［情報］ 住宅地全域で60ポイント以上減 県内地価DI値 初のマイナス

県不動産鑑定士協会は6月19日、2020年5月の県内不動産市場DI（景況指数）レポートを発表した。DI値は前期（19年11月）に比べて地価が上昇したと感じる事業者が多ければプラス値、下落の場合はマイナス値で表れる。今期実感DI値は住宅地がマイナス22.0（前期比72.1ポイント減）、商業地がマイナス19.0（70.6ポイント減）、軍用地はマイナス9.5（71.5ポイント減）といずれも急激に下落。調査開始の15年以来初めてマイナス値となった。来期（20年11月）予測DI値ではさらに下落感が強まる傾向が見られた。

住宅地地価についてエリア別に見ると、本島北部を除く全エリアで実感DI値がマイナスに転じ、県内全域で地価の下落感が現れた＝下表。特に那覇市やその周辺部など、これまで地価水準が高かったエリアでの下落感が強い。前期と比べ全エリアで60ポイント以上減少し、過去最大の減り幅となった。予測DI値は全エリアで下落感が強まる傾向が見られ、特に本島南部、同中部といった都心部周辺への波及が強まることが予測された。結果の詳細は同協会ホームページで公開している。

県内エリア別住宅地の地価動向DI値

エリア	今期実感	前期	前期比	来期予測
県内全体	▲22.0	50.1	▲72.1	▲71.1
那覇小禄地区	▲37.9	47.4	▲85.3	▲86.2
那覇東部	▲34.0	35.9	▲69.9	▲78.4
那覇市周辺部	▲32.8	48.1	▲80.9	▲78.3
那覇西部	▲30.9	38.9	▲69.8	▲75.0
本島南部	▲25.7	59.5	▲85.2	▲77.8
本島中部	▲10.0	52.5	▲62.5	▲63.6
離島部	▲  8.3	62.5	▲70.8	▲70.8
本島北部	0	65.5	▲65.5	▲40.6

※今期：20年5月、前期：19年11月、来期：20年11月。前期比は前期と今期実感の差