［不動産の日特集｜活用度高める手法四つ］④コンセプト型賃貸住宅

ターゲット絞り差別化
県内各地で次々と進むアパート建築。その中で、借り手のニーズに応える手法の一つとして、「コンセプト型賃貸住宅」がある。立地や周辺環境に合わせてコンセプトを立て、ターゲット層を絞ったアパートだ。

不動産の仲介・売買を行うディ・スペック（株）の古謝淳也代表取締役は「ある人から見れば２０点でも、別の人から見ると１００点になり得るのが特徴。物件によってコンセプトが異なるため、周囲の競合物件とも単純に比較されず、差別化が図りやすい」と説明する。年数がたってもコンセプトの価値自体は変わらないので、借り手に選ばれやすくなるという。

例えば、同社が手掛けた「ライカムアパートメント」では、大型商業施設や病院が近いため、働く人をターゲットにしつつ、階や部屋によってコンセプトを変えた＝下図。駐車場に隣接する１階は２カ所から出入りできるようにして店舗や事務所（ＳＯＨＯ）として利用しやすい一方、３階はメゾネットにして眺望を楽しめるようにするなど、間取りも広さもさまざま。

古謝代表は「相続した土地をどうするか迷う人が多く、選択肢を増やすことが求められている。いろいろな設計事務所と組みながら、展開していけたら」と話した。


ライカムアパートメントの断面図。Ａ～Ｅまでコンセプトが異なり、間取りは５タイプ。ＡとＢは２カ所から出入りできる造り、Ｃは２カ所にバルコニー、Ｄは広々したワンルーム、Ｅはメゾネットになっている



Ｄタイプのワンルーム。広さはＡ～Ｃタイプと同じ４８平方メートルある。２カ所の戸の奥で通路がつながり、玄関に続く。部屋を真ん中で仕切って公私を分けるなど、住み方は自由


Ｅタイプのメゾネット。エレベーターのないアパートでは、上層階は借り手に避けられがちだが、眺望の良い４階を３階とつなげメゾネットにすることで特別感を演出し、魅力を高めている

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毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1707号・2018年9月21日紙面から掲載