2016年6月24日更新

退職後、賃貸に住み続ける？｜高橋さんのマネー講座［２］

約１３００家族のライフプランニングを行ってきたファイナンシャルプランナーの高橋賢二郎さん（４４）が家づくりの資金計画をアドバイス。見落としがちな視点や、一般的な予想とは違うケースなど、さまざまなシミュレーションを紹介します。今月は、退職後も賃貸に住み続けるべきかマンション購入かで悩むBさん夫妻の例から。

マンション購入上限知り検討を

５６歳のBさん夫婦

Bさん家族は夫（56）、妻（５５）、子（２９、２６）の4人家族です。夫は会社員、妻はパートで、子供は既に巣立っています。

現在家賃８万円の賃貸で生活しています。４年後に退職する際、マンションを購入したいと思っていますが、収支がどうか不安でいました。そこでライフプランシミュレーションを細かく作成してみました（年収夫580万円、妻100万円、預金1800万円、退職金1500万円）。

グラフ①では中古マンション2000万円（管理費・修繕積立金、駐車場等で維持費３０万円／年）を購入する場合を想定してみました。すると、７５歳以降に赤字になり、収支がかなり厳しくなりました。

そこでグラフ②ではマンション購入額をやや下げた1700万円でシミュレーションしてみました。するとギリギリなんとか収支は赤字にならずにキープできていました。

少し収支が厳しい状況だったので、グラフ③では６０歳以降は賃貸７万円でずっと住み続ける想定をしてみました。すると、意外にも収支は一番良く、８０歳以降も８００万円近い預金をキープできていました。

マンションを購入する際の、注意点は維持費です。管理費・修繕積立金、駐車場、固定資産税などの維持費が年間３０万円ほど掛かります。住宅ローンがなくても必要です。単純に６０歳~８５歳までの維持費が幾らかかるかを計算すると、３０万円×２５年＝７５０万円となります。また、将来のリフォーム代も１００万円掛かるとすると、マンション購入額２０００万円に加えて８５０万円近く維持費が掛かる、ということをしっかり考える事が必要です。

今回Bさん家族は、もしマンションを購入するとしても上限は１７００万円ぐらいの物件にすべきだと分かったこと、また賃貸７万円で住むことも決して悪くないことが分かり、とても喜んでいらっしゃいました。

家を購入する際、「自分たちの身の丈にあった上限」を確認しておくと、物件探しに迷いはなくなります。しっかりライフプランシミュレーションをすることがとても大事です。「なんくるないさー」で購入し、老後破綻になることだけは避けましょう！

◆Bさん家族の基本データ
・年収夫５８０万円　妻１００万円
・預金１８００万円
・退職金１５００万円
・年金夫婦で２３万円／月
・生活費約１６万円
・こづかい夫３万円／月　妻２万円／月

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