「フラット３５リノベ」使って金利0.5％引き下げ｜気になるコト調べます！［69］

住宅金融支援機構「【フラット３５】リノベ」ホームページより
www.flat35.com/loan/reno/index.html

リフォームして質の高い住宅へ

住宅金融支援機構が民間金融機関と提携・提供する住宅ローン「フラット３５」は、全期間固定金利型で借入期間中の金利が変わらない点が特徴だ。また、一定の条件を満たすと金利を引き下げる制度もあり、「フラット３５リノベ」がその一つ。中古住宅を購入してリフォームすると、当初一定期間の金利が0.5％引き下げられる。金利引き下げ期間には二つのプランがあり、金利Ａプランは当初10年間、金利Ｂプランは当初５年間となる。

主な利用条件は、省エネ性や耐震性などの住宅の性能を向上させるリフォーム工事をして一定の条件を満たすこと。中古住宅でも「エコで快適に暮らしたい」「老後まで安心できる家にしたい」と、リフォームを考えているなら要チェックだ。さらに、２０２１年１月から利用条件を変更＝上囲み（１）。その中にはリフォーム内容に関わる条件の緩和も含まれており、利用できるケースが広がっている。
 

住宅性能から工事内容に条件緩和

特に使いやすくなったのが金利Ｂプラン。以前は金利Ａプランと同様、リフォーム後の住宅性能を条件としていたが、今回の変更で提示されたいずれかのリフォーム工事を行うことが条件になった＝表１赤枠❷。壁紙の交換や手すりの設置など、工事の内容は一般的なもので、最低でも一つの工事が含まれていれば利用できる。これらの工事を含めたリフォーム工事費は最低２００万円以上とすることが新たな条件＝表１赤枠❶。なお、金利Ａプランでは最低３００万円以上となっている。

フラット３５リノベとフラット３５との比較を試算で見る＝表２。金利Ｂプランについて、金利が引き下げられる当初５年間の月返済額はフラット３５より約７千円減、総返済額は約７７万円減。金利Ａプランの総返済額は約１４３万円減となっている。金利引き下げで質の高いリフォームをすることは、長い目で見てランニングコストやメンテナンス費の削減につながるだろう。詳細はフラット３５リノベのホームページで確認できる。

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取材／出嶋佳祐
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1834号・2021年2月26日紙面から掲載