住宅のメガトレンドと資産価値｜お財布とヒトにやさしい住まいのヒント③

文・図表／一級建築士・村山創

当連載では住環境が家計や人間関係、幸福感にどのように影響するかを一級建築士の村山創さんが解説していく。今回は「マイホームの資産価値」について。「家を取得するということは、これからの暮らしをつくること。未来の流れ（メガトレンド）にも目を向けることが大切です」と話す。
 

住宅のメガトレンドと資産価値

社会の変化とお金

家を建てる・買うということは、「これからの暮らし」をつくることです。だからこそ、「今」だけでなく未来の流れにも目を向けることは、とても大切です。

目まぐるしく変化を続ける社会において、未来を予測するカギは「メガトレンド」の把握です。メガトレンドとは長期にわたって社会や世界に重大な影響を及ぼす構造変化や市場動向のことを指します。

例えば、今の日本では「人口の減少」「高齢化」という大きな変化が進行中です。これにより、住人が減少し続けている地域や、空き家が増加する場所が出てきています。そんな場所では、どんなに立派な家を建てても、将来売るときの価格（資産価値）は下がりやすくなります。さらに、売却価格だけでなく、家賃や固定資産税、修繕費などを合わせて考えると、「買うよりも借りた方が安かった…」ということもあるかもしれません。。
 
お金のことでもう一つ大事なのが「住宅ローン」です。ローンを組むときも、未来を見据えた考え方が必要です。今の金利が低くても、これから金利が上がるかもしれません。市場のプライムレートによって金利が変動する「変動金利」を選ぶと、月々の支払いが途中で増える可能性があります。金利上昇に備えたゆとりのある返済計画を立てておくことが大切になります。 「これから」のために

また、今年4月から法律が変わり、すべての建物で「省エネ基準（エネルギーをムダにしない性能）」を満たすことが義務化されました。リフォームでも大きな工事をするときは、建築確認が必要になるなど、手続きが増えています。2030年には、さらに高いレベルの省エネ基準（ZE
 

むらやま・はじめ／
一級建築士、創環境Design代表。フラット35適合証明技術者。設計の仕事をしながら、住宅関係の講演会や一般消費者に向けて住宅づくりの情報をSNSで発信している
https://hajimemurayama.my.canva.site/

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毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第2058号・2025年06月13日紙面から掲載