マイホームで安心して暮らし続けたい…沖縄県内の補修・改修の事例から考える「できること」

持ち家に安心して長く暮らし続けるためには、どうしたらいいのか。今号では鉄筋コンクリート造の補修事例や高齢者に優しい室内の造り方、安心・安全に暮らすためのサービスを展開する各社の取り組みを紹介する。

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質感損なわず再劣化を抑制

沖縄県那覇市に建つ築49年の住宅兼店舗「てんtoてん」。天井や壁からの雨漏りなどにより、施主の真喜志亮さんは補修工事することを決めた。鉄筋コンクリート（ＲＣ）打ち放しの質感を損なわないよう、「表面含浸材」を採用。部位ごとで防水塗装と使い分けながら、劣化抑制と美観維持を両立させて、建物をよみがえらせた。

補修前の外観の様子。外壁や屋上（下）まで建物全体を植物が覆っていた。緑化により建物に熱を伝えない効果があるが、植物と建物表面の間が高湿な環境になる恐れもある

補修後の「てんtoてん」。表面含浸材があらわになったコンクリート打ち放しの質感を損なうことなく、建物を守っている

屋上緑化の土壌厚は約20センチほど。土の重さに加え、土中にたまった雨水や植物の重さも加わり、損傷が一番激しかった

青丸部のひび割れを補修後、防水・遮熱塗料を塗布した

植物が生え放題だった屋上が奇麗な状態によみがえった

内と外のひび発生部が一致

屋上も壁面も緑化された「てんtoてん」は目視で劣化状況を確認できなかったが、施工を行った（有）TOP企画の泉川寛彰さんは「築年が経った建物で室内側に亀裂などがあると、外壁の経年劣化による亀裂から雨水が浸透し、鉄筋が膨張している場合が多い。そのまま放置すると劣化が進行していきます」と説明する。植物や土を撤去後、確認したところ、ひび割れの位置は「内側と外側でほぼ一致していました」。

植物撤去を含む工期は約5カ月間。重機搬入が難しかったため、手作業で植物を剥がし、下地補修や表面含浸材・塗料などで再劣化を防ぐよう、補修した。

コンクリート劣化の代表的なひび割れは幅・深さなどにより、呼び方も深刻度も異なる。例えば、幅0.3ミリ未満のひびは「ヘアクラック」、幅0.3ミリ超のひびは「構造クラック」と呼ばれ、後者の方が深刻だ。強度や水密性などの低下につながる。

予防保全で長寿命化

同建物で最も被害が深刻だったのは、屋上面にあった幅1ミリのひびだ。外壁面には0.2ミリ程度のひびのほか、水の浸入などが原因で起こるコンクリートの浮きが見られた。ヘアクラックなど微細なひび割れも放置しておくと、「将来の劣化につながることもあります。建物の寿命を縮めてしまう原因となるため、補修による早め早めの予防保全が大切です」と泉川さん。

ＲＣ造の補修で大切なのが、コンクリート内の鉄筋に劣化要因である「水」「酸素」などが触れないようにすること。鉄筋がさびて体積が大きくなることで内側から外側に力が伝わり、建物表面にひび割れが入ったり、コンクリートが剥落したりする。

鉄筋コンクリートの劣化メカニズム。ひび割れから水や酸素などが浸入することで、鉄筋がさびて膨張。内側から破壊する

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築100年以上を目指し

補修にあたり、真喜志さんは鉄筋腐食を抑制しつつ、美観も損なわない方法を模索。目を付けたのが「表面含浸材」＝下記詳細＝だ。「国の重要文化財保全だけではなく、沖縄県建築士会もRC造の補修法として使用していたため、自宅の工事でも使ってみようと思いました」と振り返る。

てんtoてんの防水処理で使ったのが表面含浸材「プロテクトシル」だ。県内では今帰仁村中央公民館の補修などに使われた。販売元であるシーカジャパン(株)の太田純一朗さんは「含浸材を吹き付けることで、鉄筋抑制成分が浸透し、さびにくい環境をつくります」と説明する＝図①。

コンクリート内部の鉄筋を保護膜が覆うほか、コンクリート表面には劣化要因である水や塩化物イオンの浸入を防ぐ透明なはっ水層が形成される。一方、塗料による防水処理は表面に膜を形成することで、水などの浸入を防いでいる。

水を防ぐメカニズムが異なるほか、防水塗料の種類によってはコンクリートの質感を損なってしまう場合がある。

ひび割れなどを補修した後、外から見える外壁に含浸材、熱の影響を受けやすい屋上やバルコニーは防水・遮熱塗料を塗布。部位ごとに使い分けながら、建物の美観と強度、住み心地などを高めた。

真喜志さんは「雨漏りはなくなり、コンクリート打ち放しの質感は維持できて満足。鉄筋の腐食を抑える効果によって再劣化などを防いで、築100年が経っても問題なく使える建物になってほしい」と話した。