読了時間 約3分
「土地家屋調査士と測量士は何が違うの？」と疑問に思ったことはありませんか。どちらも測量に関わる国家資格ですが、役割や活躍の場は異なります。第2回も諸喜田秀和さんが、両者の異なる点を分かりやすく紹介します。（文／諸喜田秀和・沖縄県土地家屋調査士会広報部長）
どちらも｢測る｣専門家ですが、土地家屋調査士は不動産登記の代理もできます
家を建てるために土地を購入したときや、相続で土地を受け継いだとき、「この土地の境界はどこだろう」と気になることがあります。そんな場面で関わるのが土地家屋調査士。ですが、「測量士との違いは？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
まず、測量士は国土交通省が所管する国家資格で、土地の位置や高さ、広さなどを正確に測る専門家です。道路や橋、ダムといったインフラ整備や都市計画など、社会全体に関わる公共事業の現場で活躍しています。広い範囲を対象に、地形や距離を正確に測ることで、まちづくりの基盤を支えている存在です。
一方で、土地家屋調査士は法務省が所管する国家資格で、測量の技術を活かし、個々の土地や建物について「表示に関する登記」を扱います。土地を分けたりまとめたりする手続きや、建物を新築・増改築した際の記録、そして土地の境界を明らかにすることなど、私たちの生活に密接に関わる場面で力を発揮します。
つまり、測量士は「正確に測ること」そのものを主な仕事とし、主に公共分野で活躍します。これに対して土地家屋調査士は、「測った結果を基に不動産の登記へとつなげること」に特徴があり、個人の財産に直接関わる業務を担っているわけです。
日本土地家屋調査士会連合会広報キャラクター「地識くん」
一貫してサポート
さらに重要な点として、土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記について、依頼者に代わって法務局へ申請を行うことが認められています。こうした手続きは専門的な知識が求められるため、法律に基づき、資格を持つ者のみが取り扱うこととされています。
そのため、マイホームの新築や土地の売買、相続といった場面では、調査や測量だけで終わるのではなく、その内容を正しく登記に反映させるまで一貫して関わることができます。こうした点が、土地家屋調査士の大きな特徴といえるでしょう。
それぞれの専門分野は異なりますが、どちらも安心して暮らせる社会を支える大切な存在です。役割の違いを知ることで、必要な場面で適切な専門家に相談できるようになります。
次回は、「登記簿や地図（公図）には何が書いてある？」について、紹介します。
お問い合わせ
沖縄県土地家屋調査士会
那覇市泉崎2ｰ1ｰ4大建ハーバービューマンション4F
電話 098（834）7599（土日・祝日を除く 午前9時〜午後6時）
ホームページ okinawa-chousasikai.co
毎週金曜日発行「週刊タイムス住宅新聞」土地家屋調査士Q&A（2）
第2107号（2026年5月22日発行）より転載