鉄筋コンクリート造特集｜土地のポテンシャル最大に｜スリースターズ（株）

土地のポテンシャル最大に
スリースターズ（株）


宜野湾市佐真下に建設した賃貸マンションの外観。効率の良い家事動線で差別化を図り、相場の1.2倍の家賃で満室に


賃貸併用住宅で収益化

 一  戸建て住宅から賃貸マンション、コンドミニアム、ホテルまで手掛ける総合建設業・一級建築士事務所のスリースターズ（株）（宜野湾市）。昨年から力を入れているのが、施主の居住スペースである住宅に、賃貸マンションや店舗・事務所といった事業スペースを併設した、併用住宅の提案だ。

同社の中江源太社長は「一戸建て住宅と、賃貸マンションや商業施設の企画の両方を担当し、住宅兼アパートの提案もしてきた経験があるからこそできること。一戸建ての自由設計で培った使い勝手の良い動線計画やデザイン力と、賃貸物件に求められるバランスの取れた収支計画の立て方や税の知識を組み合わせることで、その土地が持つポテンシャルを最大限に引き出す提案を目指しています」と力を込める。

事業スペースのプランや家賃設定に必要となるデータ収集は、全国展開する不動産会社と連携。敷地の状況や周辺環境、付近の競合物件、将来性などを加味した上で、併設する賃貸の間取りや戸数、テナントの有無まで、最適なカタチを提案できるのが強みだ。


賃貸マンションの玄関。大容量のシューズクロークは戸建てのよう。奥左手からはキッチンへ


例えば、賃貸マンションの玄関には大容量のシューズクロークを完備。玄関からパントリーを通って直接キッチンへ荷物が運べたり、寝室からウオークスルークローゼットを通って脱衣室や浴室へ直接行き来できる裏動線があったり。家事効率のいい回遊動線は戸建てさながら。「誰もが使いやすい間取りを考えてのこと。実際、宜野湾市で建築した賃貸マンションは、こうした差別化を図ることで、相場の1.2倍の家賃で満室にすることができました」と話す。

建築費が高騰する中、施主の「家賃収入を住宅ローンの返済の足しにしたい」との声をきっかけに取り組みを本格化。「ローン完済後は私的年金として老後の生活費に充てられると喜ばれています」。建築後は管理まで任せられるのも心強い。


賃貸マンションの間取りの一例。玄関からシューズクロークを通ってキッチンに直接行き来（赤）できるだけでなく、寝室からウオークスルークローゼットを通って水回りへ行き来（青）することも可能


ハイドアやアクセントクロスを用いるなど、空間を広く見せる工夫が随所に


高耐久で環境にも配慮
低炭素コンクリ活用も

一方、建物に使う建材として耐久性を上げつつCO2を削減できる
フライアッシュコンクリートを選べるなど、環境に配慮した取り組みも。今後は琉球大学発のスタートアップ企業SHIMA Factoryが開発した「しまジオポリマーコンクリート」の活用も視野に入れている。中江社長は「セメントの代わりに県産のバイオマス燃焼灰を用い、CO2を8割削減できるというもの。実用化を待ちたい」と話した。



与那原町に建てた賃貸マンションの外観


室内は引き戸を開ければLDKと個室がひと続きに。掃き出し窓外には広いバルコニーもありBBQも楽しめる





【鉄筋コンクリート造特集】住まいからインフラまで

・居心地いいシンプルモダンな建売
　（株）デザインスタジオ琉球樂団

・土地のポテンシャル最大に
　スリースターズ（株）

・子育て世代が手の届く価格で
　（株）ガーデン

・鉄筋コンクリート造のメリット
　構造のはなし RC造編

・宅地・道路造成に不可欠な擁壁
　（株）キョウリツ

・50年超 インフラの資材供給
　（株）技建
 

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毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第2030号・2024年11月29日紙面から掲載