補修の後回しで240万円増｜メンテでお得すまい長持ち［４］

前回（6月12日公開）、自宅の劣化具合を調べる「住宅点検」の事例として紹介した、築4年の伊波盛剛さん（37）宅＝南城市。点検をした二級建築士の新里尚次郎さん（37）は、今後のメンテナンスの参考にしてほしいと長期修繕計画を作った。メンテナンスをしない場合、30年間では約240万円の負担増となった。

　築4年の伊波さん宅②　

30年間の修繕計画作る

伊波さん宅は、これまで外壁の洗浄をこまめにしてきたため、点検の結果は「異常なし」だった。建築士の新里さんは、同宅が30年間いい状態が保てるよう、分譲マンションで言うところの「長期修繕計画」の案を作った（下表）。

今までどおり、外壁の洗浄をすることを前提に、案では、躯体を守るのに必要な補修費として、築10年時点で約16０万円を計上（下表、黄色部分）。その中身は、外壁塗装や屋上の防水塗装、サッシ周りのシーリングの交換など。これらの補修を挙げたのは「強い日差しの県内では、塗装の寿命は長くてもせいぜい10年」という新里さんの見立てからだ。

念のため、エアコン4台分の交換費として30万円を計上しているが、使い方によっては築10年以降にずれ、費用が予想より掛からない可能性もある。基本的には、躯体の補修費（160万円）を10年ごとに繰り返し、築20年と25年には、水回り設備の交換費などが加わる想定になっている。

「補修なし」と比較

一方、「築4年までメンテナンスをしてこなかった場合」の修繕計画も作り、比べてみた。すると、現状（メンテナンスする場合）では築10年に行う予定の外壁塗装などの補修が、築7年に前倒しになる＝下表。

補修しても放っておけば、7年ごとに塗り替えが必要になり、回数が増える。放置した分、塗装が傷み、塗り替えのサイクルが短くなるためだ。また、雨漏りも引き起こし、内装材を傷ませることにもなりかねない。築20～21年時点では、高額な水回り設備の交換時期が続き、負担は大きくなる。

新里さんは「愛着を持って手入れしていけば、補修費は節約できる。伊波さん宅がそう。今からでも、自分でできる手入れを始めてもらえたら」と話した。

●メンテの有無による費用の比較（試算）