アクセス便利でコンパクトな街－沖縄市登川－

◆学校区◆
　北美小学校、美里中学校
◆家賃◆
　相場は標準的。新築２ＬＤＫは５万～６万円、３ＤＫは６万～６万５０００円ほど。駐車場は１台分付きが多い
◆土地の相場◆
　宅地は坪当たり３８万～４２万円ほど。希少価値が高い
◆地域を通るバス◆
　登川地域内の国道３２９号を通るバスは、９０番（具志川ＢＴ～登川～胡屋～宜野湾～那覇ＢＴ）、７５番（金武～登川～胡屋～北谷）、朝夕１本のみの１２３番（金武～登川～胡屋～中城～那覇ＢＴ）がある。県道２２４号線は沖縄市循環バスの北部ルートが運行し、美里小学校や美里中学校近くを経由する

商業地の地価は上昇続く

 １  県道２２４号線の沿道。写真左側に県道が通り、コンビニや飲食店が並ぶ。中央に見える大きな建物が中頭病院

病院移転でにぎわい

沖縄市の北部にある登川。沖縄北インターがあり、本島全域へアクセスしやすい便利さが特徴だ。国道３２９号はひっきりなしに車が往来し、沿道にはスーパーやファーマーズマーケット、飲食店などが並ぶ。

２０１６年に中頭病院が同地域へ移転。翌年にはうるま市川崎・昆布とを結ぶ県道２２４号線が全面開通し、地域外の人も足を運ぶようになった。それに伴って県道沿いにも飲食店やコンビニなどのチェーン店が続々オープンし、商業でにぎわう。

ことし３月２３日に発表された「令和３年地価公示」で、登川国道沿いの商業地の上昇率はプラス２・４％（９万７００円／平方メートル）。那覇市などの観光商業地をはじめ、コロナショックで各商業地の地価が下落または横ばいとなったことで、登川は上昇率県内上位５位に押し上げられた。住宅地の地価は横ばい（７万６０００円／平方メートル）で、新型コロナによる地価変動の影響は小さいようだ。


 2  登川団地付近の公園から住宅地を見る。写真左に見えるのが団地。区画整理された場所には小さな公園がいくつかある。国道や県道のにぎやかさとは打って変わって、住宅地内は緑も多くのどかな雰囲気。アパートも３～４階建てと高さは抑えられていて、街並みになじむ


家賃は標準も土地高め

国道や県道沿いが商業でにぎわう一方、その内側は閑静な住宅地が広がる。県道３６号線側は旧集落の様子を残し、赤瓦の住宅も見られる。県道２６号側は平成の初めに区画整理が完了。公園がいくつかあり、歩道や敷地内の植栽が充実していて、緑が多い印象を受ける。

沖縄市内で長年不動産業を営む開邦不動産の宮城章さんは、「コンパクトな住宅地でのどかさもある。交通のアクセスが便利なので住みやすい地域ですよ」と同地域を紹介する。「旦那さんが那覇や浦添で勤務、奥さんが沖縄市やうるま市などの出身の家族には好まれやすい。通勤しやすく、子育ての際に奥さんの親元を頼りやすいですから」

賃貸物件はファミリー向けが主流。「家賃は標準的な相場で、新築だと２ＬＤＫが５万～６万円、３ＤＫが６万～６万５０００円ほど。駐車場は１台付きが多いです」。区画整理から年月がたち、成熟した地域のため、「宅地はほとんど市場に出ず、希少価値がついているようです。売買の相場は、場所にもよりますが、坪当たり３８万～４２万円ほどと高めです」。

元は原野や畑が多い地域で、県道３６号線より北側や国道３２９号より北西側に今でも残る。「交通が便利で土地が広いため、倉庫など物流関係の需要が高いです。沖縄北インターの渋滞緩和整備は、宅地需要に大きな影響はないかと思いますが、物流関連には期待が大きいのではないでしょうか」と宮城さんは話した。


 3  登川公民館付近の住宅地は、旧集落の様子を残し、赤瓦の民家や昔ながらのＲＣ住宅が並ぶ。アパートは少なく、１～２階建ての一戸建て住宅が多い


登川周辺の賃貸物件
うるま市兼箇段 日当たり良し

「登川は賃貸の空きがほとんどない」と開邦不動産の宮城さん。紹介してくれたのは、登川の隣の地域、うるま市兼箇段にある物件だ。「ファミリー向けの２ＬＤＫ。築古ではあるが、洋室に大きめの窓があって日当たりがいいのがオススメポイント」と話す。 鉄筋コンクリート造３階建ての３階にある角部屋。家賃は４万円、駐車場１台分付き。共益費は２０００円。問い合わせは同社（電話＝０９８・９３２・５０７５）。

インター入りやすく渋滞緩和に期待
２０２１年度から工事着工予定

国道３２９号沖縄北ＩＣ交差点を知花向けに見る。整備後は、写真左車線に右折レーンが、右車線に左折レーンが増える予定   国道３２９号の沖縄北インター交差点は、インターに進入する車が国道の車の流れを止めるため、特に朝夕の通勤ラッシュ時の渋滞が課題だ。ことし３月に開かれた「沖縄地方渋滞対策推進協議会（沖縄総合事務局開発建設部）」で、本年度から渋滞緩和のための工事に着工する予定との報告がなされた。 工事では、インターに進入しやすくするために、国道の右・左折レーン、県道３６号線の直進レーンを増やす。また、インター側も進入車線を増やすなどして、渋滞緩和を図る計画になる。開通時期は未定であるものの、しばらくは工事のための混雑が予想される。