着工から1カ月半　２０0万円以上｜気になるコト調べます！［55］

解体工事にかかる日数と費用の相場
内装から細かく解体 廃棄物は分別して処分

アスベストあれば時間と費用上乗せ
解体工事を手掛ける会社の担当者によると、解体工事は、現場調査から始まり、見積もり、工事と進められる。しかし、見積もりのあとすぐに工事が始まるわけではなく、家主は建物の中をカラにする、業者は市町村への道路使用許可手続きなどを行う必要がある。「家主が忘れがちなのが、電気やガス、水道を止めておくこと。特に電気とガスはもれると危険なので、各業者に連絡して、電線は建物からはずし、プロパンガスは撤去してもらわなければならない」

工事に入るとまずは、天井、壁、床などの内装材をはがし、躯体（骨組み）だけの状態にする。これは、資源の再利用を促進する国の方針に合わせて、木材や鉄、プラスチックなどをそれぞれ分別して処分するためだ。「部屋数や広さによって必要な日数は変わるが、30坪の平屋で約2週間。天井を張っていなかったり、コンクリート打ち放しの内装などであればもっと早い」

リノベーションなどで躯体を再利用する場合、ここで工事は終わる。費用は50万～100万円、部屋数によってはそれ以上かかるという。

アスベストが見つかった場合は、専門業者が除去するため、さらに時間と費用を要する。「築30年以上の建物の場合、量の違いはあるものの、アスベストが使われているケースが多い。費用は量によって異なり、20万～100万円程度。期間は1～2週間ぐらいかかる」

躯体だけになったら、2週間ほどかけながら、特殊な重機で少しずつ解体していく。コンクリートの中の鉄筋もできる限り分別するため、ソフトボール程度の大きさまで細かく砕く。1坪当たりの解体費用は1.5万～2万円ほどで、2階建てなど規模が大きくなれば、コストも上がる。

そのほか、塀や植栽などの外構の解体や、２階建て以上・隣家との距離が近い場合などは建物全体をシートで囲む養生も行う。「解体工事は１週間ほどでできると思っている人が多いが、実際には意外と時間がかかる。必要な費用や時間は、ＲＣ造でも木造でもそれほど変わらない」



狭い路地沿いは地域と協力を
注意したいのは、古い集落など、狭い路地にしか敷地が面していない場合。重機が入れず、手作業での解体になってしまうため、時間も金額も膨らんでしまう。予算内に収めることが難しく、あきらめるケースが多いという。担当者は「隣接する2・3軒ぐらいで一緒に解体すれば、重機が通れるほどのスペースができたり、費用が抑えられることもあるかもしれない」と話す。

また、意外と多いのが「どうせ壊すなら」と家具や家電を置いたままにするケース。「処分費用は施主が負担することになる上、時間もかかってしまう。施主自身で処分した方が費用も時間も節約できる」。つり下げ式照明のカバーなどもはずしておいた方が良いという。

庭の木を残したいという場合、庭と建物の間に重機が作業できるほどの十分な距離がない限り、掘り出して別の場所で保管することになる。「運搬費や保管場所代が必要で、木の本数や大きさなどによるが、数万～数十万円かかる」。そのため特別な思い入れなどがなければ、「解体よりも、新しく建てる家に費用をかけたい」と処分を選ぶ人が多いという。


最後に担当者は「解体業者を選ぶ際は、数社から見積もりを取ってから選んで」とアドバイスした。



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取材／出嶋佳祐
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1768号・2019年11月22日紙面から掲載