物件の個性やターゲット明確に｜気になるコト調べます！㊶

家具やインテリアで付加価値 選ばれる物件に

中古市場の新常識「ホームステージング」

中古マンション アートで個性

上原さんがホームステージングをしたのは、那覇市内の住宅密集地に建つ、築３５年の中古マンション。立地は悪くないものの、年季の入った内装で水回りも古かった。建築ラッシュで新築マンションが増える中、「この物件を買いたいと思ってもらうためには、リノベーションはもちろん、ほかのマンションにはない付加価値も必要」と語る。

上原さんは、交通の便が良く空港にも近い立地から「本土に住んでいる方が、癒やされにくるセカンドハウス」とターゲットを絞り、「海」をコンセプトにしたホームステージングを行った。

まず玄関を開けると、突き当たりの壁に飾られたアートに目を奪われる。青く塗られたアクリル板に、波で削られた丸い石が揺れる。手掛けたのは県内で活動するアーティストで、同物件のアート監修もした角敏郎さん。角さんは「サンゴが、少しずつ海から陸へと上がっていく様子を形にした。いつもよりインパクトを抑えめにし、アートの持つ力と暮らしになじむ心地よさを両立させた」と語る。寝室にも同様の作品が飾られているほか、キッチンの照明はブルーの琉球ガラス製に。個室の壁は花ブロックをイメージした。リビングには、壁の色に合わせたソファとラグ。プロジェクターも設置した。

上原さんは「引っ越し後にアートを飾ろうと思っても、家具と合わなかったり、スペースが無かったりでなかなか取り入れられない。プロ監修のもと、最初から入っていれば暮らしにしっくりなじむし、この物件のオリジナリティーになる」と語る。


「海」をコンセプトにホームステージングした中古マンション。キッチンのそばの壁には、県内で活躍するアーティスト・角敏郎さんの作品「凪（なぎ）～遠い記憶～」を飾っている


▲改修前


寝室にも角さんの作品が飾られている。キッチンそばの作品より濃い青を基調とし、落ち着いた印象。上原さんは「都心にいても、海を感じられる空間にしたかった。そのイメージに角さんの作品がマッチした。アートを生かすため、照明の位置も工夫している」と語る


LDKのそばにある居室の壁は花ブロックをイメージした。壁でありながらアートのよう


リビングは、暮らしのイメージが付きやすいようにとソファやラグを置いた。プロジェクターも設置


アメリカでは一般的な手法

ホームステージングは、アメリカの不動産業界では当たり前に行われている。むしろ物件を早く高く売るためには欠かせないものだ。上原さんはことし３月、アメリカのシリコンバレーでホームステージングされた物件を見学した。調度品が入ると、空の空間よりも物件の個性が明確になり、販売ターゲットを絞ることもできる。一般的に、調度品ごと買い取ることも、要らなければ引き取ってもらうこともできるそう。

上原さんは、日本でもホームステージングが普及していくだろうと見る。「中古市場が拡大する中で、物件の価値を高めるために有効な手法。私は、アートによるホームステージングに力を入れていきたい」と話した。



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（有）ムーブプランニング
電話：098-860-3202
http://move-planning.com

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毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞
第1692号・2018年6月8日紙面から掲載