［不動産の日特集｜活用度高める手法四つ］③ホームステージング

ステージング後

ステージング前

家具・小物で空間“演出”
人気リフォーム番組でも、改修後の空間に家具や小物を配し、そこでの暮らしをイメージさせる“演出”がある。それを実際の売買に取り入れたのが「ホームステージング」。専門のコーディネーターが中古物件にインテリアを配置し、空間を魅力的に演出する。

県内で、ホームステージングサービスを提供する日建開発の柿本洋さんは「欧米では当たり前の手法。物件の価値を上げ、より早く・高く売るのに有効」と語る。日本ホームステージング協会が２０１７年に発表した調査によると、同手法を用いた物件は従来の約３分の１の日数で売却でき、価格は０.５％アップした。

同社と提携する「ＧＩＦＴ」のホームステージャー・森田めぐ美さんは「物件の雰囲気を生かしつつ、立地やターゲット層を考えて演出している」と語る。売りたい層を狙い撃ちできるというメリットもある。

中古物件の価値を上げるためにリフォームを考える人は多い。だが、柿本さんは「大掛かりな工事をしても、買い手が気に入らなければ再度リフォームすることになる。ハード面に手を入れる前に、まずはステージングで物件の印象を良くするというやり方もある」とアドバイスする。

同社では「民泊ホームステージング」も提供。「サイトで見て、『泊まってみたい』と思わせる演出をプロが行う。稼働率アップにつながっている」と話した。


①ステージング後

②ステージング前
上写真①②は日建開発がホームステージングを行った物件。ステージング前と内装はまったく同じだが、家具や小物による演出で印象がガラリと変わった。同社では、ＬＤＫや水回りのステージングで３０万円～。家具ごと買い取りたいという買主の相談にも応じる


物件を民泊仕様にする民泊ホームステージングも人気。寝室に重きを置き演出

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［問い合わせ先］
（有）日建開発（えんしゅつや）　０９８-８６６-４９１０

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毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1707号・2018年9月21日紙面から掲載