更新される 成熟の街［浦添市宮城・内間・仲西］

築古物件 次々建て替え

ファミリー層に人気

浦添市宮城の高台にある宮城公園から街を見下ろす＝写真２。

区画整理地とは違い、空き地はほとんどない。びっしりとアパートや一戸建て住宅、商業施設が建ち並び、街として成熟した印象を受ける。

だが、宮城にある（有）拓実住宅の粟国直義さんは「築４０年を超える建物が取り壊され、新しい建物が建ち始めている。街が生まれ変わろうとしている」と語る。

確かに、長く住民に愛されているであろう年季の入った大型スーパーや病院の裏に、築浅のアパートやマンションが見受けられる。

宮城エリアは国道５８号やパイプライン通り（県道２５１号）などと接するアクセスの良さや、スーパーや病院、学校の多い利便性の良さから住宅地として人気が高い。その需要は周辺の内間や仲西にも波及しており、「いずれの地域も、古い建物が取り壊され、新築物件がどんどん建っている。同地区内の小学校に通わせたいと、ここを選ぶファミリー層も多い」と語るのは同社で賃貸不動産を担当する儀間朝俊さん。儀間さんによると、新築の２LDKで家賃は８万円前後だそう。那覇市新都心と変わらないほどの家賃水準。「駐車場が２台分確保できるところであれば、この価格でもすぐ埋まる」と人気ぶりを語る。

駐車場が同地区の物件需要を左右する。「ファミリー層が多いエリアなので、２台分確保できるとグンと需要は上がる。別途、周辺で駐車場を借りるのは結構難しいので、きちんと必要分の駐車場を確保しておくことが大切」とアドバイスする。


渋滞緩和に新道路
宮城・内間・仲西は利便性が良いエリアだが、最大のネックは「渋滞。交通アクセスが良い地域だけに、あちこちで混雑が見られる」と同社の仲間優貴さんは話す。特に、国道５８号の宜野湾市～浦添市間は、慢性的な渋滞が発生している。

その緩和に注目されている新道路が、３月１８日に開通した、「浦添北道路」と「臨港道路浦添線」だ。浦添市西洲と宜野湾市宇地泊を結ぶ。

開通した効果を、儀間さんは「国道５８号はだいぶすいている気がする。だけど今は春休み期間中なので、その影響もあると思う。新学期が始まってみないと本当の効果は分からない」と話す。また、あちこちでノロノロ運転が続くパイプライン通りにも、今年度中に新道路が開通する予定。内間のパイプラインから国道３３０号へとつながる「神森線＝写真３」の建設が進む。人気住宅街はさらなる進化を遂げる。

商業施設が並ぶパイプライン通り（県道２５１号）だよ。建て替えられたばかりの築浅物件もチラホラ見えるね。


【１】宮城のパイプライン通り沿い。時間を問わず、車通りは結構多い。あちこちでノロノロ運転が続く


【２】宮城公園から、同地区を見下ろす。びっしり建物が並ぶ。古い建物と新しい建物が混在しているのがわかる


【３】神森中そばに建設中の道路「神森線」。内間のパイプライン通りから、国道330号へとつながる。断続的なパイプライン通りの渋滞緩和が期待される


エリアマップ


※撮影ポイント1～3は写真１～３の撮影地点を示す
 

校区

小学校は、宮城は仲西小・神森小・宮城小。内間が神森小・内間小・沢岻小。 仲西が仲西小・神森小・宮城小。中学校は、宮城が仲西中・神森中、内間が神森中。仲西が仲西中・神森中

家賃

新築だと、２ＬＤＫで８万円前後。駐車場が２台以上ある物件が人気

土地の価格

住宅地で１坪当たり５０万円～６０万円前後。場所が良ければ７０万円台もあるそうだ
 

「パイプライン通り」の由来

戦後、米軍の油送管（パイプライン）が埋没されていたことからその名がついた。油送管は那覇軍港から北谷桑江ブースターステーションまで続いていたそうだ。パイプライン通り沿いの大平特別支援学校前に説明板が立っている。

 

浦添市宮城の賃貸物件

新築＆駐車場２台確保がウリ



拓実住宅の儀間朝俊さんが薦める物件は、「浦添市宮城の新築物件グランコート玄』です。２台分の駐車場も相談可能です」と語る。
今月完成予定で間取りは２ＬＤＫ。「収納もたっぷりある、ファミリー向けの物件」とアピールする。家賃は月額７万６千円。プラス５千円で二台目駐車場の相談も可能だそう。

＜問い合わせ＞
（有）拓実住宅​
098-879-0241

※やーるんは、タイムス住宅新聞社のゆるキャラ。

編集／東江菜穂
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1683号・2018年4月6日紙面から掲載