賃貸併設を平屋感覚で｜（株）大知建設

大活躍の昇降機

Iさん宅
ＲＣ造／自由設計／家族３人
住宅街に建つIさん宅。本物の石のように凹凸のあるタイルが高級感を醸す玄関を抜けると、れんが調のアクセントクロスが印象的な約２１.４帖のＬＤＫ。保育園帰りに毎日訪れる孫と遊んだり、間接照明だけの落ち着いた雰囲気の中で映画を楽しむ。


レンガ調のアクセントクロスが目を引くＬＤＫ。天井高は2.8メートルもあり開放的

そんな住まいがあるのは建物の３階部分。１階は駐車場、２階は賃貸住宅２室が併設されている。そのためIさん宅ではエレベーターが活躍する。夫人（４９）は「重たい買い物袋を持っているときや、眠った孫を抱いているときなどは、とてもありがたいです」。


１階エレベーターホール。靴箱もあり、第２の玄関という印象。老後に備え、上がり框（かまち）にはほぼ段差がない

使い勝手◎の台所
約５年前、家族が暮らしていた平屋建ては築５０年ほどが過ぎ、老朽化が進行していた。建て替えを検討し始めたが、夫婦で考えが異なっていた。

Iさんが求めたのは、広い作業場としても使えるピロティ式の駐車場。それに対し、夫人は「高齢になると階段は負担が大きい。実際、親が暮らす実家の２階はほとんど使われない状態」と平屋を求めた。

そんなとき、賃貸経営にも興味を持っていた夫婦はアパートの完成見学会を訪問。そこで出会った担当者に提案された「２階以上の建物でも平屋感覚で暮らせるエレベーター」「家賃収入でローンの一部をまかなう賃貸併設型」などを気に入り、建て替えることに。エレベーターは異なる主張の解決にも一役買った。

夫人がこだわったのは収納と掃除のしやすさ。特にキッチン周辺は、大きなパントリーや、幅２.８メートル、高さ２.５メートルのクローゼットがあるほか、ガラストップコンロや取り外して洗える換気扇などで手入れがラクにでき、お気に入りの空間となっている。


キッチン。掃除しやすいガラストップコンロや、傷が付きにくいセラミックの天板などで夫人のお気に入り。ヒヌカン用の掘り込みもある

幼い孫が毎日遊びに来ることもあり、「家中にいろいろ飾りたいけれど、今は何も置けない。でも掃除がしやすいのはいいかな」と前向きに捉えて笑う夫人。老後に安心感のある住まいで、孫の成長とともに、自分で増やした観葉植物を飾れる日が来ることを楽しみにしている。

ここがポイント
賃貸需要を市場調査 遮熱シートで涼しく
「ピロティ式の駐車場」と、「階段を上らなくてもいい平屋」で異なっていた夫婦の要望。大知建設営業部の中江源太課長は、「２人の意見を取り入れるため、エレベーターの導入を提案した」と話す。

さらに、ボリュームが大きくなる分、上がってしまう建築費を家賃収入でまかなえるよう、賃貸併設型を提案。「マーケティング調査をしたところ、小学校や幹線道路に近く、需要も見込めました」と話す。

採光や通風を考慮して、最上階の３階に住居を配置。気になる上からの熱には、遮熱シートで対策した。「宇宙服の素材にも使われており、熱のもととなる赤外線を９９％反射する」と中江課長。四方の壁もそのシートで囲み、外からの熱の影響を受けにくくしている。

設備や建材は、グレードを上げて高級感を演出。例えば、キッチンの天板は熱に強く、傷も付きにくいセラミックに。防振ゴム付きの衝撃吸収材を配置した床下は「分譲マンションで使われることが多い『置き床工法』を採用しており、賃貸部分への音の影響を少なくした」。

一方、床材はワックス不要のもの、照明は埋め込み式のＬＥＤなど、手入れの手間を軽減することにも配慮した。

そのほか、老後を見据えて、全体的にバリアフリー仕様で、高齢になると時間がかかるトイレは２カ所に設けた。ベランダは奥行き２.２５メートルで、子ども用のビニールプールを広げられる広さも確保した。


３階エレベーターホール。横長の滑り出し窓は、外から見た時に室内の人影が見えにくく、雨でも開けやすい


おしゃれな照明でホテルのような寝室


３階玄関。「家の顔となる玄関が豪華だと、家全体が豪華に見えるから」と、クロスよりも高価な石張り風のタイルを採用した



浴室。大きな窓で湿気がこもらず、カビが生えにくい。窓の外にはコンクリートの壁があるので、人目も気にならない


［DATA］
家族構成　：夫婦、子ども
敷地面積　：321.33平方メートル（約97.2坪）
1階床面積：6.07平方メートル（約1.83坪）
3階床面積：105.29平方メートル（約31.85坪）
建ぺい率　：50.85％（許容60%）
容　積　率：88.35％（許容200%）
用途地域　：第一種住居地域
躯体構造　：鉄筋コンクリート造ラーメン構造
設　　計　：大知建設 （営業担当：中江源太）
構　　造　：大知プラン
施工･電気･水道：（株）大知建設 松本
キッチン　：（株）LIXIL 山﨑、宜野座


［問い合わせ先］
（株）大知建設
098-943-9843
daichi21.jp

撮影／比嘉秀明　編集／出嶋佳祐
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1748号・2019年7月5日紙面から掲載