［集合住宅・商業ビル再生①］築36年のアパートを再生｜賃貸でも間取りフレキシブル｜（株）屋島組

子どもが小さい間はワンルームで広々と、思春期になったり仕事でリモートワークが必要になったら個室を増やし３ＬＤＫに、子どもが独立したら夫婦それぞれ趣味が楽しめる２ＬＤＫへ―。そんな家族の成長に寄り添う、夢のような賃貸住宅をカタチにしたのが、企画設計・建築を手掛ける屋島組の「グローイングハウス（成長する住まい）」だ。

ビフォー
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那覇市曙のグローイングハウス基本プランの１室。ＬＤＫと居室エリアを仕切る引き戸は全開でき、ベランダまでつながるワンルームに

「成長する住まい」

子どもが小さい間はワンルームで広々と、思春期になったり仕事でリモートワークが必要になったら個室を増やし３ＬＤＫに、子どもが独立したら夫婦それぞれ趣味が楽しめる２ＬＤＫへ―。そんな家族の成長に寄り添う、夢のような賃貸住宅をカタチにしたのが、企画設計・建築を手掛ける屋島組の「グローイングハウス（成長する住まい）」だ。

２年前、自社で所有する那覇市曙の築３６年の賃貸アパートを改修。空き室だった１９世帯のうち、状態の悪かった４世帯をフルリノベーションしたのが始まり。一般的な３ＤＫの壁や天井を取り払って室内容積を広げ、ＬＤＫと約１５帖の居室がつながる広い３０帖のワンルームへ変更した。室内を可動式クローゼットや引き戸で仕切ることで、３ＬＤＫまでフレキシブルに変えられる造りが最大の特徴だ。

「賃貸でもライフスタイルに合わせて間取りを変えられれば、長く住んでもらえるし資産価値も上がる。でも画一的な間取りに慣れたオーナーさんはなかなか首を縦に振ってくれなくて。ならばと自社物件で実験的に取り組んだ」と屋冨祖秀清社長。

デザインは前述の①基本プランをベースに、②ＬＤＫと居室エリアの間にＳ字の曲線壁を設け「ゆとりや広がりを演出した」プラン、③玄関から続く楕円の土間空間を世帯中央に大胆に配した「使い方いろいろ」プランの三つ。うち一つは庭も設けた。

居室エリアを可動式クローゼットで仕切った例。壁には収納棚と、ハンガーが掛けられる長押（なげし）も

（上写真・下写真）居室エリアとＬＤＫの間に楕円の土間を設けたプラン。左が室内からの眺めで、右が玄関から見た写真。土間空間は靴を履いたまま出入りできるよう室内とは床材を変え、玄関と同じ床高さに。在宅ワーク時の打ち合わせや趣味にと、使い方はアイデア次第

コスト削減新築にも

埼玉県にも設計事務所を構え、長年行き来する屋冨祖社長。本土の売買マンションの間取りやリノベーションの傾向についても情報収集し、「売る側は２ＬＤＫや３ＬＤＫといった画一的な間取りにとらわれがちだが、購入者が改修する際は個室を取り払ってワンルームにするケースが増えている」と分析。グローイングハウスの実現を後押した。

実際、１室あたりの改修費は約４００万円で家賃は２万５千円～３万円アップしたが、高い部屋から入居者が決定。借り手は３０～４０代の夫婦や単身者という。

曙の改修物件を見たオーナーから「グローイングハウスでアパートを建てたい」との依頼も寄せられ、昨年は那覇市首里に５階建て１４世帯、今秋は西原町に全９世帯、那覇市泊に６世帯の新築が完成した。

屋冨祖社長は「天井懐を取り払うため１層分の高さを通常より約４０センチ抑えることができ、型枠やコンクリートも減らせる。入居者の愛着を育み長く住み続けてもらえる新しいカタチの賃貸を提供し続けたい」と話した。