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お住まい拝見＋

［お住まい拝見＋］黒い枠で温泉旅館風

［お住まい拝見＋］このコーナーでは、「お住まい拝見」や「こだわリノベ」といった巻頭企画で、掲載しきれなかった設計の工夫や施主のこだわり、記者がおもしろいと感じたポイントなどを紹介します。（紙面連載「今月の表紙から 2020年6月」より掲載）

こだわリノベ

古い集合住宅　白い床で広々｜（有）国真住建

［こだわリノベ］｜伊江島で暮らしていたＵさん（45）家族は、長女（15）の高校進学を機に那覇市内で暮らすことに。そこで両親から築30年以上のマンションを購入し、白を基調とした空間にリフォームした。北欧風家具が似合うよう、クロスの色選びなども楽しんだ。

こだわリノベ

小屋組み生かし大空間にリノベーション｜(有)トクマサ工業 La.fit

［こだわリノベ］｜築約３５年の４ＤＫ平屋をリノベーションしたＭさん（３８）宅。壁を抜き、木造小屋組み屋根の高さを生かして、理想だった開放的な２ＬＤＫの住まいにした。木や鉄など素材感のある室内のテイストは夫婦の好み。収納までの手数を減らした計画で家事動線もスムーズ。

リノベ

DIYリノベを楽しむ｜中古もイイね[16]

中古住宅の醍醐味は、内装や間取りを自分の好みに改装する「リノベーション」だ。それが自分でできると楽しい。2月13日に沖縄市で開かれたセミナーでは、空間デザイン会社社長の坂田夏水さんが、DIYでやるリノベーションの魅力を紹介。参加者は装飾作りにもチャレンジし、手作りの面白さを実感していた。

リノベ

リノベーションの新提案｜中古もイイね[14]

新築より2～3割安い価格で、健やかに暮らせるこだわりの空間が手に入る。サイアスホーム（沖縄市）は、自然素材を使ったリノベーション（資産価値を高める大掛かりな改装）を提案する。金城悟社長は「中古住宅を買うに当たってはもちろん、実家を二世帯住宅にする場合にもお勧め」とアピールする。

リノベ

築15年のマンション　大改装｜中古もイイね[12]

予算と立地は妥協したくない。もちろん空間もこだわりたい。浦添市のＴさん（39）夫妻が選んだのは、築15年のマンション。白を基調としたナチュラルな雰囲気のインテリアにリノベーション（資産価値を高める大規模な改装）をした。「マンションでも自分の住みたい空間はつくれる」と満足している。

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サイトの新着情報 メール配信｜中古もイイね[11]

顧客の要望に沿う物件を紹介したいが自社の物件がないし、紹介できる物件を多くの不動産サイトから探し出すのも手間が掛かる―。そう困っている不動産会社（仲介業者）向けに、サイトに掲載された新着や価格更新の情報を配信するシステムが、９月１日に登場した。開発者のワイズバンク㈱奥浜正樹代表（３６）は「買い手や売り手、仲介業者にも利点がある」とアピールする。

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マンションの市場は？｜中古もイイね[10]

中古マンションは、希望の立地で、新築よりも安く手に入る点が魅力だ。宅地建物取引士で、不動産会社ディ・スペック代表取締役の古謝淳也さん（４２）は「新築物件の値上がりと共に、中古も３年ほど前よりも高くなっている」と語る。

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流通の活性化で３社連携｜中古もイイね[9]

建築の設計・施工、診断調査、不動産の企業が連携し、質の高い中古住宅を流通させる動きが始まった。（株）佐平建設（佐平八十男社長）など３社による「沖縄特化型既存住宅流通活性化プロジェクト」だ。住宅診断の無料実施や、消費者や宅建業者向けのセミナーを開く。関係者は「安心かつスムーズな売買の仕組みをつくりたい」と意気込む。

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瑕疵担保責任保険とは？｜中古もイイね［８］

中古住宅を買う際、建物に欠陥がないかは気になるところ。購入前に「既存住宅瑕疵担保責任保険」を付ければ、買った後に雨漏りなどの欠陥が見つかった場合、補修費用を保険金で賄える。同保険を扱う県内の窓口では「保険をつけることで物件が売りやすくなり、売主にも利点がある」と強調する。

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業界が変わる？住宅診断の義務化 検討｜中古もイイね[7]

中古住宅の市場をめぐる動きに変化が出ている。瑕疵保険とセットで住宅ローンの金利優遇を受けられるサービスの登場、政府で検討中の住宅診断（インスペクション）の義務化がそれだ。県内で中古住宅の流通促進に取り組むＯＫＩＮＡＷＡ型中古住宅流通研究会は「安心して売買できる環境が整いつつある」と見る。

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物件を自己チェック｜中古もイイね［６］

中古住宅の購入では、建物の状態を事前に把握しておくことが大切。平成２７年３月２９日、販売中の物件を使って家の健康状態をセルフチェックする方法を学ぶ体験会が開かれた。主催したＯＫＩＮＡＷＡ型中古住宅流通研究会の下地鉄郎さんは、「室内外、目で見て気になる部分を確認することで、購入後に修繕が必要な箇所などを知る手掛かりになる」と話す。

リノベ

物件探しや改装に対応｜中古もイイね［５］

リノベーション（資産価値を高める大規模な改装）を前提に中古住宅をスムーズに購入したい―。その要望に応えようと、（株）りゅうせき建設が運営する「リノベる。沖縄」は、物件探しから、ローンや設計の検討まで対応。コーディネーターの内間嘉春さんは「物件購入と改装の費用を合わせて借り入れができ、設計に集中できるのが強み」とアピールする。

リノベ

古い物件でも得？｜中古もイイね［４］

建物の築年数は、物件を選ぶポイントになる。新しさにとらわれがちだが、鉄筋コンクリート（RC）造で築25年以上の建物の場合、耐震性適合証明書を手に入れられれば、住宅ローン控除が受けられる。その仕組みを利用した那覇市のＳさん（41）は「固定資産税やローンの支払いに充てていて、助かっている。使わない手はない」と話す。

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買いたいお家の健康状態をセルフチェック｜中古もイイね［３］

建物の築年数や確認申請書類の有無、躯体や設備のチェックは、中古住宅を安心して買うために不可欠だ。簡単に物件をチェックできるシートが登場した。県内の宅建主任者や建築士などからなる「OKINAWA型中古住宅流通研究会」が、国の事業を使い作った。「物件の状態がほぼ明らかになり、安心できる売買につながる。活用してほしい」と呼びかける。

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物件を探す前に･･･｜中古もイイね［２］

中古住宅を買いたいと思ったら、物件を探す前に、条件を絞り込もう。中古マンションを買った経験があり、リフォームを含めた中古住宅の購入を提案する（株）佐平建設取締役常務の柿本洋さんは「住宅取得に掛けられる予算の把握から始めてほしい。立地や築年の絞り込みも大切」とアドバイスする。

リノベ

希望の立地で安く入手｜中古もイイね［１］

中古一戸建て・マンションは、希望の立地で新築よりも安く手に入るのが売り。「身の丈に合ったマイホームを」「家は欲しいが、子どもの教育や趣味も充実させたい」と考えるなら、検討の価値はある。不動産に詳しいファイナンシャル・プランナーの友利真由美さんは「中古は現物を確認でき、子どもの教育費も確保しやすいなどメリットは多い」と指摘する。