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相続

「まだ早い」は要注意 相続には準備が必要［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑧］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回も、9月15日に読谷村で開催した相続専門家による特別講演会「軍用地相続　生前対策はじめの一歩」の内容から、相続で財産を失う理由や相続サイクルについて、共同代表の亀島淳一氏が掘り下げて説明する。

相続

なぜ相続でもめるのか 漠然とした「将来不安」［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑦］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークが読谷村で9月15日に開催した特別講演会「軍用地相続　生前対策はじめの一歩」の内容を、共同代表の亀島淳一氏が掘り下げて説明する。

特集・企画

第38回沖縄県トータルリビングショウ｜2024年10月4日から開かれる　防災エリアも

　「第38回沖縄県トータルリビングショウ（主催・沖縄タイムス社、タイムス住宅新聞社）」がきょうから、沖縄コンベンションセンターで開かれる。６日（日）まで、入場無料。ことしは展示会場に防災エリアも設置。各種セミナーのほか人気の多肉植物フェアやキッチンカーフェアもある。

相続

目的や内容を考慮して 正しく活用「家族信託」［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑥］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「家族信託」について説明する。「メリットの多い制度ではあるが、仕組みを知らないと税金が増えたり、トラブルにつながったりすることもある」と話す。

特集・企画

「わざわざ」がカギ つまみを引くと音｜アートを持ち帰ろう（41）

文／本村ひろみ

相続

利便性の高い家族信託　軍用地の相続にも有効［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑤］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「家族信託」について解説する。「認知症対策だけでなく、軍用地の相続にも有効」と説明する。

相続

【広告】エンディングノート｜沖縄県相続診断士会

もめない相続のために「エンディングノート」の作成を勧める沖縄県相続診断士会の崎原敏子会長。その理由や書くポイントについて聞いた。

相続

実は難しい軍用地相続　納税資金不足で売却も［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策④］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが軍用地について解説する。軍用地が県外に流出している現状と原因、相続時の注意点などを説明する。

相続

もめない相続の実現には 親がしっかり準備を！［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策③］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。６０を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「分け方」について説明します。子どもたちで話し合って決めさせたり、相続法定分で分けたりするのは、「もめる原因になることも。親が分け方を決めることが大切」と指摘します。

相続

家族が「他人以下」に？ 渡す側がまず考えて［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策②］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワーク代表で、弁護士の久保以明さんが遺言書について説明する。遺言書が遺されていても、相続でもめるケースは多くあり、正当性だけでなく残された家族が納得できる分け方・書き方が大切だと説明する。

相続

相続登記　4月から義務化｜増加する「所有者不明土地」　復興・公共事業の妨げにも［知っトク制度（35）］

今年4月1日から相続した不動産の登記が義務化され、相続人は3年以内に相続登記が必要となった。また、4月1日以前に不動産を相続した人も登記が義務づけられており、期限は2027年3月31日までとなっている。相続登記をしなかった場合は10万円以下の過料が科される可能性がある。

相続

不動産の「本当の価値」 知らないともめる種に［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策①］

「もめない相続」を広げるために奔走してきた亀島淳一さんが6年ぶりにタイムス住宅新聞で連載をスタート。亀島さんが提唱する「幸せ相続計画」という考え方は全国の専門家の間でも支持が広がりつつあり、2023年に立ち上げた「全国幸せ相続計画ネットワーク」には60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。そんな亀島さんと県内士業会員の皆さんが地主・家主に必要な相続の考え方について紹介する。1回目の執筆は亀島さん。

相続

相続の意思表示 口頭のみは災いの元｜「争族」回避 専門家に相談を［失敗から学ぶ不動産相続（24）］

「相続で悲しむ方をひとりでも減らしたい！」と考えて、実際の失敗事例を紹介してきた本コラムも今回で最終回となりました。読者の皆さまに少しでもお役に立てたのなら本望です。2年間お読みいただきありがとうございました。

相続

養子縁組の解消「養子離縁届」｜実子ともめる前に手続きを［失敗から学ぶ不動産相続（23）］

年が明けたのもつかの間、2月に入り確定申告のシーズンとなりました。自営業の方以外でもアパートなど収益不動産を所有されている方、そして昨年不動産を売却された方も確定申告が必要となります。早めに準備していきましょうね。

相続

判断能力が不十分な人を代理でサポート「成年後見制度」｜家庭裁判所にまず申し立て［失敗から学ぶ不動産相続（22）］

新年明けましておめでとうございます。今年の干支である辰（たつ）年には龍が天高く登るという特徴から、運気上昇や飛躍の年になるという言い伝えがあります。読者の皆さまとともにそんな１年にしていきたいです。

特集・企画

不動産の市場価値 定期的に確認を｜軍用地の相続に備える｜とまとハウジング

沖縄の相続について、「相続財産では現金より不動産の割合が多く、中でも軍用地の存在が特徴的」と話す、とまとハウジング（川端ゆかり代表、浦添市）の内田志保さん（４０）。「大切な財産が相続する家族の争いの種にならないよう、市場価値を把握するなど、計画と対策が大事」と呼び掛ける。

特集・企画

［全国空き家アドバイザー協議会沖縄県名護支部事務局長にインタビュー］空き家問題を専門家が解決

国によると、名護市の空き家率は全国と比べても高いことが判明。名護市の空き家問題解消を目指そうと今秋、（一社）全国空き家アドバイザー協議会沖縄県名護支部が設立した。同支部事務局長の山入端学さんに現状と取り組みを聞いた。

相続

居場所分からない法定相続人｜７年以上不明　死亡とみなす［失敗から学ぶ不動産相続（21）］

あっという間に2023年も最後の月を迎え、大掃除の準備も気になる時季です。このタイミングで、利用していない預金口座は解約、生命保険の見直しをするなど、財産の整理・見直しもしてみませんか。

相続

相続したくない土地｜不要な土地を政府が引き取る［失敗から学ぶ不動産相続⑳］

朝晩は少し冷え込みを感じ、月夜の晩になびくススキの穂が美しく映える季節となりました。ススキといえば農地。相続したものの放置している農地などはありませんか？

特集・企画

第37回沖縄県トータルリビングショウ｜4年ぶりに開催　2023年10月22日まで

「第３７回沖縄県トータルリビングショウ（主催・沖縄タイムス社、タイムス住宅新聞社）」が１０月２０日（金）～２２日（日）、沖縄コンベンションセンターで４年ぶりに開かれる。入場無料。展示だけでなく、暮らしや家づくりに関する講演会、キッチンカーフェアなどもある。
■開催時間　午前10時～午後6時
■開催期間中の問い合わせ先　沖縄県トータルリビングショウ運営事務局（電話＝080-8893-9429、開場時間内）

相続

小規模宅地等の特例制度｜相続税評価額　最大８割引き［失敗から学ぶ不動産相続⑲］

朝晩の過ごしやすさに秋の気配を感じる季節になりました。読書の秋、食欲の秋、行楽の秋。いろいろな過ごし方がありますが、今回は相続税が軽減される制度を紹介いたしますので、ご家族の相続について考えたり話し合ったりする秋はいかがでしょうか。

相続

「認知症に備えた家族信託」｜親の資産を柔軟に運用［失敗から学ぶ不動産相続⑱］

今週の旧盆では、ご先祖さまの思い出話や家族のこれからを語り合う良い時間を過ごされましたか。今後も家族みんな仲良く笑顔で暮らすためにも、気軽に相続の話題が出せるよう本コラムがお役に立てれば幸いです。

特集・企画

［企画］もめない遺言書 愛情と理由を書く

相続でもめないためには「愛情のこもった遺言書を残すことが大切」と、沖縄県相続診断士会の崎原敏子会長。その書き方を教えてもらった。

相続

相続登記が忘れられた土地｜名義人の確認 対応早めに［失敗から学ぶ不動産相続⑰］

今月末の旧盆は、久しぶりに家族や親類が集まれそうですね。ご先祖さまに思いをはせながら、これまで起こった相続の話題や、今後の相続について話し合ってみてはいかがでしょうか。

相続

売却すると相続税が倍に［失敗から学ぶ不動産相続⑯］

第二次世界大戦の痕跡として、沖縄には広大な米軍基地が残っています。軍用地と呼ばれるこの土地がいま、意外な形で注目されています。

相続

家族でも売却止められない［失敗から学ぶ不動産相続⑮］

家族としっかり相談した上で手続きを進めるのが理想ですが、家族の反対を押し切って不動産を売却する方がいらっしゃいます。所有者である本人が売ると決めて契約した後は、本人が亡くなっても売却を止めるのが難しくなるケースが多いのです。

相続

共有名義と認知症［失敗から学ぶ不動産相続⑭］

超高齢化社会で寿命が延びて喜ばしい半面、認知症などで名義人の意思表示能力がなくなり、財産の活用や処分ができずに困っている家族も増えています。

相続

名義変更も贈与税の対象［失敗から学ぶ不動産相続⑬］

新年度を迎え、新生活を始める子や孫に目を細め、何かサポートしてあげたい！　何かプレゼントしたい！　と思うのは当然のこと。しかし、良かれと思ってあげた贈り物が、実は贈与税の対象になるかもしれません。

相続

借金含め財産相続しない［失敗から学ぶ不動産相続⑫］

相続は財産がもらえてプラスになるばかりではありません。借金もマイナスの財産として相続されることをご存じでしょうか。さまざまな相続の現場では、「相続しない」という決断が必要なときもあります。

特集・企画

2月23日は税理士記念日｜沖縄税理士会会長インタビュー

税理士は、確定申告や節税、相続税・贈与税に関することなど「税」について幅広い知識を持つ、頼れる相談役だ。税理士の仕事や税理士会の取り組みについて、沖縄税理士会の松川吉雄会長に聞いた。

相続

相続人から法的に除外［失敗から学ぶ不動産相続⑪］

相続の仕事をしていると、さまざまな事情や問題を抱えているご家庭は珍しくないことを実感します。家族の問題を恥と思って自分たちだけで解決しようとすることで、複雑化してしまうこともあります。

相続

もめないためには遺言書［失敗から学ぶ不動産相続⑩］

コロナ禍の緊張も緩み、今年のお正月は久しぶりに親族と対面できた！　なんて方は、近況報告とともに相続に関する話題も出たのでは？　今年も本コラムを拝読いただき、親族の笑顔がずっと続くよう、もめない相続を実現していきましょう。

相続

［沖縄］確定申告で税の軽減特例を利用｜失敗から学ぶ不動産相続⑨

あっという間に年末！　あなたの家計の総決算を行う時期でもあります。今年、不動産を相続した方、売却した方はそろそろ確定申告の確認や準備も始めましょう。

相続

［沖縄］土地と建物の名義が異なる底地｜失敗から学ぶ不動産相続⑧

朝晩涼しくなり過ごしやすい季節になりましたね。食欲の秋！　睡眠の秋！　とともに、身辺整理の一環として所有する財産の情報整理を始めるにはいいタイミングです。慌ただしい年末が来る前に、終活を始めてみませんか。（文・ともり まゆみ）

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022　15業者紹介

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜沖縄銀行 営業推進部

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜有限会社 繁樹園

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜株式会社タイズリフォーム

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜有限会社ヨシダ工業サービス

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜不動産の税務と運用のアドバイザー 徳松税理士事務所 （株）ライフコンサルティング

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜JAおきなわ

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜有限会社MIZUHO

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜沖縄海邦銀行

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜パンテックコーポレーション ショールーム

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜琉球銀行

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜フロンティア―ズ

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜株式会社大成ホーム

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜鹿児島銀行

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜オロク商会株式会社

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

特集・企画

［沖縄］紙面で開催！住まいの展示会2022｜興産アメニティ株式会社

おうち時間が見直されている今、快適な住まいづくりに役立つ情報を集めた展示会を紙面上で開催！　省CO2対応型の新築一戸建てや住宅ローンをはじめ、マンション、リフォーム、設備・建材、庭づくりに相続まで、15業者が集まった。

相続

［沖縄］子のいない人の財産を血族で引き継ぐ｜失敗から学ぶ不動産相続⑦

最近では多様な家族の在り方が認識され「○○家一族」なんて表現は少なくなりました。しかし、先祖代々の財産を引き継ぐ相続の現場ではまだまだ家督制度的な考えが根強いことを感じます。
（文・ともり まゆみ）

相続

自宅を配偶者のみに残す｜おしどり贈与で事前に贈与｜失敗から学ぶ不動産相続⑥

コロナ禍で過ごす３回目の旧盆、ご家族で相続のお話はできましたか？　なかなか話しづらいという声もありますが、事前に知識がないと後悔するのが相続です。今回は配偶者と兄弟姉妹のお話です。
（文・ともり まゆみ）

相続

［沖縄］もめやすい共有名義｜失敗から学ぶ不動産相続⑤

家族が集まりやすい旧盆の時期は、相続について話し合うチャンス。不動産が相続財産のメインになりがちな沖縄の場合、共有名義にすることで、もめてしまうケースが散見されます。
（文・ともり まゆみ）

相続

［沖縄］アパート建築で相続税対策失敗｜失敗から学ぶ不動産相続④

相続対策というと、相続「税」対策に興味を持たれる方が多いようです。専門家に相談せず、相続税の支払いを恐れ、過剰な相続対策で本末転倒な結果をもたらしてしまったご家族のお話です。
（文・ともり まゆみ）

相続

［沖縄］配偶者居住権｜失敗から学ぶ不動産相続③

自分が亡くなった後も、配偶者には住み慣れた住まいで穏やかに暮らしてほしいと希望する人は多い。ですが、遺言書で準備していても、相続のルールを知らなければ、かなわないことがあります。（文・ともり まゆみ）

企業・ひとの取り組み

沖縄｜【ひと】相続診断士の連携に注力　｜崎原 敏子さん｜沖縄県相続診断士会　会長

崎原敏子さん（６４）は、不動産業に携わり２０年。２０２０年には沖縄県相続診断士会の会長に就任し、県内の相続診断士の連携や周知に力を注ぐ。「相続問題のより良い解決のためには、専門家との連携が大切」と力を込める。

相続

［沖縄］遺産分割協議書への署名・押印｜失敗から学ぶ不動産相続②

家族が亡くなり相続が発生すると、複数の書類手続きが発生します。かなり煩雑なので家族で手分けして行う方もいらっしゃいますが、内容を確認せず任せっきりにしてしまうことで起こるトラブルがあります。（文・ともり まゆみ）

相続

［沖縄］現金より多い不動産資産｜失敗から学ぶ不動産相続①

不動産を相続した時、何をどうすればいいだろう。本連載では不動産相続の専門家・ともりまゆみ氏が、失敗事例をもとに相続のポイントを説明していく。初回は導入編として２ページに拡大してお届け。県内不動産相続の現状を解説し、弁護士と司法書士からのコメントも紹介する。（文・ともり まゆみ）

地域情報（街・人・文化）

［鳩さんのつぶやき］⑪｜宮古島ならではの不動産事情｜沖縄県宅地建物取引業協会

沖縄県宅地建物取引業協会の広報啓発委員会のメンバーが、日々の業務で感じた、よもやま話をつづります。
協力／沖縄県宅地建物取引業協会

企業・ひとの取り組み

沖縄｜【ひと】不動産の悩みに広く対応｜友利真由美さん｜（株）エレファントライフ 代表

不動産に関する相続、資産活用、税金などの相談に応じている（株）エレファントライフは今年６月、創業１５年を迎えた。本紙で「マンション売買そうだんｆｉｌｅ」も執筆する代表の友利真由美さん（４４）は、「さらにニーズへ応えていくための組織強化を図りたい」と語る。

企業・ひとの取り組み

【ひと】設計から資産活用まで｜古堅仁志さん｜（株）大匠アーキプロ｜代表取締役社長

賃貸マンションなどの建設を多く手掛ける（株）大匠アーキプロ。昨年１１月、代表取締役社長に就任した古堅仁志さん（５８）は「安全性、快適性を追求し、オーナーさまが安心できるマンション経営の提供が使命」と熱く語る。

インテリア

暮らし方変えて悩みも解決｜暮らしが変わるホームステージング［1］

インテリアを整えるだけでなく、片付けや掃除など、さまざまな場面で役立つホームステージング。本連載では、その専門技術を持ったホームステージャーが、暮らしを変えるためのポイントを紹介していく。
文／杉之原冨士子（一般社団法人日本ホームステージング協会　代表理事）

住宅ローン

case18「住み続けられない可能性のある住宅の相続」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
旧盆が終わり、ホッと一息つき始めたころから、弊社にも相続の相談が増えています。もめないための事前準備が必要という相続の知識が少しずつ浸透しているのを実感しています。今回は「相続で住まいがなくなるかもしれない」と訴える女性からの相談です。

特集・企画

子への墓の継承 やや消極的｜気になるコト調べます！［63］

（公財）沖縄県メモリアル整備協会は、県民を対象に墓の継承や在り方についてのアンケートを実施。ウェブ調査と識名地区参拝者調査から計746件の回答を得た。その結果、自分が墓を継承する意向は約５割の人がある一方で、子世代へ継承させる意向は約４割とやや低めに。墓の在り方は伝統的な墓以外に、永代供養や公営墓地など、ニーズは多様化している。相続登記されていない可能性のある墓地も高い割合を占め、少子化や家族形態の変化に伴い、無縁化に拍車がかかると懸念した。

住宅ローン

case17「相続税評価額と実勢価格」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
いよいよ来週は旧盆を迎えます。コロナ禍で例年通りとはいかないかもしれませんが、家族が集まりご先祖様のことやこれからのことを考える貴重な機会です。大切な財産の分け方についても考えてみませんか？

企業・ひとの取り組み

創刊３５周年記念企業インタビュー「私たちの創意工夫」

　新しい生活様式や働き方が求められている今、県内企業は柔軟に対応しながら自社の強みを磨いている。そこで不動産や建材、住宅ローンなど住まいづくりにかかわる企業・団体のトップや事業のキーマンに、業界の現状や力を入れていること、今後の展望などを聞いた。

住宅ローン

case16「マンションの固定資産税」｜マンション売買そうだんfile

文・友利真由美　（株）エレファントライフ代表
タワーマンションと言われる高層マンションが沖縄でも増えており、その眺望や居住性から人気を集めています。そしてさらに、節税商品としても注目を集めているようです。今回はそのカラクリと利用の注意点についてのお話です。

不動産の税金

　不動産にまつわる税金は、金額が大きいにもかかわらず専門知識が必要で分からないことが多く、悩んでいる人が多い。当連載では、不動産の税金について、ベテラン税理士の徳松晃さんに解説してもらう。

特集・企画

相続登記 2017年5月から新制度｜【寄稿】那覇地方法務局 不動産登記部門首席登記官 佐藤典康さん

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった際にその不動産の登記名義を相続人に変更すること。近年、相続登記が長年放置され、所有者不明の土地や建物が増加し社会問題となっている。法務省・法務局は改善のため、昨年５月から手続きの負担を軽くするなどの取り組みを行っている。

特集・企画

［PR］中城村南上原に商業ビル「ジラチナスクエア」誕生

中城村南上原に商業ビル「ジラチナスクエア」がオープンした。周辺地域の開発コンサルティングを進めてきた（株）シナジープラスグループをはじめ、同社と業務提携をする税理士法人TAパートナーズが加わった相続・資産運用の「ワンストップオフィス」だ。さらにスポーツジムFITrain24、一級建築士事務所kapokが入居し、暮らしを多角的な視点からサポートする新スポットとして注目を集める。

相続

今日から始める相続計画「これからの相続将来予測が肝」

［Vol.12］文・亀島淳一｜（株）シナジープラス代表　幸せ相続計画推進協会代表理事

相続

今日から始める相続計画「将来の資産価値も見据えて」

［Vol.11］文・亀島淳一｜（株）シナジープラス代表　幸せ相続計画推進協会代表理事

相続

今日から始める相続計画「家族信託で財産を守る」

Vol.10
前々回から解説している「家族信託」は、受託者が本来の所有者に代わって資産の管理・運営・処分などができることが最大のメリットです。今回は、相続財産に不動産が多く相続税も課税される見込みで、借地や築古アパートなどを持っている方、納税資金の不足が懸念されるような方に適した家族信託について説明します。

相続

今日から始める相続計画「家族信託」こんな例

Vol.9
「家族信託」は、元気なうちに財産を信じる人に託す（信託する）ことで、委託者の判断能力が不十分になった後でも、受託者は家族のために財産を管理運用・処分することができます。また、財産の権利を所有権と受益権に分けられるのも特長です。しっかり分析した上で「家族信託」することで、相続計画に役立ちます。今回は五つのケースを紹介します。

相続

今日から始める相続計画「家族信託」を上手に利用

Vol.8
認知症など判断能力が不十分になってしまった人を法的に支援する制度に「成年後見制度」があります。ですがこの制度は財産を守ることを目的にしており、後見人が財産を運用したり組み替えをしたりすることは原則としてできません。そこで最近、注目されているのが「民事信託（家族信託）」です。家族信託は財産の運用や相続税対策が可能として、亀島さんは「家族をもめさせない相続計画に有効な仕組み」と話します。

相続

今日から始める相続計画「財産を分析し適切に分ける」

Vol.7
去る8月27日に浦添市内で開催した当連載との連動セミナー「避けよう！ 負の相続」では執筆者の亀島淳一さんが、紙面だけでは伝えきれないさまざまな話をした＝上写真。今回は来場者から寄せられた質問に紙面で回答。スペースの都合上、すべての質問に答えることはできないが、多くの読者に関係のありそうな質問をピックアップし、亀島さんに答えてもらった。

相続

今日から始める相続計画「旧盆こそチャンス 話そう歴史と未来」

Vol.06
2017年9月3日（日）から旧盆が始まる。5日（火）のウークイまで、親戚が集まって先祖をもてなし、ごちそうをいただく。亀島さんは「皆が集まるときこそ相続の話をしてみましょう」と話す。小難しい話ではなく、先祖がどんな思いで財産を守ってきたか、それをどうしてほしいのかなど。「皆が幸せになれる相続計画は、財産を渡すご両親が元気なうちしかできない」と力を込める。

特集・企画

相続登記、放っておいて大丈夫？｜【寄稿】那覇地方法務局 不動産登記部門首席登記官 佐藤典康さん

最近、相続登記をしないまま長い間放置されている土地について、所有者が誰なのか、どこにいるのかが分からないため、公共事業や地域の再開発が進まないなどの問題が全国的に起こっています。何代にもわたって相続登記をせずに放置しておくと、相続人は増える一方で、相続人を探し出すだけで多くの時間を費やすだけでなく、すぐに不動産を処分できないといった問題も生じてきます。手続きの負担を軽くする「法定相続情報証明制度」が始まったこの機会に、相続登記の重要性について考えてみてはいかがでしょうか。

相続

今日から始める相続計画「相続税対策と土地活用」

Vol.05
相続税対策として最近、増えているのが借り入れを伴ったアパート建築。亀島さんは「借金はあくまで借金。背負うリスクをしっかり考えないと、節税対策も裏目に出てしまう」と警鐘を鳴らします。大切なのは「相続税額・アパートの規模・借り入れ総額のバランス」と説明します。

相続

今日から始める相続計画「相続対策に生命保険活用」

Vol.04
前回は、売りにくいのに収益も上げにくい「整理する財産」の整理方法を説明しました。旧借地や築古アパートなどの「整理する財産」を売却し、現金を生前贈与したり、納税資金に充てるなどの方法を上げましたが、今回は生命保険を活用する方法についてお話します。

相続

今日から始める相続計画「負の相続回避 カギは「整理」」

Vol.03
前回は、相続財産を「備える財産」「守る（引き継ぐ）財産」「整理する財産」「運用する財産」の四つに分類して分けることが大切だと説明しました。今回は、中でも注意が必要な「整理する財産」を取り上げます。旧借地法で貸している土地や空き室の多い築古アパートなど、どう整理していくべきかをアドバイスします。

相続

今日から始める相続計画「不動産の価値 徹底分析！」

Vol.02
前回、相続でもめないために、大切なのは「分け方」だと説明しました。では、どう分ければいいのでしょう？
亀島さんは「財産の価値を分析・分類することから始めましょう」とアドバイスします。相続税評価額だけで分けると不公平感が出て、もめる恐れがあると言います。

相続

今日から始める相続計画「もめる原因は「分け方」」

Vol.01
「相続そうだんしつ」がリニューアル。相続でもめない、財産を減らさないための方法を分かりやすく説明していきます。初回は、相続でもめる原因と、もめないための方法をお伝えします。

経営

［特別企画］県系人絡む相続　プロが解決支援｜専門家チームが連絡会発足

国内有数の移民県、沖縄。県系人が絡む複雑な相続問題に悩む人も多い。その問題に対応すべく9月に専門家らが「沖縄系移民関連相続問題連絡会」を発足し、相談窓口を開設した。発起人の3人が、座談会で具体的な問題点や解決策を論じた。また、起こりやすい事例をもとに対策を説明した。

巻頭特集・企画

［特別企画］移民関係者を取り巻く相続問題 起こり得るケースと対応

移民関係者が絡む相続問題にはどんなケースがあり、「沖縄系移民関連相続問題連絡会」としてはどんな対応をするのか。同連絡会の発起人代表で、相続専門コンサルタントの亀島淳一氏が問題の例を挙げて解説。連絡先が定かでない、言葉が通じなくても、「専門家のネットワークを使って調査したり、必要書類を現地の言葉に訳して対応します」と説明する。