間取り自在　23坪建て売り｜やっぱり家が欲しい！③

①大空間で広々開放的

可動式収納で間仕切り可能　アクセントクロス、間接照明で演出

建物の南側、対面式キッチンのあるＬＤＫは、約27畳の大空間。道路に面した西側はプライバシーを考慮して小窓に。アクセントクロスと間接照明で空間を演出する

 オープン２７畳LDK 


 仕切って二つに分割 

西側のスペースは、備え付けの可動式収納を移動して二つに分けられる。

②一間で可変性高く

仕切り壁やドアは必要時に
必要な時期に必要な空間に仕立てることで、新築時の費用を抑え、世代に合ったムダのない暮らしも可能になる。

 平面図 

基本の間取り。壁があるのは南北の洋間の間仕切りくらいで、オープンな空間が広がる。夫婦2人の新婚時代や子どもが幼いうちは空間を仕切らず、多目的かつ開放的な空間使いで。
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 子育て期の間取りイメージ 
　　　　　　　
子どもが成長し、個室が必要な年齢になったら、ＬＤＫの一角を仕切り、壁やドアも付けて個室に。

 シニア期の間取りイメージ 
　　　　　　　
さらに、子どもが巣立ったシニア期なら個室の一室を畳敷きに変え、ゆったりくつろげる空間づくりも可能だ。



建物北側にある約１０畳の洋間もオープン。右手には洗面室、その奥に浴室がある


玄関には、大容量のシューズボックスが用意されている

③ガス給湯設備で省エネ

住宅ローンの金利引き下げ効果も
住宅ローンの金利は、返済費用の圧縮に影響する。省エネ性の高いガス給湯器「エコジョーズ」を導入したことで、省エネ性などが高い住宅に適用される「フラット35ｓ」の対象住宅に。最長35年の固定金利住宅ローンが、一定期間引き下げられた金利で借り入れができる。
 

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家族と暮らしに合わせ
西原町幸地、モノレールの延伸で人気が高まる坂田十字路近くに建つ、鉄筋コンクリート造平屋建ての建売住宅。「家づくりの予算は、土地込みで３５００万～４０００万円」「多目的に広く使える空間があれば、寝室や子ども部屋は小さいか無くてもいい」。近年、同社に新築を依頼する施主に増えているニーズをカタチにした。
敷地面積５７坪。建物は２３坪とコンパクトにし、４台分の駐車スペースと菜園を設けた。室内は、玄関を挟んで北側に約１０畳の洋室と水回り、南側に約２７畳の大空間（LDK）があり、どちらもオープンな造りだ。
「新婚時代、子育て期、子どもが巣立った後で暮らし方や部屋の使い方は違います。ワンルームのような空間であれば、家族や生活の変化に応じて間取りを自由に変えやすい」と田仲さん。空間を広く多目的に使うも良し、仕切って個室を増やすも良し。最初にすべて造り付けるのではなく、必要なときに、必要なモノ、コトを取り入れるプランだ。
例えば、部屋を壁で仕切ったり、扉を付ける工事費は、１５～２０万円ほど。「逆に、既存の壁やドアを取り払う場合は、資材の処分費用なども加わるため割高になります」。間仕切りや収納は、好みの家具やインテリアを活用したり、ＤＩＹする方法も。ライフステージや予算を見据え、費用の掛けどころ、掛ける時期を整理することが大切だ。
設備選びもポイントの一つ。給湯に省エネ性の高いガス給湯器を取り付けたことで、最長３５年の全期間固定金利住宅ローンで、一定期間金利優遇が受けられる「フラット３５ｓ」対象の住宅に。「最近はガス機器も多彩。設置面積がコンパクトで、設置費用もオール電化の４分の１ほどで導入できます。省エネ性能が高いので、日常の光熱費削減にも効果的」。

購入後、即入居できる
建売住宅の場合、契約後すぐに入居できる点も、トータルコストの面から考えると利点に。田仲さんは「当社では注文住宅の場合、契約から建築、引き渡しまでの期間は約１年半。現在、賃貸住宅に住んでいるなら、建て売りだと引き渡しまでに掛かる家賃が減らせます」と説明する。
同物件の販売価格は、土地付きで３９８０万円。同地域の土地単価は現在、坪約３５万円で、土地価格は約２０００万円。残りが建築費になる。「建売住宅はプランニングや施工のやり取りが社内で済むため、注文住宅で必要になる経費や時間が省ける。その分、建物に費用を掛けることができます」。
空間使いの自由度の高さ、生活する中で本当に必要なものを選び、プラスする視点は、「暮らしの楽しみにつながります」と田仲さん。したい暮らしとそれを実現できる必要な広さを知ることが、コストダウンのカギになる。


外観。駐車スペースを４台分確保し、菜園として活用できるスペースも用意

［DATA］
敷地面積:188.43㎡(約57坪)
1階床面積:76.53㎡(約23.15坪)
用途地域:第一種中高層住居専用地域
躯体構造：鉄筋コンクリート造壁式構造
設計・施工：（株）大成開発
［設計・問い合わせ先］
（株）大成開発
098-884-7905
 www.taisei-kaihatu.co.jp
 

　家の形はシンプルがベスト　
「鉄筋コンクリート造の場合、費用の8割は躯体工事に掛かります。家の大きさ（坪数）に目が行きがちですが、家の形をシンプルにすることでコストダウンできます」と田仲さん。最もローコストで済むのは四角い形。凹凸の多い複雑な形になれば、その分、壁の量や基礎の数が増えて材料費、工事費が掛かるからだ。
また、パイルでの地盤補強が必要になった場合、四角い形より凹凸のあるほうが必要な本数も増えるため、さらに費用はかさむという。コストダウンを考える際は、家の形も頭に入れておきたい。

 小さくても快適な家づくり 
優先順位決め、対話を
建築士事務所、建設会社へのアンケートから
建築コスト事情のアンケートから、小さくても快適な家づくりについて、建築士から寄せられたアドバイスを紹介する。
要望と予算のつり合いは不可欠ですが、少しでも自分の居心地の良い空間、例えば料理や趣味などをできる場を作ることは大切だと思います。優先順位を決め、譲れない部分を軸にプランを見直していくと、小さくてもすてきな家はできると思います。
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住宅建設への期待度は、住宅の大きさと比例するように思いますが、希望する規模に見合うだけの予算があるかは別問題。施主との綿密な話し合いを重ね、まずは住宅に望む優先順位を明確にすること。その上でできることとできないこと、そうしなければならないことを双方で確認、整理し、建築面積を抑えることへつなげるのが重要だと考えます。

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毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞 年末年始特別号　第一集　第1617号・2016年12月30日紙面から掲載