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相続

路線価11年連続上昇 相続税・贈与税に影響［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑯］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている（一社）全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が名を連ねる。当連載では、同ネットワークの代表理事・亀島淳一氏がもめないための生前対策を紹介。今回は、7月1日に発表された「路線価」が相続税や贈与税に与える影響を説明する。

相続

相続サイクルで全体の最適図る［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑮］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている（一社）全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が名を連ねる。当連載では、同ネットワークの代表理事・亀島淳一氏がもめないための生前対策を紹介。今回は5月30日号の当連載番外編で紹介した「相続サイクル」における四つのゾーンの目的や計画、対策を説明する。

相続

｢相続サイクル｣で子や孫まで豊かに［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策 番外編］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている（一社）全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が名を連ねる。当連載では、同ネットワークの共同代表・亀島淳一氏が生前にやっておくべき相続計画を解説。今回は、「相続サイクル」を紹介する。

相続

｢相続税｣だけにとらわれないで！［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑭］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員名を連ねる。当連載では、同ネットワークに寄せられた相談をもとに生前対策を紹介する。今回は、相続税について。「実は税理士によって相続税額は変わる」と亀島さんは説明します。

相続

相続税の債務控除に落とし穴!?［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑬］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている全国幸せ相続計画ネットワークに寄せられた相談をもとに、生前対策を紹介する。

相続

家族全員の将来考え対策を［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑫］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員名を連ねる。当連載では、同ネットワークに寄せられた相談をもとに生前対策を紹介する。今回は、所有している更地にアパートを建てる相続対策を検討している方の相談。

相続

将来負担になる財産を整理［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑪］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員名を連ねる。当連載では、同ネットワークに寄せられた相談をもとに生前対策を紹介する。今回は、畑やアパート、貸家など複数の不動産を所有する相談者の「アパートのローン返済額が大きい」というお悩み。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】活動の周知と会員連携図る｜沖縄県相続診断士会 会長の桃原森太郎さん［ひと］

今年1月、前会長である崎原敏子さんからバトンを受け取り、入会2年目で沖縄県相続診断士会の会長に就任した桃原森太郎さん（38）。「相続は誰に相談していいか分からない方も多いと思う。相続診断士に相談する選択肢があることを知ってほしい」と力を込める。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】顧客に寄り添うサービスを｜（株）沖縄銀行　営業推進部・ローン統括担当部長の池原雄次さん［ひと］

昨年10月、沖縄銀行に新設された営業推進部ローン統括担当部長に就任した池原雄次さん（53）。住宅購入から企業の経営相談まで寄り添い続けてきた経験を生かし、お客さまに寄り添った金融サービスを目指す。

相続

個々の諸経費や収支見直す［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑩］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をしている全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員名を連ねる。当連載では、同ネットワークに寄せられた相談をもとに生前対策を紹介する。今回は、複数アパートや駐車場を所有しているが「手元に残るお金が少ない」というお悩み。

相続

上昇する沖縄の地価 相続税の工面に苦慮［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑨］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は9月15日に読谷村で開かれた特別講演会「軍用地相続　生前対策はじめの一歩」のダイジェスト最終回。弁護士の久保以明氏、税理士の野原雅彦氏、相続アドバイザーの亀島淳一氏による座談会などの様子を紹介する。

相続

「まだ早い」は要注意 相続には準備が必要［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑧］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回も、9月15日に読谷村で開催した相続専門家による特別講演会「軍用地相続　生前対策はじめの一歩」の内容から、相続で財産を失う理由や相続サイクルについて、共同代表の亀島淳一氏が掘り下げて説明する。

相続

なぜ相続でもめるのか 漠然とした「将来不安」［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑦］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークが読谷村で9月15日に開催した特別講演会「軍用地相続　生前対策はじめの一歩」の内容を、共同代表の亀島淳一氏が掘り下げて説明する。

相続

目的や内容を考慮して 正しく活用「家族信託」［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑥］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする全国幸せ相続計画ネットワーク。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「家族信託」について説明する。「メリットの多い制度ではあるが、仕組みを知らないと税金が増えたり、トラブルにつながったりすることもある」と話す。

相続

利便性の高い家族信託　軍用地の相続にも有効［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策⑤］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「家族信託」について解説する。「認知症対策だけでなく、軍用地の相続にも有効」と説明する。

相続

【広告】エンディングノート｜沖縄県相続診断士会

もめない相続のために「エンディングノート」の作成を勧める沖縄県相続診断士会の崎原敏子会長。その理由や書くポイントについて聞いた。

相続

実は難しい軍用地相続　納税資金不足で売却も［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策④］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが軍用地について解説する。軍用地が県外に流出している現状と原因、相続時の注意点などを説明する。

相続

もめない相続の実現には 親がしっかり準備を！［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策③］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続計画ネットワーク」。６０を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は、同ネットワークの共同代表・亀島淳一さんが「分け方」について説明します。子どもたちで話し合って決めさせたり、相続法定分で分けたりするのは、「もめる原因になることも。親が分け方を決めることが大切」と指摘します。

相続

家族が「他人以下」に？ 渡す側がまず考えて［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策②］

家族がもめないための「幸せ相続計画」の普及・啓蒙をする「全国幸せ相続相続計画ネットワーク」。60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。今回は同ネットワーク代表で、弁護士の久保以明さんが遺言書について説明する。遺言書が遺されていても、相続でもめるケースは多くあり、正当性だけでなく残された家族が納得できる分け方・書き方が大切だと説明する。

企業・ひとの取り組み

【人物紹介】もめない相続を全国に｜全国幸せ相続計画ネットワーク共同代表の亀島淳一さん［ひと］

本紙の連載「相続計画始めよう！　地主・家主の生前対策」の執筆などでおなじみの亀島淳一さん（49）。長年の経験を生かして新システムを開発し、全国幸せ相続計画ネットワークを設立。「もめない相続を全国で広めたい」と語る。

相続

相続登記　4月から義務化｜増加する「所有者不明土地」　復興・公共事業の妨げにも［知っトク制度（35）］

今年4月1日から相続した不動産の登記が義務化され、相続人は3年以内に相続登記が必要となった。また、4月1日以前に不動産を相続した人も登記が義務づけられており、期限は2027年3月31日までとなっている。相続登記をしなかった場合は10万円以下の過料が科される可能性がある。

相続

不動産の「本当の価値」 知らないともめる種に［相続計画始めよう！地主・家主の生前対策①］

「もめない相続」を広げるために奔走してきた亀島淳一さんが6年ぶりにタイムス住宅新聞で連載をスタート。亀島さんが提唱する「幸せ相続計画」という考え方は全国の専門家の間でも支持が広がりつつあり、2023年に立ち上げた「全国幸せ相続計画ネットワーク」には60を超える士業や企業が会員に名を連ねる。そんな亀島さんと県内士業会員の皆さんが地主・家主に必要な相続の考え方について紹介する。1回目の執筆は亀島さん。

相続

相続の意思表示 口頭のみは災いの元｜「争族」回避 専門家に相談を［失敗から学ぶ不動産相続（24）］

「相続で悲しむ方をひとりでも減らしたい！」と考えて、実際の失敗事例を紹介してきた本コラムも今回で最終回となりました。読者の皆さまに少しでもお役に立てたのなら本望です。2年間お読みいただきありがとうございました。

地域情報（街・人・文化）

二つの先例「花園荘」と「里山長屋」｜入居者の積極的交流促す仕掛け｜コミュニティアパートができるまで⑪

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

養子縁組の解消「養子離縁届」｜実子ともめる前に手続きを［失敗から学ぶ不動産相続（23）］

年が明けたのもつかの間、2月に入り確定申告のシーズンとなりました。自営業の方以外でもアパートなど収益不動産を所有されている方、そして昨年不動産を売却された方も確定申告が必要となります。早めに準備していきましょうね。

地域情報（街・人・文化）

持続可能な仕組みを作るには｜できることから着実に｜コミュニティアパートができるまで⑩

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

判断能力が不十分な人を代理でサポート「成年後見制度」｜家庭裁判所にまず申し立て［失敗から学ぶ不動産相続（22）］

新年明けましておめでとうございます。今年の干支である辰（たつ）年には龍が天高く登るという特徴から、運気上昇や飛躍の年になるという言い伝えがあります。読者の皆さまとともにそんな１年にしていきたいです。

地域情報（街・人・文化）

持続可能な社会を実現するには｜コミュニティでできることから｜コミュニティアパートができるまで⑨

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

子育てエコホーム支援事業｜省エネ住宅に最大100万円補助［知っトク制度（34）］

国土交通省は2023年度の補正予算で「子育てエコホーム支援事業」を創設。子育て世帯や若者夫婦が省エネ住宅を取得しやすいよう設けられた補助制度で、申請開始は来年3月下旬を予定している。新築の場合は省エネ性能に応じて80万～100万円が補助される。

相続

居場所分からない法定相続人｜７年以上不明　死亡とみなす［失敗から学ぶ不動産相続（21）］

あっという間に2023年も最後の月を迎え、大掃除の準備も気になる時季です。このタイミングで、利用していない預金口座は解約、生命保険の見直しをするなど、財産の整理・見直しもしてみませんか。

地域情報（街・人・文化）

共用設備やスペースで暮らしやすく｜他にないソフトとハード｜コミュニティアパートができるまで⑧

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

相続したくない土地｜不要な土地を政府が引き取る［失敗から学ぶ不動産相続⑳］

朝晩は少し冷え込みを感じ、月夜の晩になびくススキの穂が美しく映える季節となりました。ススキといえば農地。相続したものの放置している農地などはありませんか？

地域情報（街・人・文化）

相場に左右されず選ばれる要素とは｜快適と安全約束された「立地」｜コミュニティアパートができるまで⑦

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

小規模宅地等の特例制度｜相続税評価額　最大８割引き［失敗から学ぶ不動産相続⑲］

朝晩の過ごしやすさに秋の気配を感じる季節になりました。読書の秋、食欲の秋、行楽の秋。いろいろな過ごし方がありますが、今回は相続税が軽減される制度を紹介いたしますので、ご家族の相続について考えたり話し合ったりする秋はいかがでしょうか。

住宅ローン減税｜省エネ基準で控除　２５年まで［知っトク制度（33）］

２０２５年まで利用できる「住宅ローン減税」制度は毎年末のローン残高から計算して、所得税などが控除されるもの。２４年１月以降は特例を除き、新築住宅を購入する際には国の省エネ基準を満たす必要がある。今回は同制度の内容や注意点を紹介する。

地域情報（街・人・文化）

アパートなのに家賃非公開、入居者募集もなし｜家族のように思える人と｜コミュニティアパートができるまで⑥

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

「認知症に備えた家族信託」｜親の資産を柔軟に運用［失敗から学ぶ不動産相続⑱］

今週の旧盆では、ご先祖さまの思い出話や家族のこれからを語り合う良い時間を過ごされましたか。今後も家族みんな仲良く笑顔で暮らすためにも、気軽に相続の話題が出せるよう本コラムがお役に立てれば幸いです。

特集・企画

［企画］もめない遺言書 愛情と理由を書く

相続でもめないためには「愛情のこもった遺言書を残すことが大切」と、沖縄県相続診断士会の崎原敏子会長。その書き方を教えてもらった。

地域情報（街・人・文化）

沖縄らしい町並みの象徴 漆喰使った赤瓦屋根にこだわり｜コミュニティアパートができるまで⑤

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

相続登記が忘れられた土地｜名義人の確認 対応早めに［失敗から学ぶ不動産相続⑰］

今月末の旧盆は、久しぶりに家族や親類が集まれそうですね。ご先祖さまに思いをはせながら、これまで起こった相続の話題や、今後の相続について話し合ってみてはいかがでしょうか。

相続

売却すると相続税が倍に［失敗から学ぶ不動産相続⑯］

第二次世界大戦の痕跡として、沖縄には広大な米軍基地が残っています。軍用地と呼ばれるこの土地がいま、意外な形で注目されています。

地域情報（街・人・文化）

親戚以上のご近所づきあい｜コミュニティアパートができるまで③

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

家族でも売却止められない［失敗から学ぶ不動産相続⑮］

家族としっかり相談した上で手続きを進めるのが理想ですが、家族の反対を押し切って不動産を売却する方がいらっしゃいます。所有者である本人が売ると決めて契約した後は、本人が亡くなっても売却を止めるのが難しくなるケースが多いのです。

地域情報（街・人・文化）

憩い・交流の場「雨端」 現代風に｜コミュニティアパートができるまで②

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

共有名義と認知症［失敗から学ぶ不動産相続⑭］

超高齢化社会で寿命が延びて喜ばしい半面、認知症などで名義人の意思表示能力がなくなり、財産の活用や処分ができずに困っている家族も増えています。

地域情報（街・人・文化）

家族のように暮らす４世帯｜コミュニティアパートができるまで①

文・写真／守谷光弘（「コミュニティ・アパート　山城のあまはじや」オーナー）

相続

名義変更も贈与税の対象［失敗から学ぶ不動産相続⑬］

新年度を迎え、新生活を始める子や孫に目を細め、何かサポートしてあげたい！　何かプレゼントしたい！　と思うのは当然のこと。しかし、良かれと思ってあげた贈り物が、実は贈与税の対象になるかもしれません。

相続

借金含め財産相続しない［失敗から学ぶ不動産相続⑫］

相続は財産がもらえてプラスになるばかりではありません。借金もマイナスの財産として相続されることをご存じでしょうか。さまざまな相続の現場では、「相続しない」という決断が必要なときもあります。

特集・企画

2月23日は税理士記念日｜沖縄税理士会会長インタビュー

税理士は、確定申告や節税、相続税・贈与税に関することなど「税」について幅広い知識を持つ、頼れる相談役だ。税理士の仕事や税理士会の取り組みについて、沖縄税理士会の松川吉雄会長に聞いた。

相続

相続人から法的に除外［失敗から学ぶ不動産相続⑪］

相続の仕事をしていると、さまざまな事情や問題を抱えているご家庭は珍しくないことを実感します。家族の問題を恥と思って自分たちだけで解決しようとすることで、複雑化してしまうこともあります。

相続

もめないためには遺言書［失敗から学ぶ不動産相続⑩］

コロナ禍の緊張も緩み、今年のお正月は久しぶりに親族と対面できた！　なんて方は、近況報告とともに相続に関する話題も出たのでは？　今年も本コラムを拝読いただき、親族の笑顔がずっと続くよう、もめない相続を実現していきましょう。

相続

［沖縄］確定申告で税の軽減特例を利用｜失敗から学ぶ不動産相続⑨

あっという間に年末！　あなたの家計の総決算を行う時期でもあります。今年、不動産を相続した方、売却した方はそろそろ確定申告の確認や準備も始めましょう。

［沖縄］知っトク制度［28］｜省令準耐火構造 火災保険料の負担減

万が一に備える火災保険。コンクリート造住宅に比べ木造住宅は保険料が高額です。今回取り上げる省令準耐火構造の基準をクリアすれば、建築基準法で定めた準耐火建物に準ずる防火、耐火性能があるとみなされ、木造住宅でも保険料を抑えることができます。

［沖縄］知っトク制度［27］｜住宅取得等資金贈与の非課税制度

親や祖父母などの直系尊属から子や孫へ住宅の購入、増改築のための資金を贈与した場合に贈与税が非課税になる制度がある。同制度は2022年度の税制改正により、23年12月31日まで延長が決定した。改正に伴い一部内容が変更。制度の変更点と概要を紹介する。

リノベ

【沖縄】住宅ローン減税はリノベも対象？｜今ある家をバージョンアップ［24］

文・森岡瑞穂（リノベーション協議会沖縄支部　会員）

リノベ

【沖縄】アスベストがあってもリノベできる？｜今ある家をバージョンアップ［23］

文・森岡瑞穂（リノベーション協議会沖縄支部 会員）

リノベ

【沖縄】階段って架け替えられるの？｜今ある家をバージョンアップ［21］

文・森岡瑞穂（リノベーション協議会沖縄支部　会員）

リノベ

【沖縄】タイミング重なればお得に｜今ある家をバージョンアップ［20］

文・佐藤ともえ（リノベーション協議会沖縄支部　会員）

リノベ

【沖縄】税金を軽くする資金援助｜今ある家をバージョンアップ［18］

文・嘉手苅麗子（リノベーション協議会沖縄支部　会員）