されていても、相続でもめるケースは多くあり、正当性だけでなく残された家族が納得できる分け方・書き方が大切だと説明する。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】もめない相続を全国に｜全国幸せ相続計画ネットワーク共同代表の亀島淳一さん［ひと］

本紙の連載「相続計画始めよう！　地主・家主の生前対策」の執筆などでおなじみの亀島淳一さん（49）。長年の経験を生かして新システムを開発し、全国幸せ相続計画ネットワークを設立。「もめない相続を全国で広めたい」と語る。

お住まい拝見＋

［お住まい拝見＋］アーチと照明、小物使いで映える｜（有）武一建設

「お住まい拝見」で掲載しきれなかった設計の工夫や施主のこだわり、記者がおもしろいと感じたポイントなどを紹介する。（紙面連載「今月の表紙から・2024年4月」より転載）

お住まい拝見＋

［お住まい拝見＋］外壁１㌢ずらし 立体感｜スリースターズ（株）

「お住まい拝見」で掲載しきれなかった設計の工夫や施主のこだわり、記者がおもしろいと感じたポイントなどを紹介する。（紙面連載「今月の表紙から・2024年4月」より転載）

お住まい拝見

回遊性もたせ　家事も楽｜スリースターズ（株）［お住まい拝見］

［仕上げ変え　表情多彩に］
LDKを中心に回遊性を持たせたことで家事のしやすい造りとなったNさん宅。外観も室内も色柄や質感が異なる仕上げ材を散りばめ、彩り豊かに。Nさん夫婦は「外観や各部屋で違う雰囲気を友人らにも楽しんでもらえたら」と笑う。

相続

不動産の「本当の価値」 知らないともめる種に［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策①］

「もめない相続」を広げるために奔走してきた亀島淳一さんが6年ぶりにタイムス住宅新聞で連載をスタート。亀島さんが提唱する「幸せ相続計画」という考え方は全国の専門家の間でも支持が広がりつつあり、2023年に立ち上げた「全国幸せ相続計画ネットワーク」には60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。そんな亀島さんと県内士業会員の皆さんが地主・家主に必要な相続の考え方について紹介する。1回目の執筆は亀島さん。

地域情報（街・人・文化）

2024年公示地価｜経済の活発化が地価上昇を後押し｜変動率11年連続プラス 住宅地は全国トップ

国土交通省は3月26日、2024年1月1日時点の公示地価を発表した。県内は住宅地、商業地、工業地（全用途）の平均変動率が前年比5.5％増となり、14年から11年連続で上昇。上昇率も昨年の3.6％増から拡大し、全国で福岡県に次ぐ2番目の高さとなった。

お住まい拝見

家族を感じてゆったり｜（有）武一建設［お住まい拝見］

［愛犬と快適に暮らせる平屋］
犬が大好きで、訓練も行うTさん（36）。家族と3匹の犬たちが、快適に過ごせるかわいらしい平屋を、新築でかなえた。Tさんは「リビングでくつろぎながら、家族の様子が見渡せるのがいい」とうれしそう。

特集・企画

宅建士に特化 合格者の6割女性｜沖縄宅建スクールが令和5年度 宅建士試験 合格祝賀会を開催

国家資格である宅地建物取引士（以下、宅建士）に特化して合格に向けた試験対策を徹底サポートする「沖縄宅建スクール」。開校4年目ながら合格実績は県内トップクラス。代表社員で講師の吉松徹也さんは「昨年の合格者41人中約6割が女性というのも当校の特徴です」と胸を張る。「分かりやすさ」と「徹底理解」を重視するその取り組みについて聞きました！

地域情報（街・人・文化）

安心得られる最小単位のコミュニティ｜向こう三軒両隣と助け合い｜コミュニティアパートができるまで⑫

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

土地不足、補助金による公共工事価格が住宅建築高騰に｜住民主体の街づくりへ転換を［家づくり 発想変えるヒント］（12）

今、住宅を取得することは一大事だ。満州大連で生まれた私の父は、敗戦後、財産を全て没収され日本本土に無一文で引き揚げてきた。「カタツムリやヤドカリでも家があるのに、自分は住む家もなく苦労した」と生前よく話した。沖縄は大都市でもないのに土地も建設費も高く、銀行の住宅ローンの返済期間が50年というのが増えている。返済終了前に建物が老朽化して建て替えになれば、一生ローン返済に追われる。

相続

相続の意思表示 口頭のみは災いの元｜「争族」回避 専門家に相談を［失敗から学ぶ不動産相続（24）］

「相続で悲しむ方をひとりでも減らしたい！」と考えて、実際の失敗事例を紹介してきた本コラムも今回で最終回となりました。読者の皆さまに少しでもお役に立てたのなら本望です。2年間お読みいただきありがとうございました。

地域情報（街・人・文化）

二つの先例「花園荘」と「里山長屋」｜入居者の積極的交流促す仕掛け｜コミュニティアパートができるまで⑪

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

景観・プール・近所付き合い｜付加価値の高い集合住宅を［家づくり 発想変えるヒント］（11）

土地と建築費の値上がりが止まらない。昨年の沖縄県の基準地価の上昇率（全用途）は4.9％で全国トップだった。10年前と比べると、那覇の地価は1.6～1.7倍になり、鉄筋コンクリート造住宅建設費も約1.5倍になっている。しかし、県民所得は数パーセントしか上昇していないため、住宅の購入が難しくなっている。

相続

養子縁組の解消「養子離縁届」｜実子ともめる前に手続きを［失敗から学ぶ不動産相続（23）］

年が明けたのもつかの間、2月に入り確定申告のシーズンとなりました。自営業の方以外でもアパートなど収益不動産を所有されている方、そして昨年不動産を売却された方も確定申告が必要となります。早めに準備していきましょうね。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】子育て世代の家造り支援｜琉球ストーク　株式会社 代表取締役 川口幸治さん　 川口久美子さん［ひと］

子育て世代向けの木造住宅を専門に設計施工を行う「琉球ストーク（株）」。代表取締役の川口幸治さん（39）と妻の久美子さん（42）も３人の子がおり、「安心して子育てできる家づくりを応援したい」と笑顔で話す。

地域情報（街・人・文化）

持続可能な仕組みを作るには｜できることから着実に｜コミュニティアパートができるまで⑩

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

地域情報（街・人・文化）

［2023年11月 不動産市場DIレポート］住宅・商業地プラス 軍用地マイナス

沖縄県不動産鑑定士協会（高平光一会長）は１２月２６日、半年ごとに地価動向や今後の見通しなどをまとめた「県不動産市場ＤＩ（景況感指数）レポート」を発表した。同協会は住宅地と商業地はともに上昇、軍用地は下落。今後は軍用地については回復傾向がみられ、住宅地と商業地は上昇感が和らぐだろうと予測した。

家づくり

工法強固でもメンテナンスが大切｜ 70年たっても健在　基地内のRC住宅［家づくり 発想変えるヒント］（10）

鉄筋コンクリート造（RC造）の街並みは世界の新興地域でよく見かける。RC造は、他の工法に比べ建築資材が入手し易く熟練した施工技術が不要で、しかも堅固で多様な形態を作ることができる。19世紀中ごろに発明され20世紀に世界中に広まった。沖縄では戦後基地の住宅をまねたのが始まりだ。アメリカ本土の基地では木造住宅が多く、RC造は沖縄とグアムだけのようだ。やはり沖縄のような暴雨風などの厳しい気候風土の恒久基地に採用された強固な工法だ。

相続

判断能力が不十分な人を代理でサポート「成年後見制度」｜家庭裁判所にまず申し立て［失敗から学ぶ不動産相続（22）］

新年明けましておめでとうございます。今年の干支である辰（たつ）年には龍が天高く登るという特徴から、運気上昇や飛躍の年になるという言い伝えがあります。読者の皆さまとともにそんな１年にしていきたいです。

特集・企画

不動産の市場価値 定期的に確認を｜軍用地の相続に備える｜とまとハウジング

沖縄の相続について、「相続財産では現金より不動産の割合が多く、中でも軍用地の存在が特徴的」と話す、とまとハウジング（川端ゆかり代表、浦添市）の内田志保さん（４０）。「大切な財産が相続する家族の争いの種にならないよう、市場価値を把握するなど、計画と対策が大事」と呼び掛ける。

企業・ひとの取り組み

【全面広告】プロパーコースは保証料ゼロ｜鹿児島銀行

鹿児島銀行沖縄支店の斎藤大樹さん（26）と新都心支店の山口紗礼さん（29）。「当行ならではの住宅ローンで、お客さまを親身に手厚くサポート。幅広い年代に対応できるよう間口を広げてお待ちしておりますので、まずはお気軽にご相談ください」と呼びかける。

特集・企画

［全国空き家アドバイザー協議会沖縄県名護支部事務局長にインタビュー］空き家問題を専門家が解決

国によると、名護市の空き家率は全国と比べても高いことが判明。名護市の空き家問題解消を目指そうと今秋、（一社）全国空き家アドバイザー協議会沖縄県名護支部が設立した。同支部事務局長の山入端学さんに現状と取り組みを聞いた。

特集・企画

［リバースモーゲージって何？］60歳以上対象 持ち家担保に老後の資金

最近、よく耳にする「リバース・モーゲージ」。従来、金融機関から借り入れするのが難しかった高齢者向けの金融商品だ。その仕組みと、金融機関や県内地銀で取り扱うリバース・モーゲージ型商品を紹介する。

特集・企画

①沖縄銀行 「枠々セカンドライフ応援ローン」｜一戸建てでもマンションでも可

最近、よく耳にする「リバース・モーゲージ」。従来、金融機関から借り入れするのが難しかった高齢者向けの金融商品だ。その仕組みと、金融機関や県内地銀で取り扱うリバース・モーゲージ型商品を紹介する。

特集・企画

②住宅金融支援機構 「リ・バース60」｜債務残らない「ノンリコース型」人気

最近、よく耳にする「リバース・モーゲージ」。従来、金融機関から借り入れするのが難しかった高齢者向けの金融商品だ。その仕組みと、金融機関や県内地銀で取り扱うリバース・モーゲージ型商品を紹介する。

特集・企画

③琉球銀行 「ゆうゆう人生60」｜年齢上限なし 支払い方式も選べる

最近、よく耳にする「リバース・モーゲージ」。従来、金融機関から借り入れするのが難しかった高齢者向けの金融商品だ。その仕組みと、金融機関や県内地銀で取り扱うリバース・モーゲージ型商品を紹介する。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】感謝と不屈の心でまい進｜株式会社 大貴 代表取締役の棚原忠司さん［ひと］

２５歳の時、とび職で独立。３２歳で法人化し、今では土地探しや融資計画、設計・施工まで、不動産・建築を総合的に手がける（株）大貴。代表取締役の棚原忠司さん（41）は「ありがとうの言葉で苦労は吹き飛ぶ」と笑顔を見せる。

地域情報（街・人・文化）

持続可能な社会を実現するには｜コミュニティでできることから｜コミュニティアパートができるまで⑨

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

建築費高騰　高気密・高断熱化が進む中で家を建てるには｜ 地域性と家主の思い大切に［家づくり 発想変えるヒント］⑨

最近、沖縄でも木造の戸建住宅が増えている。十数年前まで数％だった木造が、最近は鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）の数を超えたそうだ。建設費や土地が高騰しているためでＲＣ造住宅の建設費は坪１００万円を超え、市街地近郊の土地は坪５０～６０万円する。２０年ほど前の感覚で７０坪の土地に２階建４０坪のＲＣ造住宅を造れば、外構や家具込みで１億円弱かかることになる。だから持ち家は、土地３０～４０坪・木造２５～３０坪のコンパクトな戸建住宅かＲＣ造マンションとなる。

相続

居場所分からない法定相続人｜７年以上不明　死亡とみなす［失敗から学ぶ不動産相続（21）］

あっという間に2023年も最後の月を迎え、大掃除の準備も気になる時季です。このタイミングで、利用していない預金口座は解約、生命保険の見直しをするなど、財産の整理・見直しもしてみませんか。

地域情報（街・人・文化）

共用設備やスペースで暮らしやすく｜他にないソフトとハード｜コミュニティアパートができるまで⑧

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

街並みつくる外観　コストかけず魅力的に｜ 光でつくる美しいファサード［家づくり 発想変えるヒント］⑧

建物を建てる場合、建築基準法によって道路に面して建てなければならない。つまり道路に面する建物の外観・ファサードの集合が街並みを構成する。一戸建てが多い日本では街並みの景観の良しあしが住宅のファサードにかかっている。

相続

相続したくない土地｜不要な土地を政府が引き取る［失敗から学ぶ不動産相続⑳］

朝晩は少し冷え込みを感じ、月夜の晩になびくススキの穂が美しく映える季節となりました。ススキといえば農地。相続したものの放置している農地などはありませんか？

特集・企画

第37回沖縄県トータルリビングショウ｜4年ぶりに開催　2023年10月22日まで

「第３７回沖縄県トータルリビングショウ（主催・沖縄タイムス社、タイムス住宅新聞社）」が１０月２０日（金）～２２日（日）、沖縄コンベンションセンターで４年ぶりに開かれる。入場無料。展示だけでなく、暮らしや家づくりに関する講演会、キッチンカーフェアなどもある。
■開催時間　午前10時～午後6時
■開催期間中の問い合わせ先　沖縄県トータルリビングショウ運営事務局（電話＝080-8893-9429、開場時間内）

地域情報（街・人・文化）

相場に左右されず選ばれる要素とは｜快適と安全約束された「立地」｜コミュニティアパートができるまで⑦

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

吹き抜け・ホール・らせん階段・天窓｜ 集まりたくなる バリアフリーの家［家づくり 発想変えるヒント］⑦

２０年ほど前、本島中部の住宅密集地に写真の住宅を設計した。家主はハンディキャップのある初老の女性。

相続

小規模宅地等の特例制度｜相続税評価額　最大８割引き［失敗から学ぶ不動産相続⑲］

朝晩の過ごしやすさに秋の気配を感じる季節になりました。読書の秋、食欲の秋、行楽の秋。いろいろな過ごし方がありますが、今回は相続税が軽減される制度を紹介いたしますので、ご家族の相続について考えたり話し合ったりする秋はいかがでしょうか。

巻頭特集・企画

不動産の日特集2023③・沖縄県宅地建物取引業協会 会長インタビュー｜研修手厚く 人材育成 安全な取引を徹底

今年59年目を迎えた（公社）沖縄県宅地建物取引業協会（以下、県宅建業協会）。渡久地政彦会長がインタビューに応じ、「法律などが矢継ぎ早に変わる実務環境において、学びの場をより手厚くし安全な不動産取引を徹底するのは必須。沖縄が抱える問題も行政や地域と連携し、解決していく」と意気込みを語った。

地域情報（街・人・文化）

アパートなのに家賃非公開、入居者募集もなし｜家族のように思える人と｜コミュニティアパートができるまで⑥

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

工事費は面積に比例 ムダを省いてコンパクトに｜外とつなげ広さも見せ場も［家づくり 発想変えるヒント］⑥

建築設計の中で最も難しいのは住宅だ。多くの家主は次のような要望を持つ。立派に見え、使い勝手がよく、快適な生活ができ、広くゆとりがあって、子や孫そして多くの知人友人が集まり、耐久性があって、維持管理が楽で、将来の改装にも応えられるなど。

相続

「認知症に備えた家族信託」｜親の資産を柔軟に運用［失敗から学ぶ不動産相続⑱］

今週の旧盆では、ご先祖さまの思い出話や家族のこれからを語り合う良い時間を過ごされましたか。今後も家族みんな仲良く笑顔で暮らすためにも、気軽に相続の話題が出せるよう本コラムがお役に立てれば幸いです。

特集・企画

［企画］もめない遺言書 愛情と理由を書く

相続でもめないためには「愛情のこもった遺言書を残すことが大切」と、沖縄県相続診断士会の崎原敏子会長。その書き方を教えてもらった。

地域情報（街・人・文化）

沖縄らしい町並みの象徴 漆喰使った赤瓦屋根にこだわり｜コミュニティアパートができるまで⑤

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

人と自然、人と人つなぐ空間づくりに重点を｜「もの」でなく「空間」で沖縄らしさ［家づくり 発想変えるヒント］⑤

今、沖縄の住宅づくりで「沖縄らしさ」が問われている。街並みや景観を考えた、沖縄特有の建材である赤瓦屋根や琉球石灰岩や花ブロックなどを使った建築意匠だ。

相続

相続登記が忘れられた土地｜名義人の確認 対応早めに［失敗から学ぶ不動産相続⑰］

今月末の旧盆は、久しぶりに家族や親類が集まれそうですね。ご先祖さまに思いをはせながら、これまで起こった相続の話題や、今後の相続について話し合ってみてはいかがでしょうか。

地域情報（街・人・文化）

木造建築に込められた沖縄の知恵と技を継承｜コミュニティアパートができるまで④

文・写真／守谷　光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

建築費もランニングコストも節約｜雨端こそ沖縄建築のカギ［家づくり 発想変えるヒント］④

文・写真／福村俊治

インテリア

レンタルスペースE＆be（イーアンベー）（浦添市西原）｜ 大人かわいいキッチン［インテリアコーディネーター ICアイ］

協力／沖縄県インテリアコーディネーター（IC）協会
沖縄県インテリアコーディネーター（IC）協会の会員が、インテリアのプロの視点から、県内でおすすめの空間を紹介。今回は大城真紀子さんが「大人かわいい」キッチン付きのレンタルスペースを紹介します。

相続

売却すると相続税が倍に［失敗から学ぶ不動産相続⑯］

第二次世界大戦の痕跡として、沖縄には広大な米軍基地が残っています。軍用地と呼ばれるこの土地がいま、意外な形で注目されています。

家づくり

建物は直方体　天井懐省き階高抑える｜合理性を追求し、安く美しく［家づくり 発想変えるヒント］③

文・写真／福村俊治

地域情報（街・人・文化）

親戚以上のご近所づきあい｜コミュニティアパートができるまで③

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

家族でも売却止められない［失敗から学ぶ不動産相続⑮］

家族としっかり相談した上で手続きを進めるのが理想ですが、家族の反対を押し切って不動産を売却する方がいらっしゃいます。所有者である本人が売ると決めて契約した後は、本人が亡くなっても売却を止めるのが難しくなるケースが多いのです。

地域情報（街・人・文化）

憩い・交流の場「雨端」 現代風に｜コミュニティアパートができるまで②

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

天井・壁はペンキ仕上げ　屋根・壁は断熱と防水で保護｜小さくても長持ち　子に負担かけず［家づくり 発想変えるヒント］②

土地や建設工事費が値上がりしている。私の住む浦添でも土地は坪７０～８０万円、建物は一般に坪１００万円いや１２０万円かかるという。

相続した空き家の税の優遇［知っトク制度（32）］

空き家の譲渡所得の特例措置は、相続した空き家を売った時に発生する所得から３０００万円を控除できる。2023年度の税制改正で特例の内容が一部緩和されたほか、変更点や対象要件などを説明する。

見てある記

多彩な土地活用プランを提案｜施主の理想を反映した自由設計［見てある記］

（株）琉信ハウジング（城間泰代表取締役社長）事業企画部設計課は、住宅・マンション・店舗設計のほか、土地活用の提案を手がけている。うるま市田場に完成した共同住宅は、オーナーの理想を反映した施主参加型設計が特徴。完成前に全戸入居予約済みの人気物件を見学した。

相続

共有名義と認知症［失敗から学ぶ不動産相続⑭］

超高齢化社会で寿命が延びて喜ばしい半面、認知症などで名義人の意思表示能力がなくなり、財産の活用や処分ができずに困っている家族も増えています。

インテリア

ホテル ストレータ 那覇（那覇市牧志）｜ 都会で味わう自然と伝統［インテリアコーディネーター ICアイ］

協力／沖縄県インテリアコーディネーター（IC）協会
IC協会の会員がインテリアのプロとしての視点から、県内でおすすめの空間を紹介していきます。初回は同協会・事務局長の東風平美穂さんが「めちゃくちゃ常連」という、那覇市内のホテルに併設されたカフェの魅力を語ります。

メンテ

インスペクションで解明 住まいのミステリー①

文・下地鉄郎（インスペクション沖縄メンバー、既存住宅状況調査技術者）

地域情報（街・人・文化）

家族のように暮らす４世帯｜コミュニティアパートができるまで①

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

家づくり

室内はコンクリートにペンキ塗り、水回りはドアなし｜床面積20坪　550万円の実験住宅［家づくり　発想変えるヒント］①

文・写真／福村俊治
家づくりは、料理と似ている。野菜や肉や魚などの食材をおいしく料理して盛り付け、みんなで食卓を囲んで味わう。家づくりも、暮らす家主の希望にそって、コンクリートや木材やガラスやタイルなどの建材をうまく料理（設計）して、うまく盛り付け（施工）して、住宅という箱を造り楽しく暮らすものである。

相続

名義変更も贈与税の対象［失敗から学ぶ不動産相続⑬］

新年度を迎え、新生活を始める子や孫に目を細め、何かサポートしてあげたい！　何かプレゼントしたい！　と思うのは当然のこと。しかし、良かれと思ってあげた贈り物が、実は贈与税の対象になるかもしれません。

見てある記

注目の東浜エリアで暮らす｜ワンランク上の最新設備と十分な収納力｜（株）ファンスタイル　分譲マンション［見てある記］

（株）ファンスタイル（畑地茂代表取締役）が手掛ける「レーヴグランディ東浜　Ｓｅａ＆Ｐａｒｋ」は、より活気のある町へと開発が進められている注目のマリンタウン東浜地区（与那原町）に建つ新築分譲マンション。物件建設地のすぐ近く、マリンプラザあがり浜内にあるモデルルームを見学した。

女性の仕事と不動産売買エージェント［女性のための不動産navi⑪］

文・砂川綾子　（有限会社とまとハウジング不動産売買エージェント）
こんにちは！沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®︎不動産売買エージェント砂川綾子です。

相続

借金含め財産相続しない［失敗から学ぶ不動産相続⑫］

相続は財産がもらえてプラスになるばかりではありません。借金もマイナスの財産として相続されることをご存じでしょうか。さまざまな相続の現場では、「相続しない」という決断が必要なときもあります。

特集・企画

2月23日は税理士記念日｜沖縄税理士会会長インタビュー

税理士は、確定申告や節税、相続税・贈与税に関することなど「税」について幅広い知識を持つ、頼れる相談役だ。税理士の仕事や税理士会の取り組みについて、沖縄税理士会の松川吉雄会長に聞いた。

不動産売買エージェントの仕事とは［女性のための不動産navi⑩］

文・上地望　（有限会社とまとハウジング不動産売買エージェント）
こんにちは！　沖縄クチコミ不動産とまとハウジング（Ｒ）不動産売買エージェントの上地望です。ヒトスタッフ９人＋ネコスタッフ２匹が働いている不動産＆軍用地売買専門会社とまとハウジングスタッフによるリレーコラム。

見てある記

海と森を感じる高台物件｜リゾートとタウンが共存する新街区 ｜大和ハウス工業（株）分譲マンション・コンセプトルーム［見てある記］

全国で約１０万戸、沖縄で２０棟、１６９３戸の分譲実績を誇り、確かな信頼を得る大和ハウス工業（株）。中部エリアの新たな住宅地として注目されている北谷町の新街区に立つ「プレミスト北谷伊平Ｓｅａ＆Ｆｏｒｅｓｔ」を分譲中だ。同物件内１室に設けられたコンセプトルームを見学した。

相続

相続人から法的に除外［失敗から学ぶ不動産相続⑪］

相続の仕事をしていると、さまざまな事情や問題を抱えているご家庭は珍しくないことを実感します。家族の問題を恥と思って自分たちだけで解決しようとすることで、複雑化してしまうこともあります。

特集・企画

自在に棚を取り付け！　賃貸でも住み手がカスタマイズできる、メゾネットとは｜住んでみたい！ こだわり賃貸①

新年度に向けて賃貸物件が活発に動く時期。今回は、県内にある“こだわり賃貸”を紹介する。ほかのアパートとはひと味違うデザイン、間取り、共有スペースを有する３物件をピックアップ。設計者やオーナーに「なぜ、そこにこだわったのか」意図や思いを聞いた。

特集・企画

建物の真ん中に誰でも使える土間のキッチン！　交流や自給を楽しむ赤瓦屋根の共同住宅｜住んでみたい！ こだわり賃貸②

新年度に向けて賃貸物件が活発に動く時期。今回は、県内にある“こだわり賃貸”を紹介する。ほかのアパートとはひと味違うデザイン、間取り、共有スペースを有する３物件をピックアップ。設計者やオーナーに「なぜ、そこにこだわったのか」意図や思いを聞いた。

特集・企画

沖縄・名護で感じるスペイン　緑豊かなパティオがシンボルの賃貸アパート｜住んでみたい！ こだわり賃貸③

新年度に向けて賃貸物件が活発に動く時期。今回は、県内にある“こだわり賃貸”を紹介する。ほかのアパートとはひと味違うデザイン、間取り、共有スペースを有する３物件をピックアップ。設計者やオーナーに「なぜ、そこにこだわったのか」意図や思いを聞いた。

次世代を見据えて資産形成［女性のための不動産navi⑨］

文・砂川綾子（有限会社とまとハウジング 不動産売買エージェント）
こんにちは！　沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®️不動産売買エージェント砂川綾子です。２０２３年も引き続き不動産＆軍用地売買専門会社とまとハウジングスタッフによるリレーコラムをどうぞよろしくお願いいたします。

相続

もめないためには遺言書［失敗から学ぶ不動産相続⑩］

コロナ禍の緊張も緩み、今年のお正月は久しぶりに親族と対面できた！　なんて方は、近況報告とともに相続に関する話題も出たのでは？　今年も本コラムを拝読いただき、親族の笑顔がずっと続くよう、もめない相続を実現していきましょう。

お住まい拝見

庭とつながる開放感｜建築設計工房paraya［お住まい拝見］

［家の中でも外感じる平屋］
欲しかったのは、「家の中にいても、外とつながる家」。名護市にあるＯさん（３５）宅は、くの字の形が特徴的な平屋。どの部屋からも庭が間近で、開放感たっぷりだ。

［沖縄］女性と不動産投資①　「他人も住みたいか？」を意識｜女性のための不動産navi⑧

文・川端ゆかり　（有限会社とまとハウジング代表取締役）
沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®️の川端ゆかりです！　コロナとの共存バランスの中、みなさまお元気にお過ごしでしょうか。私は出張も再開し、リアルでお客さまに会えることに感謝し感動する日々です。そんな出張先でのチェックアウト時に、５千円のクーポン券をゲットという場面がありました。

相続

［沖縄］確定申告で税の軽減特例を利用｜失敗から学ぶ不動産相続⑨

あっという間に年末！　あなたの家計の総決算を行う時期でもあります。今年、不動産を相続した方、売却した方はそろそろ確定申告の確認や準備も始めましょう。

見てある記

利便性の高い国道沿い｜使いやすい間取りと十分な収納力 ｜（株）大成ホーム 牧港支店ショールーム［見てある記］

（株）大成ホーム（喜名景秀代表取締役社長）が手掛ける大成キングスマンション第５弾「ミッドヒルズ沢岻」は、国道３３０号に面し、浦添市内、宜野湾市や那覇新都心にもアクセスしやすい利便性の良さが魅力。浦添市にある牧港支店ショールームを見学した。

［沖縄］家を建てる②　家づくりは想定外と決断の連続｜女性のための不動産navi⑦

文・内田志保　（有限会社とまとハウジング不動産売買エージェント）
前回、自宅用の敷地を購入し、ざっくりと建物デザインのイメージをつかんできたところまでをご紹介したのに続いて、今月は間取りを考えるところからスタート。間取りは「朝日が差し込む寝室っていいな」「トイレの位置は風水を気にした方が良いか」など優先順位をつけ、図面に反映させていきました。

相続

［沖縄］土地と建物の名義が異なる底地｜失敗から学ぶ不動産相続⑧

朝晩涼しくなり過ごしやすい季節になりましたね。食欲の秋！　睡眠の秋！　とともに、身辺整理の一環として所有する財産の情報整理を始めるにはいいタイミングです。慌ただしい年末が来る前に、終活を始めてみませんか。（文・ともり まゆみ）

企業・ひとの取り組み

沖縄｜【ひと】人に寄り添った家づくり｜株式会社あすなろ建設　営業部長 ｜仲松 雅将 さん

「夏涼しく冬暖かい」高性能の木造住宅を扱う（株）あすなろ建設で、家づくりに関するさまざまなサポートをファイナンス中心に行っている仲松雅将さん（３１）。「家づくりの資金計画はローン返済や入居後に発生するコストを含めて設計することが大切」と語る。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022　15業者紹介

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜沖縄銀行 営業推進部

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜有限会社 繁樹園

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜株式会社タイズリフォーム

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜有限会社ヨシダ工業サービス

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜不動産の税務と運用のアドバイザー 徳松税理士事務所 （株）ライフコンサルティング

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜JAおきなわ

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜有限会社MIZUHO

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜沖縄海邦銀行

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜パンテックコーポレーション ショールーム

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜琉球銀行

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜フロンティア―ズ

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜株式会社大成ホーム

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜鹿児島銀行

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜オロク商会株式会社

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜興産アメニティ株式会社

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

相続

［沖縄］子のいない人の財産を血族で引き継ぐ｜失敗から学ぶ不動産相続⑦

最近では多様な家族の在り方が認識され「○○家一族」なんて表現は少なくなりました。しかし、先祖代々の財産を引き継ぐ相続の現場ではまだまだ家督制度的な考えが根強いことを感じます。
（文・ともり まゆみ）

企業・ひとの取り組み

沖縄｜【ひと】効率化で経営基盤を厚く｜中部興産株式会社｜代表取締役社長｜新垣 貴雪 さん

不動産売買から賃貸管理・仲介やマンション管理を中心に幅広く事業展開する中部興産株式会社。創業４０周年を迎えた今年６月、社長に就任した新垣貴雪氏（３５）は「業務全般をＩＴ化で効率よく。中部興産に相談すれば不動産の解決策が見つかる問題解決企業をめざす」と話す。

特集・企画

［沖縄］ 公益社団法人 沖縄県宅地建物取引業協会 2022・23年度 新体制スタート

公益社団法人　沖縄県宅地建物取引業協会は、５月２３日の定時総会で渡久地会長や副会長、各委員長を選任。同協会とともに業務を行う公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会沖縄本部の苦情解決・研修業務所管委員長や沖縄県宅建政治連盟会長を含め、新体制と抱負を紹介する。任期は２０２２年度から２３年度までの２年。

巻頭特集・企画

［沖縄］不動産の日特集2022・沖縄県宅地建物取引業協会 会長インタビュー｜目指すは地域社会のリアルパートナー

５月に役員改選し新体制となった（公社）沖縄県宅地建物取引業協会（以下、宅建業協会）。新会長の渡久地政彦氏は「withコロナ時代にあっても人口が増え不動産需要が高いのが沖縄。不動産業の立場から雇用の場を広げ次世代の起業を後押しできるよう、行政や地域と共に取り組みたい」と力を込める。

［沖縄］家を建てる①　購入したのは13坪の狭小地｜女性のための不動産navi⑥

文・内田志保　（有限会社とまとハウジング不動産売買エージェント）

こんにちは！　沖縄クチコミ不動産とまとハウジング（Ｒ）不動産売買エージェント内田志保です。とまとハウジングスタッフによるリレーコラム第６回の本日のテーマは「家を建てる」。私の自宅建築体験記をお話しさせてください。

相続

自宅を配偶者のみに残す｜おしどり贈与で事前に贈与｜失敗から学ぶ不動産相続⑥

コロナ禍で過ごす３回目の旧盆、ご家族で相続のお話はできましたか？　なかなか話しづらいという声もありますが、事前に知識がないと後悔するのが相続です。今回は配偶者と兄弟姉妹のお話です。
（文・ともり まゆみ）

企業・ひとの取り組み

沖縄｜【ひと】家造りの「決断」手助け｜人に寄り添いプラン提案｜ベストセレクトコンサルティング（株）沖縄支社 支社長｜注文住宅の相談窓口 那覇店｜谷口智保 さん

那覇市おもろまちにある「注文住宅の相談窓口」で、ファイナンシャルプランナーとして家づくりに関するさまざまなサポートを行っている谷口智保さん（３６）。「お客さまの人生における大きな決断に寄り添うことがやりがい」と語る。

［沖縄］売る②　困った時の任意売却｜女性のための不動産navi⑤

文・長松夕貴　（有限会社とまとハウジング不動産売買エージェント）

「任意売却」とは、住宅ローンを滞納した時に、競売にかけられることを避けるために行う売却方法のひとつです。強制的な「競売」と違い、債権者（金融機関）と債務者（所有者）がお互いに合意のもと対象の不動産を債務者が自分の意志で「任意」に「売却」するというのが「任意売却」です

沖縄建築賞

【第8回沖縄建築賞】１次審査20作品が通過・住宅建築部門（10点）

県内の優れた建築や建築士を表彰する「第８回沖縄建築賞」の１次審査が７月２９日、浦添市の沖縄建築会館で行われた。住宅建築部門１４点、一般建築部門２０点の中から、選ばれた２０点を紹介する。今後はプレゼン方式の２次審査、現地審査の３次審査に進む。結果は、１０月２１日発行の本紙で発表予定。古谷誠章審査委員長は「沖縄の文化や風土をどのように捉え計画したのか建築士の声を聞けるのが楽しみ」と話した。

沖縄建築賞

【第8回沖縄建築賞】１次審査20作品が通過・一般建築部門（10点）

県内の優れた建築や建築士を表彰する「第８回沖縄建築賞」の１次審査が７月２９日、浦添市の沖縄建築会館で行われた。住宅建築部門１４点、一般建築部門２０点の中から、選ばれた２０点を紹介する。今後はプレゼン方式の２次審査、現地審査の３次審査に進む。結果は、１０月２１日発行の本紙で発表予定。古谷誠章審査委員長は「沖縄の文化や風土をどのように捉え計画したのか建築士の声を聞けるのが楽しみ」と話した。

相続

［沖縄］もめやすい共有名義｜失敗から学ぶ不動産相続⑤

家族が集まりやすい旧盆の時期は、相続について話し合うチャンス。不動産が相続財産のメインになりがちな沖縄の場合、共有名義にすることで、もめてしまうケースが散見されます。
（文・ともり まゆみ）

［沖縄］自宅を売る①　価値を高めるポイント｜女性のための不動産navi④

文・長松夕貴　（有限会社とまとハウジング不動産売買エージェント）

こんにちは！　沖縄クチコミ不動産とまとハウジング（Ｒ）不動産売買エージェント長松夕貴です。とまとハウジングスタッフによるリレーコラム第４回の本日のテーマは「不動産を売る」ときのポイントについてです。

沖縄建築賞

【第8回沖縄建築賞　応募締め切り7月22日】

沖縄建築賞実行委員会事務局　（タイムス住宅新聞社内）

企業・ひとの取り組み

沖縄｜【ひと】「人材」は「人財」｜総合資格学院沖縄校｜資格指導課課長｜高橋 彰 さん

２０２１年度の１級建築士試験において、沖縄県の合格者占有率トップを誇る総合資格学院沖縄校。資格指導課課長の高橋彰さん（５７）は、「コロナ禍で疲弊する業界のために、新たな企画で一助となりたい」と力を込める。

相続

［沖縄］アパート建築で相続税対策失敗｜失敗から学ぶ不動産相続④

相続対策というと、相続「税」対策に興味を持たれる方が多いようです。専門家に相談せず、相続税の支払いを恐れ、過剰な相続対策で本末転倒な結果をもたらしてしまったご家族のお話です。
（文・ともり まゆみ）

企業・ひとの取り組み

沖縄｜【ひと】見えない土地の性質も意識｜當眞盛剛さん｜株式会社松樹 具志川支店

當眞盛剛さん（３９）は、不動産売買を行株式会社松樹の具志川支店で支店長を務め、うるま市、恩納村、金武町のエリアを担当する。「何事も基本に忠実に、お客さまへの聞き取りと自分の目による確認を徹底する」と力を込める。

［沖縄］不動産購入に大切な「住宅ローン」選び｜女性のための不動産navi③

文・加納彩加　（有限会社とまとハウジング不動産売買エージェント）
こんにちは！　沖縄クチコミ不動産とまとハウジング（Ｒ）不動産売買エージェント加納彩加です。とまとハウジングスタッフによるリレーコラム第３回のテーマは「住宅ローン」についてです。

相続

［沖縄］配偶者居住権｜失敗から学ぶ不動産相続③

自分が亡くなった後も、配偶者には住み慣れた住まいで穏やかに暮らしてほしいと希望する人は多い。ですが、遺言書で準備していても、相続のルールを知らなければ、かなわないことがあります。（文・ともり まゆみ）

企業・ひとの取り組み

沖縄｜【ひと】相続診断士の連携に注力　｜崎原 敏子さん｜沖縄県相続診断士会　会長

崎原敏子さん（６４）は、不動産業に携わり２０年。２０２０年には沖縄県相続診断士会の会長に就任し、県内の相続診断士の連携や周知に力を注ぐ。「相続問題のより良い解決のためには、専門家との連携が大切」と力を込める。

［沖縄］不動産を買いたい時の 「物件選びとファイナンシャルプラン」｜女性のための不動産navi②

文・加納彩加　（有限会社とまとハウジング不動産売買エージェント）
こんにちは！　沖縄クチコミ不動産とまとハウジング（Ｒ）不動産売買エージェント加納彩加です。ヒトスタッフ８人＋ネコスタッフ２匹が働いている不動産＆軍用地売買専門会社とまとハウジングスタッフによるリレーコラム、第２回のテーマは「不動産を買いたいとき！　物件選びとファイナンシャルプラン」です。

相続

［沖縄］遺産分割協議書への署名・押印｜失敗から学ぶ不動産相続②

家族が亡くなり相続が発生すると、複数の書類手続きが発生します。かなり煩雑なので家族で手分けして行う方もいらっしゃいますが、内容を確認せず任せっきりにしてしまうことで起こるトラブルがあります。（文・ともり まゆみ）