流通の活性化で３社連携｜中古もイイね[9]

安心円滑な売買の枠 作る​

消費者・業者にセミナーも

　
同プロジェクトは、建築設計・施工、不動産の（株）佐平建設と（株）クロトン（下地鉄郎社長）、建物診断・調査のアーキテクトラボ・ハローム（新里尚次郎代表）の３社が連携。消費者や宅建業者に向けた取り組みを展開する。本年度、県の「中小企業課題解決プロジェクト推進事業」に採択された。

　消費者、宅建業者両方に向けた活動は二つ。一つ目は、住宅診断の無料実施。躯体や建物内部の状態を確認する診断を無料で行い、安心できる売買の手段としてとらえてもらうのが狙い。

　二つ目は、中古住宅の購入に伴うさまざまな手続きを３社で対応すること。具体的には、住宅診断（有料）のほか、「フラット３５の適合証明書」や「耐震基準適合証明書」の発行、リフォームの見積もりや設計施工、既存住宅瑕疵担保責任保険の受け付けなどを手掛ける。

　消費者向けは、「中古住宅の買い方セミナー」も開く。建物の種類や構造、躯体の状態など購入前に最低限確認したい項目をまとめたシート「おうちクリニック　住宅カルテ」（県宅建業協会推奨）の活用法を教える。住宅ローン控除や瑕疵担保責任保険なども解説。住宅診断の体験会、リフォームした物件の見学会も開く予定だ。

　一方、宅建業者には、建築の基礎知識などを学ぶスキルアップセミナーを開く。住宅診断の知識が習得できる「既存住宅アドバイザー」資格の講習会を県内で開き、100人の有資格者を誕生させたい考え。

　活性化プロジェクト代表の柿本洋さん（佐平建設取締役常務）は「まずは、住宅診断を消費者や宅建業者に広める。それをきっかけに、安心かつスムーズに売買できる仕組みをつくりたい」と意気込んだ。

プロジェクトの主な取り組み

消費者・宅建業者両方

住宅診断の無料実施
買いたい物件がある買主、家を売る予定がある売主向けが対象。目視による躯体や塗装の劣化、雨漏りの有無などを確認する。住宅診断を普及させるのが狙い。

売買の関連業務への３社対応
フラット35の融資に必要な「適合証明書」や、築25年以上の鉄筋コンクリート造住宅で住宅ローン控除を受けるのに必要な「耐震基準適合証明書」の発行、既存住宅瑕疵担保責任保険の受け付け、リフォームの見積もり、設計施工などに3社が対応する。

消費者向け

「物件の買い方セミナー」の開催
 購入前に最低限チェックしたい項目をまとめたシート「住宅カルテ」を使う。物件の下見での活用法をレクチャーする。

宅建業者向け

「スキルアップセミナー」の開催
「住宅カルテ」と連動した、事業者マニュアルを活用してレクチャー。物件の下見の際に求められる建築の基礎知識にも触れる。

「既存住宅アドバイザー講習会」の実施
住宅診断に必要な知識が得られ、他社との差別化につながる。年2回の開催で100人の有資格者輩出を目指す。


売買物件を使って行った住宅診断の体験会の模様＝2015年3月29日、宜野湾市内


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瑕疵担保責任保険とは？｜中古もイイね［８］

編　集／我那覇宗貴
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞「中古もイイね＜9＞」第1540号・2015年7月10日紙面から掲載