第22回沖縄県不動産市場DI値レポート｜取扱数が減不動産価格は高水準

同レポートは県内の不動産関連事業者のアンケート調査を基に作成されている。地価動向や取引件数・賃貸物件の賃料水準の動向などをグラフ化。県不動産鑑定士協会によるコメントも交えながら、沖縄の不動産市場の動向や今後の見通しなどを解説している。

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第22回沖縄県不動産市場DI値レポート

取扱数が減
不動産価格は高水準

（公社）沖縄県不動産鑑定士協会（濱元毅会長）はこのほど、2025年５月1日時点の「第22回沖縄県不動産市場ＤＩレポート」を公開。県内の不動産事業社276社対象のアンケートでは、今期（24年11〜25年５月）は建築費高騰などにより不動産の価格は上昇傾向を示し、不動産の取扱件数は減少。契約完了までの期間は長くなっている現状が浮かび上がった。

成約までの期間「長くなった」

調査では県内の地価動向や賃貸物件の賃料水準、物件の売り出しから成約までの期間などについて回答を得た。今回、一段と際だったのが市場の活況度をはかる「不動産取扱件数」の実感値が全てのカテゴリーでマイナス（▲）を記録したこと＝グラフ1。

※出展：公益社団法人沖縄県不動産鑑定士協会HP。グラフなどは加工・作成し使用

宅地は「▲４.９㌽」、一戸建ては「▲12.９㌽」、マンションは「▲27.０㌽」、軍用地は「▲48.５㌽」だった。前回の調査（２０２４年11月）から大幅に下落した。

これまで調査でも減少傾向は見られたものの、全ての項目でマイナス傾向を示すのはコロナ禍の３期（20年５月～21年５月）以降となる。沖縄の不動産市場の冷え込みと捉えることもでき、その背景には「建築費・人件費、地価の高騰などに伴い、物件の価格水準も上昇」したことが考えられる。

25年11月の予測値
宅地のみ上昇傾向

取引件数の減少に加え、「成約までの期間（市場滞留期間）は長くなっている」というのが第一線の実務者の肌感覚だ。市場滞留期間に関して、回答者のうち、成約までの期間が「長くなった」と答えたのは、宅地で約50.0％、一戸建てで約60.0％、マンションで約54.0％、軍用地で約62.0％。半年前と比べて、「売れにくくなっている」現況がうかがえる。

実務者のフリーコメントでは「金利の上昇により、住宅ローンの審査が通らない方が増えている」、「住宅地について県民所得からして土地相場は高すぎる」などの声が寄せられた＝下図参照。

沖縄県不動産市場DI値レポート（一般公開用）
https://www.fudousan-kanteishi.okinawa/doukou.php#d02

県不動産鑑定士協会は「次回（25年11月）の調査は一戸建て、マンション、軍用地は引き続きマイナスのまま。宅地のみプラスを示すと予測している」と見解を示した。

地価動向｜宅地・商業地上昇感和らぐ

県内の地価動向について、同協会は「宅地・商業地は上昇傾向を示しているが、前回調査に引き続き、上昇感の『勢い』に落ち着きが見られる」としている。今回の地価動向DI値（平均値）は宅地＝グラフ２＝が「37.1㌽」で８期連続、商業地＝グラフ3＝が「45.８㌽」で７期連続でプラスを維持。一方、軍用地は「▲66.3㌽」で11期連続でマイナスを記録した。

半年後の次回調査の見通しについては、宅地・商業地の上昇感が更にやわらぐ一方で、軍用地は引き続き下落傾向が続くと予測している。

宅地で50㌽台
本島北部が唯一

宅地は全８地区でプラスを維持している。中でも、今年７月に大型観光施設が開業した本島北部は「53.1㌽」と県平均値の37.1㌽を大幅に上回るＤＩ値を記録した。唯一の50㌽台となった。

同協会は半年後の宅地DI値（予測値）について、引き続き全エリアでプラスを維持。平均値は「19.2㌽」との見通しを立てた。なお、予測値は実感値よりも控えめに示される傾向があるため、「見通しは慎重に判断する必要がある」としている。

共同住宅の賃料も
上げ幅緩やかに

共同住宅の賃料は４期連続（23年5月～24年11月）最高値を更新していたが、今期は上昇感のポイントが緩やかに。過去最高値を記録した前回の「58.１㌽」から大幅に下落し、「29.０㌽」＝グラフ4。全８エリアのＤＩ値は全てプラスとなった。

ただし、前回調査との比較では全てのエリアで「上昇感の落ち着き」がうかがえる。特に那覇市周辺部は「前回の66.７㌽から30.９㌽」、本島南部は「60.０㌽から18.９㌽」、本島中部は「55.７㌽から22.７㌽」とほかのエリアと比較して、上昇感の落ち着きが顕著に現れている。

半年後の予測値では特に、那覇市西部と本島北部は上昇感の高まりが見込まれている。

毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第2071号　2025年09月12日紙面から掲載