［沖縄］特集・不動産の日②｜リノベで収益化｜「ワクワク感」に投資

リノベで収益化

築４０年のNアパート（宜野湾市）の一室。２ＤＫの居室をリノベして真っ白なワンルームにチェンジ。シンプルだがインパクト大。間取りも内装も、住む人の色に染める楽しみがある

「ワクワク感」に投資

 築40年のアパート リノベで満室！ 　Ｎアパート（宜野湾市）ライカムアーキテクツ、UniPlus、㈱エレファントライフ、オキフクサービス（施工）

リノベ前。以前の居室。水回りの位置や窓の位置はそのまま。だが天井や畳、壁を取り払うことでだいぶ開放的になり、印象がガラリと変わった


リノベ後。オーナーの住まい。隣り合う２室を住居にしており、この部屋はＬＤＫとして使用。２ＤＫだったが、内装壁を取り払い、オープンなワンルームにリノベ。工業的でユーズド感のある「インダストリアルスタイル」な空間に

リノベ後。オーナーの住まい。こちらは寝室として使用。隣の部屋（上写真）はLDKとして使っている


開放的な居住空間に

宜野湾市、国道５８号沿いにある築約４０年のＮアパート。
２ＤＫの昭和的な造りで、２０１８年時点で全１２室のうち４室が空いていた。

雨漏りする居室もあるほど傷んでいたことから、「躯体や外壁全体の補修と、空き室のリノベーションがオーナーからの依頼だった」とライカムアーキテクツの建築士・山内向明さん。

空いている４室のうち２室はオーナーの住まいにリノベ。「要望から、個室の壁材や天井、畳を取り払ってワンルームにしました」。天井高が約５０センチ上がったほか、壁の少ないフルオープンな空間は開放感たっぷり＝上写真。

壁は左官仕上げでコンクリートの質感を生かし、キッチンはシンプルなステンレス製に変更。むき出しの配管も組み合わさり、最近のトレンドである「インダストリアル」スタイルに生まれ変わった。


オーナーの思い反映

同アパートは天井や内装壁を取り払う「スケルトン」リノベーションをした。

リフォームのコンサルティングなどを行うユニプラスの日南田義竜さんは「大がかりな分、費用はかかった。正直、クロスや床だけを張り替えるなど既存を生かす方が工事費が抑えられ、元が取りやすい」と説明する。だが、オーナーの「ワクワクする空間にしたい」という強い意向から決行した。

他の２室も内装材を取り払い、大胆な花柄や真っ白なワンルームにリノベした。同物件の賃貸管理を行う㈱エレファントライフの不動産コンサルタント・友利真由美さんは、「賃料は従来の居室よりも２万４０００円アップしたが、デザイン性や、広々としたワンルームというありそうでない間取りから、入居者はすぐ決まった」と話す。

大胆なリノベで新規入居者を取り込み、補修で既存入居者を守る。ダブルの対策で賃貸収入を確保した。


リノベ後。ワンルームにリノベした賃貸の居室。大胆な花柄とネイビーがポップな印象



空いていた４室をリノベーション

★２室はオーナーの住まいに
隣り合う２室を住居に。LDK室と寝室として使用。

★２室はワンルームの賃貸物件に
従来の居室より賃料は2万4000円アップ。だがデザイン性の高さや、広々としたワンルームという、ありそうでない間取り、条件変更（ペット可）したことから入居者はすぐ決まった！

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編集／東江菜穂
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1864号・2021年9月24日紙面から掲載