メンテは掃除の延長｜メンテでお得 すまい長持ち[10]

家への愛着もはぐくむ

住んでいると、つい後回しにしがちなメンテナンス（以下、メンテ）をいかに実践してもらうかが、連載のテーマだった。

新里　メンテと聞くと、面倒くさいとか、お金が掛かるとか思われがち。かといって後回しにするほど、補修費は確実に高くなり、安全性は失われていく。
個人的には、メンテは掃除の延長と考えている。掃除機を掛けて室内を掃除するように、建物の外もしようという呼び掛けだ。

（２０１５年６月１２日公開）で紹介した伊波盛剛さん宅は好例。伊波さんは、台風が過ぎ去った後や旧盆・正月と、外壁についた潮やゴミを高圧洗浄機で洗い流している。夏場は、子どもたちの水遊びも兼ねているそう。劣化がないか調べたが、異常なし。「楽しみながらやる」ことが、確実なメンテにつながると感じた。


メンテは掃除の延長。外壁の洗浄は子どもたちの水遊びも兼ねたりして、楽しみながら続けたい



家を建てるときからメンテ費用の確保、設備の更新がしやすい設計の検討も提案した。

新里　メンテに必要な費用は、３０年間住むなら建築費の３０％程度。建築費が３０００万円なら９００万円だ。分譲マンションは修繕積立金として自動的に確保できるが、一戸建ての場合、よほど意識しないと難しい。築３０年以上の古い住宅では、費用が確保されなかったために必要な補修をしたくてもできない事態を招いてしまっている。
これから建てる場合は、その点も踏まえた上で住宅の総コストとして検討した方がいい。建築士は、建てた後のメンテについて施主の心強いサポーターになってほしい。
設計でも配管を一カ所にまとめて配置するなど、できる工夫はある＝下図。建築士に相談してほしい。



図設備・配管の交換がしやすいプラン


配管を建物内部に引き込む箇所をまとめた例。洗面室の壁に穴を開け、パイプスペースで電気やガスの配管、給・排水管を分配。引き込む部分の壁をコンクリートブロックにすると躯体の負担を抑え、配管の交換もしやすくなる




築年数に応じて、必要なメンテとその費用の目安も示した＝下表。

新里　今住んでいる人に、築年数と必要なメンテを意識してもらい実践につなげるのが狙い。築１０年以内で建物の状態がいい場合、ＤＩＹで塗装するなど楽しく手を掛けてあげれば、「長く安心して住める空間」になる。
できることから始めて、住まいへの愛着をはぐくんでもらえると、うれしい。


表築年数別・必要なメンテとその費用（目安）

築１０年以内なら
屋上防水約３０万円　+　必要に応じて外壁補修・塗装約２０万円(塗装のみ ＤＩＹ)  or　約５０万円（業者）

築２０年前後なら
屋上防水約３０万円   +   シーリング補修約２０万円（業者）  +　外壁補修・塗装約５０万円（業者）


＝本連載は終了
 

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編 集／我那覇宗貴
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞 「メンテでお得 すまい長持ち」＜10＞」第1575号・2016年3月11日紙面から掲載