安易な「共有名義」は 相続トラブルの元！［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑰］

安易な「共有名義」は 相続トラブルの元！

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている（一社）全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が名を連ねる。当連載では、同ネットワークの代表理事・亀島淳一氏がもめないための生前対策を紹介。今回は、共有名義について。分けにくい不動産は「とりあえず」共有名義にするケースも多いが「のちのちトラブルになりやすい」と警鐘を鳴らす。

とりあえず共有に「待った！」 自分が所有している土地や建物などの不動産が共有名義になっているという方は多いのではないでしょうか。あるいは「これから共有名義にしようか」と考えている方へ。少し考えてほしいことがあります。

相続登記が義務化された昨年以来、全国幸せ相続計画ネットワークに加盟する士業、主に司法書士事務所には手続きの依頼者が増えているようです。
 
そもそも、共有名義にしたのは相続が発端というケースは多く見受けられます。「きょうだい３人、不動産が一つで分けられなかったから」。親の不動産を手放すことができず、とりあえずの策が共有名義だったのでしょう。これまで何度もお伝えしてきましたが、不動産相続が難しいのは、単純に分けにくいという点があるため、「分けにくいからとりあえず共有名義に」となってしまうのも分からないではありません。

しかし、相続の専門家としては「とりあえずの共有名義」には「待った！」と言いたいです。

共有名義でも、自分の持ち分だけを売ることは可能です。しかし、その売値は安くなってしまうのが現状。不動産の一部だけでは活用方法が限られるため、安くなってしまいがちです。つまり、高く売るためには、共有者全員の同意が必要になる訳です。その時もめていたなら同意を得ることは容易ではありません。 売却や管理時の問題多い

ある事例では、アパートを共有名義にしていたきょうだいがもめてしまい、そのうち一人が他のきょうだいには何も言わずに自分の持ち分を売却。ある日、知らない人から「アパートの収益を分けて」と請求され、はじめて一部が売られていたことが発覚したそうです。そうなると買い戻すことができるのか、その際の値段はどれぐらいなのかなど、心配ごとが増えてしまいます。

そして、よく聞かれるのが何代にもわたって相続が起こり、手続きをしないまま放置していた不動産。相続人がどんどん増えてしまう上に、その中に認知症の人がいたり、県外だけでなく海外に住む人がいたり、行方不明の人がいたりして、「なかなか相続登記が進まない！」というケースも珍しくはありません。

こうしたトラブルにもなりやすい共有名義。繰り返しになりますが、安易な共有名義はお勧めできません。共有名義にする前に、家族信託や、その財産を整理して他の財産に組み替えるなどの手立てはあります。

また、すでに共有名義にしている場合でも、ご家族がもめているか、もめていないか、その他の財産の有無など、さまざまな状況を総合的に判断した上で、解消することもできます。

「とりあえず」共有名義にする前に、相続の専門家に相談することをおすすめします。

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