［不動産の日2025］家の省エネ性と不動産価値 守る｜住宅の省エネ性能 星で「見える化」

創環境Design
村山創さん（一級建築士）が解説

 

　誰でも一目で把握  資産価値にも影響　



 住 宅を見ただけで、省エネ性能を判断するのはプロでも容易ではありません。一般の方ならなおのこと」と創環境Ｄｅｓｉｇｎの建築士・村山創さんは話す。省エネ性能を、誰でも一目で分かるのが「省エネ性能表示制度」だ。

同制度の発行物は「省エネ性能ラベル」＝下図＝と「エネルギー消費性能の評価書」で、一戸建てや共同住宅の省エネ性能を星の数で表す。


ラベル表示は努力義務

ラベルは建売住宅などの広告に掲載され、省エネ性能を証明するものだ。しかし、「ラベル表示は事業者の努力義務なので、必ず掲載されているわけではありません。住宅購入時には事業者に確認して、ラベルを比較しながら選ぶことをおすすめします」と村山さん。

国策として省エネ基準は現行の「一つ星・断熱性能４」から、30年に「三つ星・断熱性能５」へ変更予定。「法的に高い省エネ性が求められ、低い性能の物件は、不動産の資産価値が下がる可能性があります」。  


目安光熱費に注目

ラベルで、特に注目してほしいのが「目安光熱費」。想定される年間の光熱費が数値化されているため、「一般の人でも省エネを直感的に理解しやすい」。目安光熱費が安ければ、それだけ高い省エネ住宅ということだ。「ローンの借入年数を掛け合わせると、不要な支出の把握にもなります」。  


性能評価は二通り

また、誰が評価したのかも確認。専門の評価機関による「第三者評価」と、建築士らによる「自己評価」とがある。村山さんは「計算プログラムは同じなので、『自己評価の精度が第三者評価よりも低い』というわけでは決してない」と説明した。
 

 

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