交通整備で　高まる期待［浦添市前田１丁目～３丁目］

［歩いて見つけた！地域の住み心地ｰ25ｰ］モノレール延伸で浦添市前田１丁目～３丁目には、新たな駅が二つできる。「浦添前田駅」と「てだこ浦西駅」だ。浦添城跡を生かした観光交流施設、県内ではおもろまち駅に次ぐ駅前整備など、モノレール駅を核としたまちづくりの期待が高まっている。一方で、地価はピーク値と言われるほど上昇しており、整備後に地価が下がった時を考え、「土地活用は慎重に」と大平不動産（株）の石川清麿さんは話す。

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地価ピーク活用は慎重に

姿現す延伸ルート
２０１９年の夏に開通を予定している「ゆいレール」延伸ルート。新４駅のうち、３駅が浦添市前田・経塚にあり、ことし８月頃には駅舎の姿がすっかり見えるようになった。レール整備も進み、日に日にその姿を現しつつある。特に前田１丁目と２丁目の境、浦添警察署近くの「浦添前田駅」と、首里駅に代わって新たな終着駅となる前田３丁目の「てだこ浦西駅」の２駅では、交通広場などの駅前整備が計画されるなど、モノレール駅を核としたまちづくりの期待が高まっている。

浦添前田駅周辺ではせわしなく重機が行き交い、道路拡張工事も進んでいる。駅北側に浦添城跡公園があることから、首里駅と同じように、歴史観光での集客が見込まれていて、観光交流施設の計画があるという。

一方、てだこ浦西駅周辺では、車を止めてモノレールに乗り換えるための「パークアンドライド駐車場」が整備されるほか、スポーツアリーナやマンション建設の計画もあるのだそう。おもろまち駅のように、駅と一体となったまちが出来上がりそうだ。

需要あるも物件少なめ
那覇のベッドタウンとも言われる浦添市。前田地区の周辺には市の公共施設や大型スーパーなどが多くあり、「賃貸でもファミリー向けの部屋を探す方が多い」と話すのは、大平不動産㈱の取締役営業部長の石川清麿さん。「３ＬＤＫなどの需要は高いものの物件が少ない。２ＬＤＫの物件は多め」。ほとんどが駐車場付きだ。家賃相場は「ワンルームや１Ｋが月３万～４万円。１ＬＤＫ・２ＬＤＫは５万～６万円で、どちらもだいたい１５～１６坪の広さがある。３ＬＤＫは６万円以上。広さによるが８万円台の物件もある」という。

土地の相場は、「県道３８号線沿線で、坪当たり７０万円以上。売りにでることはあまりない」と石川さん。土地開発の影響だけでなく、県全体の地価が上昇していることもあり、「地価は今がピーク値だと思う。建築単価も高騰しているので、土地活用で賃貸物件を建てるのは費用がかさむ。今後、地価が落ち着きを見せた時に貸主だけでなく、借り手の負担も大きくなる可能性がある。土地の売買も含め、活用は慎重に」と注意を促した。

【１】浦添城跡公園から前田２丁目方面を望む。前田トンネルからレールがゆるやかに下り、浦添警察署前の交差点で大きくカーブする。写真左に見える駅舎が浦添前田駅。写真中央に赤瓦の前田小学校が見える。その奥手にあるのは沖縄国際センター

←やーるん
起伏のある地形で、レールがうねうね曲がって大きなヘビみたい。どんなまちになるか楽しみだるん♪

【２】浦添前田駅。取材当日にはレール点検車両が通る光景も見られた。周辺には新築アパートなども

【３】てだこ浦西駅周辺の開発地を望む。写真手前側では道路整備の様子が見え、右側に見える開けた場所が公共交通の結節点となる予定

◆エリアマップ◆

校区

前田１丁目～３丁目の小学校は前田小学校。中学校は浦添中学校、または浦西中学校

家賃

ワンルームや１Ｋが月３万～４万円。１ＬＤＫ、２ＬＤＫは５万～６万円。３ＬＤＫは６万～８万円台

土地の価格

県道３８号沿道は坪当たり７０万円以上。売りにでることはあまりない

浦添市前田の賃貸物件
小学校近くの３ＤＫ

大平不動産の石川さんが薦めるのは前田小学校まで徒歩５分の３ＤＫのアパート。「子育て世帯にピッタリ。駐車場１台分が無料です」。５００メートルほど先にはスーパーがあり買い物もしやすい。家賃は共益費込みで月５万６０００円。問い合わせは同社（電話＝０９８-８７６-１２３０）まで。