［不動産の日特集｜実家を生かす］①２世帯リノベサイト

 Case1 ２世帯に ​

取得費の負担減 親も子も安心

佐平建設が設計・施工を手掛けたＮさん宅。築４２年の実家２階をリノベーションした。以前は浴室が無く、ＬＤＫが壁で分断されていた。リノベでは浴室を新設し壁を取り払い、明るいＬＤＫに生まれ変わった

佐平建設の２世帯リノベサイト 「OTONA:Re（おとなり）」otona-re.com

建築費 新築の約７割​
昨年９月、那覇市の㈱佐平建設は２世帯住宅へのリノベーションに特化したサイト「OTONA:Re」を開設。事例やメリットなどを紹介している。同社の常務取締役・柿本洋さんは「ここ数年、実家を２世帯住宅にリノベしたいとの依頼が急増。窓口の必要性を感じて立ち上げた。特に、子世帯が積極的だ」と語る。背景には「建築費や地価の高騰で、新築のハードルが上がっている」という事情がある。

同サイトのシミュレーションによると、実家を２世帯住宅にリノベすれば同規模の新築の約７割の建築コストで済む＝下表。「土地代を含めなくても、これだけ差が出る。工事内容によって価格は変動するが、躯体の修繕費を加味しても実家リノベの方が安く済む場合が多い」。
 

２世帯住宅の建築費シミュレーション（OTONA：Reより） ★２５坪（３LDK）の家を新築した場合 建築費　２５坪×９０万円＝２２５０万円 ※鉄筋コンクリート造の建築単価９０万円で計算。土地代や設計費用などは別途 ★実家（25坪3LDK）を2世帯にリフォームした場合 改修費　スケルトンリフォーム＝１５００万円 ※子世帯のみ。工事内容によって価格は変動する

依頼が多いのは築３０年前後の物件だそう。「経験上、リノベができないほど躯体の状態が悪い物件は少ない。多くの物件が、修繕をすれば十分にリノベが可能」。

注意すべきは、「既存の広さで、必要な居室が確保できるのか」という点。法律上、床面積の増加が１０平方㍍以上の増改築を行う場合、建築確認申請が必要になる。「古い建物の場合、確認申請を通すのがなかなか難しい。うちでは間取りをやりくりして希望の居室を確保するようにしている」。

また階で世帯を分け、玄関から別にした「完全分離型」が人気だが、その場合は外階段が必要。同社でリノベしたＮさん宅も、外階段と２階玄関を新設した＝下写真。「外階段を新設する場合、駐車場や庭が削られることを考慮しなくてはならない」と注意を促す。



▲リフォーム前（２階）
以前は室内が壁で分断されていた。構造上、取れない壁もあるが、Ｎさん宅では取れる壁を撤去し、ＬＤＫを広々と取った。子どもに目が届き子育てしやすいそう


費用以外も利点多い
実家を２世帯住宅にリフォームするメリットは建築費の面だけではない。

「共働き世帯が多い沖縄では、親と協力して子育てできる環境はありがたいし、親世帯にとっても、そばに頼れる家族がいることは安心感につながる」と柿本さん。

２世帯間だけでなく、空き家対策など社会的な意義も含め、「実家リノベは『ウィン－ウィン－ウィン』くらいの価値があると思う」と話した。

◆10月に開催する第３３回県トータルリビングショウ（会場／沖縄コンベンションセンター）では、柿本さんによる講演「２世帯住宅リノベーションのススメ！」を行う予定。１０月１９日（土）午前１０時３０分～、無料（予約制）、定員２００人。詳細は追って本紙、または沖縄タイムスで告知する。


Ｎさん宅は階で世帯を分ける「完全分離型」。駐車場側に外階を新設し、２階の玄関も新たに設けた。柿本さんは「２世帯へのリノベ依頼では完全分離型が最も多く、８割くらいに達する。完全同居型、部分共有型などに比べるとコストはかかるが、プライバシーが保ちやすいなどのメリットがある」と話す


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毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1759号・2019年9月20日紙面から掲載