中古一新！モダンに変身｜間＋impression

立地気に入り購入  全面改修

Ｔさん宅  鉄骨造／全面改修／家族５人

ダイニングとキッチン、合わせて約４０平方メートルある。キッチンの裏側は約１０平方メートルのパントリーがある。改修前は空間が細切れになっていたが、壁などをすべて取り払いほぼ全面を改修。写真左側の大開口も新たに設け、明るく開放的な空間に生まれ変わった 

広さを生かして
「広過ぎるかな、とは思ったのだけれど」と夫人（３７）は語る。購入した中古住宅は、１階、２階合わせて床面積が約３８４平方メートル。迷ったが、国道に近い那覇市の一等地にあること、すぐに入居できるところが決め手となった。
広いものの個室が多く、せっかくの空間が細切れになっていた。「暗さや通風の悪さも気になった」と、友人に紹介された建築士に依頼。骨組みだけを残し、ほぼ全面を改修した。

床や壁にこだわり
新たな開口部も設け、伸びやかに生まれ変わったTさん宅。広さを生かしたぜいたくな間取りが特徴。
玄関を入ると、広々とした約１３平方メートルのホール。２階の天井まで続く約７メートルもの吹き抜けがすがすがしい。愛犬や愛猫が外に出ないよう、１階居室との間には大きな扉があるが、ガラス張りだから開放感を損なわない。
ガラスの向こうには、小上がりになった和室、ダイニング、キッチンが連なる大空間がある。天井や床、柱はシャープな直線を多用。すっきりしたラインが広さをより印象付ける。
室内はTさん好みの「モダンスタイル」を反映し、茶や白など落ち着いた色が基調。キッチンなど、要所の黒が印象を引き締める。特に際立っているのはリビング。壁と天井は木のルーバー、床はグレーのタイル張り。昼はテラスからの光が注ぐが、夜は一変。間接照明の柔らかな光が、ホテルのラウンジのような雰囲気を醸す。
夫人が「ここだけは私の趣味で！」と、こだわったのはパウダールームと長女の部屋。パウダールームは床材を斜めに張った「ヘリボーン」の床が自慢。二つの部屋ともシャンデリアや壁面装飾で彩り、憧れの「モダンクラシック」を形にした。
中古住宅といえど、新築同様に手をかけ、立地も住み心地も両立。賢い選択で理想の住まいを手に入れた。

改修前は曲線状だった上がりかまちや２階の廊下を直線にしてシャープな印象にした。吹き抜けに面した扉や仕切りはガラス張りだから、開放感を邪魔しない。造り付けの靴箱は外し、約１１．５平方メートルの大きなシューズクロークを設けた


夫人のこだわりで、パウダールーム（上写真）と娘の部屋（下）は「モダンクラシック」な空間にした。パウダールームの床は憧れだった「ヘリボーン」張りのフローリング。壁面装飾「モールディング」やシャンデリア使いが女心をくすぐる。夫人は「やっぱり女性受けが良い。お友達に見せると、うらやましがられる。だけど、ウチの男性陣はあまり関心がないみたい」と笑う


キッチン側からリビングを見る。改修の際、床下にあった空間を無くして南側のテラスと一続きにし、内外のつながりを持たせた

ここがポイント
スケルトンリフォーム

外観も室内も大胆に改修したTさん宅。「早く入居したい」「開放的な間取りに」との要望を受け、間＋impressionの一級建築士、儀間徹さんはスケルトンリフォームを提案した。「築１０年ほどで、まだ骨組みがしっかりしていたし、この大きさの家を新築するのに比べ、費用も工期も半分で済んだ」。
自由度は高いが、余計な費用をかけないよう工夫。
階段や玄関の位置を変えるとコストと時間がかかり過ぎるため、位置はそのままでデザインだけ変更。エレベーターはシートを貼って雰囲気を変えた（下写真）。

骨組みの費用分は、建材のグレードアップに充てた。壁や床、トイレや洗面台などの水回りも上質なものを使い、「細部に至るまで、モダンな空間造りができた」と話す。



外観は黒を基調に、モダンな雰囲気に生まれ変わった。以前は緑が茂っていた庭だが「手入れが大変そうだったのでタイル張りにしてもらった」と夫人


２階のトイレ。バルコニーに面し広々。ぜいたくな空間使い


【高低差やガラス扉で空間にメリハリ】和室から玄関ホールを見る。和室は小上がりになっている。壁で仕切らず、ガラス扉や高低差で仕切ることで開放感を損なわずに、空間にメリハリを付けた

★スケルトンリフォームとは？
住宅をスケルトン（骨組み）だけの状態にして全面改修すること。通常のリフォームより費用はかさむが、間取りや設備機器もすべて一新できる。

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 改修前 


［DATA］
敷地面積：463㎡(約140坪)
１階床面積：187㎡（約56坪） 2階床面積：197㎡（約60坪）
築 年 数：約10年
躯体構造：鉄骨造
工 期：約5カ月
設 計：間＋impression 儀間徹
施 工：（株）大修建設
電 気：榮電舎
水 道：（有）丸栄電気水道工業
［設計・問い合わせ先］
間＋impression
098-892-3635
http://ma-impression.com/

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写真／高野生優／フォトアートたかの撮影　　編集／東江菜穂
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞 第1627号・2017年3月10日紙面から掲載